Quel est le processus d'expulsion au Texas?

Plus de 3,5 millions de Texans louent les maisons dans lesquelles ils vivent, et beaucoup de propriétaires du Texas sont finalement obligés d'expulser un locataire pour une raison ou une autre. Bien que le processus d'expulsion au Texas ne soit pas compliqué, les les étapes doivent être suivies à la lettre. Si vous êtes propriétaire et que vous envisagez de licencier un locataire, Familiarisez-vous avec le chapitre sur la location à usage d'habitation du Texas Property Code pour vous assurer que vous respectez la loi.

Conseil

Si vous êtes un locataire menacé d'expulsion, la lecture du chapitre Locations résidentielles peut vous aider à déterminer si vous avez une défense contre l'action d'expulsion.

Étape 1 :Avis de départ

Propriétaires texans doit donner aux locataires un avis écrit quitter au moins trois jours avant de déposer une entrée forcée et détention, qui est texan pour un procès en expulsion. Sauter ou tenter de raccourcir cette étape peut doubler le temps et le coût d'une expulsion. Le tribunal ne peut pas demander la preuve qu'un avis écrit d'évacuation a été à la fois délivré et autorisé à expirer avant que vous n'ayez déposé une plainte, mais si c'est le cas et que tu ne l'as pas, la demande d'expulsion sera rejetée. Le licenciement signifie que l'affaire est terminée, le locataire n'a pas à déménager et vous perdez les frais de dossier. Si vous voulez toujours que les locataires soient partis, vous devrez recommencer le processus.

Avertissement

Des erreurs de procédure apparemment mineures peuvent s'avérer très coûteuses. Si vous n'êtes pas sûr de bien comprendre le processus d'expulsion au Texas, pensez à prendre un avocat .

Étape 2 :Déposer une action en justice

Si le locataire refuse toujours de déménager ou de corriger les problèmes qui ont conduit à l'action d'expulsion, vous pouvez demander l'aide du tribunal. Dans tout le Texas, les Tribunal de paix dans l'enceinte où se trouve la propriété préside aux poursuites pour entrée forcée et détention. Les frais de dossier varient selon le comté, mais ils dépassent rarement 100 $. L'emplacement de la propriété détermine également le délai dont dispose un locataire pour déposer une réponse à votre plainte, qui détermine le premier jour où votre affaire peut être portée devant le tribunal et les frais facturés par le shérif ou l'agent de police pour la signification des documents d'expulsion. À moins que le tribunal n'ordonne une exception, seul un shérif ou un agent de police du Texas peut signifier une citation d'expulsion.

Étape 3 :aller au tribunal

Ne manquez pas la date ou ne confondez pas l'heure. Si vous ne vous présentez pas, l'autre partie gagne automatiquement - et cela est également vrai pour le locataire. Assurez-vous que tous les témoins d'infractions présumées - telles que des dommages matériels causés par le locataire - sont devant le tribunal, tout comme le locataire aura des témoins pour appuyer les allégations de harcèlement de votre part. Aussi, assurez-vous d'emporter avec vous tous les documents probants, tel que:

• registres de location
• lettres d'avertissement
• une copie de l'avis de départ
• le bail du locataire
• autres documents et photos à l'appui de la plainte

Le juge entendra les preuves et les témoins présentés par les deux parties et examinera toutes les preuves avant de prendre une décision. Si le locataire gagne, l'affaire est terminée. Si tu gagnes, le locataire a cinq jours pour faire appel ; le sixième jour, vous pouvez déposer un bref de mise en possession en tant que propriétaire demandant que le locataire soit expulsé de force de la propriété.

Si l'une des parties n'est pas satisfaite, il dispose de cinq jours pour faire appel du jugement devant le tribunal départemental.

Étape 4 :Bref de possession

Si vous avez gagné, aucun recours n'est déposé et le locataire n'a pas déménagé, retourner à la juridiction de jugement le sixième jour après le prononcé du jugement et demander un bref de mise en possession. Il s'agit d'une ordonnance du tribunal enjoignant au shérif ou au constable de prendre possession des lieux en enlevant physiquement le locataire et ses biens si nécessaire. Après avoir rempli le formulaire fourni par le tribunal et payé les frais, qui varient selon la juridiction, le shérif ou l'agent affichera un avis de 24 heures ordre de quitter sur la porte d'entrée du locataire. Si le locataire refuse toujours de quitter, le shérif ou le constable retirera le locataire et supervisera le retrait de ses biens du logement.