Vs de location-vente. Bail Achat

Si vous êtes à la recherche d'une maison avec une option de location avec option d'achat ou de location-vente, votre agent immobilier peut utiliser les deux termes de manière interchangeable. Bien qu'il existe des similitudes, ces deux accords ne sont pas exactement les mêmes, et il est important de comprendre la différence avant de signer des contrats. Consultez toujours un avocat en droit immobilier avant de prendre un tel engagement. Ces accords ne peut pas être mis en place par votre Agent immobilier .

Location-vente

Un contrat de location avec option d'achat commence par une location, et ne diffère pas beaucoup d'un bail de location standard. Il comprend le montant du loyer mensuel et la durée du bail. Il comprend également un option de location , qui permet au locataire d'acheter la propriété dans un délai convenu à un prix spécifique. Bien que le locataire verse généralement au propriétaire une certaine somme, montant d'argent non remboursable à l'avance pour l'option, il n'est pas obligé d'acheter le bien à la fin du bail de location . S'il décide de faire l'achat, l'argent de l'option fait généralement partie de l'acompte.

Conseil

N'oubliez pas que le propriétaire est toujours propriétaire du logement, même si vous avez bien l'intention de l'acheter. Si vous violez votre contrat de location, votre propriétaire pourrait vous faire expulser. Du coté positif, la maison n'est plus sur le marché tant que le bail de location avec option d'achat est en vigueur.

Contrat de location-achat

Un contrat de location-achat diffère d'une manière importante du contrat d'option de location. Au lieu d'avoir l'option d'acheter la maison, tu es maintenant contractuellement obligé d'acheter la propriété à la fin de la période spécifiée. Dans de nombreux États, le contrat de location-vente est considéré dans les mêmes conditions qu'un contrat de location à tempérament.

Loyers plus élevés

Dans les contrats d'option de location et de location-achat, le locataire paie un loyer du marché plus élevé, avec une partie du loyer de chaque mois allant dans un compte séquestre mis en place par le propriétaire pour l'achat du duvet de la maison.

Avocat Immobilier

Votre avocat immobilier protège vos intérêts, que vous soyez vendeur ou locataire et acheteur potentiel. Elle veillera à ce que l'accord clarifie qui est responsable de l'entretien, réparations ou améliorations sur la propriété, et qui est responsable du paiement des impôts et des assurances. Discutez de vos projets avec l'avocat, et elle peut vous expliquer la meilleure façon d'atteindre vos objectifs, ainsi que les pièges possibles. Par exemple, elle vous expliquera ce qui se passe si vous rompez le bail ou si vous vous trouvez dans l'incapacité d'être admissible à un prêt hypothécaire si le vendeur ne finance pas la maison. Votre avocat établira les documents appropriés, vous ne devriez donc pas vous retrouver face à des conséquences fiscales inattendues.