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Comment rechercher un titre en Ontario

Une recherche de titre est indispensable avant tout achat immobilier. Les recherches de titres garantissent que le vendeur a le droit légal de vendre la propriété, et qu'il n'y a pas d'autres charges (telles que des privilèges) qui pourraient empêcher l'acheteur d'en prendre pleine possession. Dans la province canadienne de l'Ontario, les titres fonciers sont conservés au bureau d'enregistrement immobilier local. L'Ontario est également la première juridiction au monde à détenir des registres d'enregistrement foncier par voie électronique. Cela crée plusieurs options pour une recherche de titre :se rendre en personne à un bureau du cadastre (le moins cher), payer un service de recherche (plus cher) ou acheter un logiciel pour accéder directement à la base de données (beaucoup plus cher, mais moins cher si vous effectuez plusieurs recherches).

Étape 1

Visitez le bureau d'enregistrement local. C'est l'option la moins chère. Le gouvernement de l'Ontario a une liste des bureaux d'enregistrement immobilier et leurs coordonnées disponibles sur son site Web. Rendez-vous au bureau et remplissez le formulaire approprié. Vous aurez besoin des détails de la propriété, y compris le numéro d'identification de la propriété (NIP), l'adresse, le nom légal du propriétaire actuel et une description de la propriété. Le vendeur doit être en mesure de fournir tout cela. Vous devrez également payer les frais de recherche. En Ontario, une recherche de titre coûte 8 $ selon le barème des frais du gouvernement - en septembre 2010, toujours celui fixé en 2000 - mais d'autres petits frais peuvent s'accumuler pour des services supplémentaires. Le coût total ne doit pas dépasser 20 $ par propriété. Vous n'avez alors qu'à attendre que le greffier vous fournisse une copie de la recherche. L'ensemble du processus peut prendre quelques heures, alors assurez-vous d'allouer suffisamment de temps.

Étape 2

Utilisez un service de recherche. Trouvez une entreprise de recherche de titres qui offre des recherches de titres en ligne en Ontario. Une recherche Google pour « Ontario Title Search » offrira plusieurs options. En septembre 2010, ils facturent entre 35 $ et 100 $. Vous devez fournir les mêmes détails que vous fourniriez à un commis du bureau d'enregistrement immobilier. Payer les frais de recherche. Avec les sociétés de recherche en ligne, vous aurez besoin d'une carte de crédit reconnue. Après une brève attente, vous recevrez une copie de la recherche. Assurez-vous qu'il est complet et pour la propriété correcte.

Étape 3

Recherchez directement dans la base de données. Vérifiez si la zone que vous recherchez a été entrée dans la base de données. Téranet, l'entreprise qui gère ce service pour le gouvernement de l'Ontario, a une liste des zones couvertes disponibles sur leur site Web. Achetez le logiciel de base de données Teraview. En septembre 2010, les prix ont commencé à 595 $ CAD pour le forfait, ce qui en fait une option coûteuse. Si vous recherchez de nombreux titres et souhaitez investir du temps pour apprendre le logiciel, cela peut être rentable. Les manuels et guides sont gratuits et disponibles en ligne pour vous apprendre à utiliser le logiciel. Utilisez les mêmes détails sur la propriété que dans les deux autres méthodes pour effectuer la recherche.

Conseil

Si vous choisissez d'engager une société de recherche, comparer les prix. Les prix varient considérablement. Assurez-vous de prévoir suffisamment de temps pour que les résultats arrivent, ou plusieurs heures au bureau d'enregistrement foncier.

Avertissement

Ignorer complètement la recherche n'est pas une bonne idée. La propriété peut avoir un privilège sur elle, le transformer en garantie des obligations financières du vendeur. Puisque le privilège est sur la propriété, et non une personne, il pourrait vous être transféré.

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