Comment rédiger une proposition de location-achat à un propriétaire

Ceux qui sont intéressés par l'achat d'un logement mais qui ne peuvent pas encore demander un prêt immobilier peuvent mettre en place une proposition de location avec option d'achat sur un logement disponible. Les propositions de location avec option d'achat contiennent des informations très différentes des propositions d'achat de maison ordinaires, ainsi préparer un nécessite une recherche et une planification minutieuses. La proposition doit couvrir des éléments essentiels tels que le prix d'achat final, combien du loyer sera crédité pour un acompte, et quelles éventualités sont en place si le locataire est incapable de terminer l'achat une fois la période de location terminée.

Étape 1

Créer une page de garde pour annoncer la nature de la proposition, la date, et les noms des personnes impliquées dans la proposition.

Étape 2

Commencez la première page de la proposition avec un titre centré et les informations immédiates relatives à la propriété :le nom du propriétaire en tant que bailleur, votre nom en tant que locataire, la date, et l'emplacement de la propriété. L'emplacement doit inclure des informations telles que l'adresse, la ville, le comté, et l'état.

Vous pouvez présenter ces informations de différentes manières, comme une lettre commerciale traditionnelle :« Cher ___ :Le locataire ___** _ apprécie votre considération de cette proposition de location avec option d'achat pour la propriété située à ** ** ****..."

Ou un format mémo :« Attention : ___** , De:_ ****_ , Date:**__ ** , Le locataire_ ****_ ** tiens à remercier le bailleur ___** _ pour l'examen de cette proposition de location-vente située à** ** *___..."

La formalité et le professionnalisme sont importants. Une proposition doit être dactylographiée et ne contenir absolument aucune erreur typographique pour garantir sa pleine légalité.

Étape 3

Commencez à fournir les détails concernant le contrat de location et l'option d'achat. De nouveau, le format peut être une lettre commerciale ou un mémo, ou vous pouvez choisir de lister chaque élément par paragraphe numéroté.

Les informations nécessaires dans la proposition comprennent :(1) la durée, quelle est la durée de la période de location et indique quand le locataire aura l'option d'achat ; (2) la Propriété, expliquant ce qui sera inclus dans l'achat comme les dépendances, couvre-fenêtres ou appareils électroménagers; (3) le prix d'achat final, et si vous êtes prêt ou non à accepter une contre-offre ; (4) les modalités de paiement qui refléteront le montant du loyer mensuel que le propriétaire sera prêt à verser pour un acompte ; (5) le Financement, qui indiquera la fourchette de taux d'intérêt à laquelle le locataire peut prendre des dispositions pour acheter; et (6) la clause échappatoire qui explique ce qui se passera à la fin de la période de location si le locataire n'est pas en mesure de conclure les arrangements pour l'achat, ou si la maison change de valeur.

Quel que soit le format que vous choisissez pour présenter ces détails, assurez-vous de définir chaque élément ci-dessus dans un paragraphe séparé, et envisagez de titrer les paragraphes afin que le propriétaire puisse examiner les éléments plus facilement.

Étape 4

Incluez toute autre information relative aux spécificités de la propriété dans une section finale. S'il y a quelque chose d'inhabituel ou potentiellement problématique, assurez-vous de le mentionner.

Étape 5

Ajouter une note de remerciement à la fin, et fournir toutes les coordonnées nécessaires. Inclure une salutation polie, puis signe. À moins que la proposition ne fasse également office d'accord lui-même, il n'est pas nécessaire d'inclure un endroit pour que le propriétaire puisse signer et retourner. Cependant, l'accord est généralement un document séparé à établir ultérieurement.

Conseil

L'une des meilleures façons de préparer tout type de lettre de proposition est de parcourir des exemples ou des modèles de lettres. Alors que vous devriez certainement essayer de construire le vôtre, il n'y a aucun mal à vérifier les modèles pour s'assurer que vous fournissez le bon ton. Des sites Web tels que docstoc.com proposent une gamme d'échantillons et de modèles de propositions qui peuvent être utiles pour rédiger votre propre proposition.

Choses dont vous aurez besoin

• Détails juridiques sur les propositions de location avec option d'achat pour votre état ou région

• Détails du contrat convenu pour établir la proposition