Un prêt Fannie Mae est-il un prêt conventionnel ?

Fannie Mae est une entreprise parrainée par le gouvernement (GSE) chargée d'améliorer l'accès aux prêts hypothécaires. Pour ce faire, il accorde des prêts hypothécaires privés. Étant donné que ces prêts sont privés et ne sont pas consentis avec de l'argent fédéral ou avec l'aide de la Federal Housing Administration (FHA), ce sont des prêts conventionnels. Si une garantie FHA est attachée au prêt, il cesserait alors d'être un prêt conventionnel.

Les types

Il existe deux grandes catégories de prêts hypothécaires :conventionnels et garantis par la FHA. Un prêt conventionnel est tout prêt consenti par une institution privée sans garantie ni assurance d'un organisme gouvernemental. Alors que Fannie Mae est une GSE, ce n'est pas une agence fédérale directe car elle existe pour faire un profit privé. La FHA, d'autre part, est une agence fédérale. Chaque fois qu'il émet une garantie sur un prêt, cette garantie est soutenue par la pleine foi et le crédit du Trésor américain.

Importance

Les prêts Fannie Mae étant des prêts classiques, ils peuvent avoir des avantages ou des inconvénients concurrentiels uniques par rapport aux prêts FHA. En général, Les prêts FHA ont tendance à être plus abordables et plus accessibles aux personnes à faible revenu. D'autre part, les prêts conventionnels peuvent avoir des limites plus élevées et être plus flexibles en fonction des besoins individuels. Selon l'ensemble des prestations dont vous avez besoin, vous pouvez envisager l'une ou l'autre option.

Idées fausses

C'est une idée fausse de croire que le gouvernement fédéral accorde des hypothèques, soit par la FHA, soit par Fannie Mae. Les deux organisations sont liées au gouvernement fédéral, mais ni l'un ni l'autre n'émet de prêts hypothécaires directs parrainés par le gouvernement. La FHA n'émet que des garanties. Fannie Mae émet des hypothèques directes, mais ceux-ci sont financés par des actionnaires privés.

Avantages

Les prêts Fannie Mae sont avantageux pour un certain nombre de raisons. D'abord, Fannie Mae est un très grand prêteur hypothécaire, ce qui signifie souvent qu'il peut émettre plus de prêts hypothécaires que les petits établissements de crédit. Seconde, parce que Fannie Mae est une GSE, il peut souvent présenter des économies aux emprunteurs qui choisissent un prêt Fannie Mae plutôt qu'un petit prêt bancaire. Finalement, même quand Fannie Mae souffre de problèmes financiers, il est peu probable qu'il déclare faillite ou devienne insolvable parce que le gouvernement a un grand intérêt dans son succès. Par conséquent, elle peut être plus stable qu'une petite banque.

Avis d'expert

Si vous êtes admissible à un prêt hypothécaire et que vous pouvez payer l'acompte sans un prêt FHA, il peut être préférable de s'en tenir à un prêt classique, comme un prêt Fannie Mae. Cependant, si vous n'avez pas une mise de fonds suffisante pour acheter une maison ou si vous avez besoin d'une petite aide, un prêt FHA peut présenter des solutions.