Limites de superficie FHA

L'énoncé de mission de la Federal Housing Administration (FHA) est de « créer des durable, des communautés inclusives et des logements abordables de qualité pour tous. » Conformément à ce message, il n'y a pas de limites au nombre d'acres sur une hypothèque FHA, sauf dans des circonstances inhabituelles.

Terres excédentaires

Si la taille de votre colis dépasse ce qui est normal et coutumier dans votre quartier, qui est classé comme terrain excédentaire, et aucune valeur ne lui est attribuée dans une évaluation. Par exemple, si une maison dans un lotissement a un terrain de 3 acres mais que presque toutes les autres maisons ont des terrains de ½ acre, aucune valeur n'est attribuée à la propriété au-delà de cette moyenne d'un demi-acre. Cela se produit le plus souvent dans un cul-de-sac.

Utilisation séparée

Aucune valeur n'est attribuée aux acres qui pourraient avoir une utilisation distincte potentielle. « Si une propriété a accès à différentes façades ou servitudes routières, " déclare Larry Cissa, évaluateur certifié FHA, « la zone serait considérée comme une utilisation distincte potentielle, et cette superficie ne recevrait pas de valeur dans l'évaluation. »

Superficie comparable

L'élimination de la valeur de ces parties considérées comme des terres excédentaires ou une utilisation séparée peut conduire à une valeur d'expertise inférieure à celle nécessaire pour une approbation d'hypothèque FHA. Par conséquent, l'une des clés pour faire accepter une propriété pour une hypothèque FHA est d'acheter une parcelle, y compris la maison et la superficie, qui est jugé comparable à d'autres dans la région immédiate.