Comment rompre un bail de location en Ohio

Un bail est un contrat liant le propriétaire et le locataire qui ne peut généralement pas être résilié unilatéralement. Les locataires de l'Ohio qui ont besoin ou souhaitent résilier un bail doivent soit négocier avec leur propriétaire, soit démontrer qu'un propriétaire n'a pas rempli ses obligations en vertu des termes du bail.

Négocier

Étape 1

Contactez votre propriétaire ou votre société de gestion immobilière dès que vous savez que vous devrez partir. Soyez honnête avec votre propriétaire au sujet des raisons de votre départ :Si vous devez résilier votre bail pour des raisons financières, votre propriétaire peut être en mesure de réduire votre loyer ou de vous permettre de prendre un colocataire. Si vous devez déménager à cause d'un nouvel emploi, votre propriétaire ou votre société de gestion peut avoir une propriété dans cette région que vous pourriez louer.

Étape 2

Offre d'aide à la recherche d'un nouveau locataire. Bien que la loi exige qu'un propriétaire fasse un effort de bonne foi pour trouver un nouveau locataire après que le locataire d'origine ait rompu le bail, vous pouvez rester dans les bonnes grâces de votre propriétaire en l'aidant.

Étape 3

Obtenez votre résiliation de bail par écrit. Beaucoup de gens font l'erreur de « donner un avis » et de penser que tout ce qu'ils perdront, c'est leur dépôt de garantie. Cependant, les locataires sont responsables de tous les loyers dus en vertu de leur bail jusqu'à ce que, et à moins que, le propriétaire peut relouer le logement. Assurez-vous d'avoir une preuve écrite que votre propriétaire vous a libéré du bail.

Négligence du propriétaire

Étape 1

Écrivez à votre propriétaire une lettre expliquant qu'elle n'a pas rempli ses obligations d'entretenir correctement le logement en vertu du bail et, le cas échéant, selon les codes du bâtiment locaux. Décris, en détail, les problèmes qui doivent être résolus.

Étape 2

Envoyez ou remettez cette lettre à votre propriétaire à l'adresse à laquelle vous envoyez habituellement votre loyer. Pour votre protection, conserver une copie de la lettre et l'envoyer par courrier certifié.

Étape 3

Donnez à votre propriétaire un délai raisonnable pour régler le problème, selon sa gravité. Vous n'êtes pas obligé de donner au propriétaire plus de 30 jours pour résoudre le problème.

Étape 4

Envoyez à votre propriétaire un avis indiquant que vous résiliez le bail si le problème n'est pas corrigé.

Conseil

Si vous résiliez votre bail pour négligence du propriétaire, assurez-vous de documenter soigneusement les problèmes. Prendre des photos, et demandez à des amis et essayez d'obtenir des témoins qui peuvent témoigner des problèmes devant le tribunal.

Avertissement

Afin de résilier votre bail pour négligence du propriétaire, vous devez être à jour de votre loyer.

C'est une bonne idée de contacter le syndicat ou l'avocat d'un locataire avant de résilier votre bail :l'un ou l'autre peut vous aider à protéger vos droits.