Comment renouveler un contrat de location

Si vous êtes actuellement locataire en vertu d'un contrat de location (bail), il y a une date d'expiration pour cet accord. Bien sûr, l'expiration ne signifie pas que vous devez déménager à cette date. Vous ou votre propriétaire ou gestionnaire immobilier pouvez initier un renouvellement à tout moment. D'habitude, le renouvellement est effectué au moins 30 jours avant l'expiration du bail et au plus 45 jours avant, mais dans certains cas, comme une propriété souhaitant garder des locataires fiables sur place ou un changement de direction, ce délai peut différer. La bonne nouvelle est que vous n'avez pas à attendre pour lancer le processus de renouvellement.

Étape 1

Connaissez votre bail actuel. Passez en revue votre bail actuel environ 90 jours avant l'expiration. Si vous n'en avez pas obtenu une copie lorsque vous l'avez signée, contactez votre propriétaire ou votre gestionnaire immobilier et demandez-en un.

Étape 2

Tenez compte du prix que vous payez chaque mois et des commodités incluses :êtes-vous toujours heureux là-bas ? Voulez-vous continuer à y vivre? Si c'est le cas, énumérez tout ce que vous pourriez vouloir changer dans un bail de renouvellement. Un changement pourrait être aucun changement du tout, comme le maintien de votre taux de location actuel par opposition à l'augmentation typique du loyer. Ou un changement pourrait consister à améliorer votre appartement d'une manière ou d'une autre :un nouveau revêtement de sol, nouveaux électroménagers ou nouvelle peinture, par exemple. Vous pourrez peut-être même passer à un appartement plus grand dans le même complexe pour le même loyer ou un loyer similaire.

Étape 3

Contactez votre propriétaire ou votre gestionnaire immobilier au moins 45 jours avant l'expiration de votre bail par écrit ou appelez pour un rendez-vous afin de discuter du renouvellement de votre bail. Apportez la liste des changements avec vous à la réunion et incluez des informations supplémentaires si vous essayez de négocier.

Étape 4

Préparez-vous à une augmentation de loyer. C'est une entreprise typique. Sachez ce que vous pouvez vous permettre et êtes prêt à payer pour votre location en particulier. Malgré votre tentative de négociation, vous pouvez décider que la meilleure chose à faire est de rester chez vous et de payer un peu plus. Même si vous êtes prêt à accepter une augmentation de loyer, ne présentez pas trop rapidement vos cartes au propriétaire ou au gestionnaire immobilier. Sachez simplement quel est votre résultat net.

Étape 5

Faites votre accord définitif avec votre propriétaire ou votre gestionnaire immobilier et obtenez-le par écrit. Signez la documentation, demandez-en une copie et conservez une copie pour vos dossiers.

Conseil

Soyez un bon locataire, payez votre loyer à temps, suivez les règles de votre bail et communiquez avec votre propriétaire ou votre gestionnaire immobilier. Il leur revient généralement plus cher de vous remplacer en tant que locataire que de vous renouveler, alors allez vers eux avec l'état d'esprit qu'ils sont d'accord pour vous garder. Soyez raisonnable quant aux ajustements que vous souhaitez apporter à votre bail.