Documents requis pour vendre une maison par le propriétaire

Les documents immobiliers nécessaires pour vendre une maison par le propriétaire ne sont pas différents de ceux nécessaires si un agent immobilier agréé est impliqué. Certains de ces documents varient selon l'état, mais bon nombre des documents les plus élémentaires sont nécessaires quel que soit l'état dans lequel vous vivez. Un vendeur peut obtenir les documents, comme le contrat d'achat, en les achetant en ligne.

Contrat de vente immobilière

Le premier document pour vendre une maison par propriétaire est une vente immobilière, ou acheter, Contrat. Ceci est le contrat entre l'acheteur et le vendeur et énumérera des informations telles que quand la vente aura lieu, lorsque l'acheteur peut faire une inspection, le prix d'achat, et quand l'acheteur peut prendre possession du bien. C'est le document le plus important de la vente car tout litige sera réglé en se référant à ce qui est écrit dans le contrat de vente. Avant de signer le contrat, il est conseillé aux deux parties de le faire examiner par un avocat en droit immobilier. Une fois ce document signé par un vendeur et un acheteur, il devient un contrat juridiquement contraignant.

Divulgation de propriété résidentielle

Une fois le compromis de vente signé par l'acheteur et le vendeur, le prochain document nécessaire est la divulgation de propriété. Ce formulaire est rempli par le vendeur et répertorie les défauts connus du bien, comme les inondations ou les moisissures. Il est impératif que le vendeur remplisse ce document le plus complètement et honnêtement possible. La plupart des poursuites intentées pour la vente d'un centre d'accueil autour de la divulgation.

Peinture au plomb et divulgation des dangers

Le prochain document de vente immobilière est la divulgation de la peinture au plomb et des dangers. Ce formulaire est obligatoire pour toute propriété construite avant 1978. Le vendeur doit fournir aux acheteurs le dépliant EPA sur la peinture au plomb pour les informer de leurs droits, quelle que soit la date de construction de la maison. L'acheteur de la maison a alors 10 jours pour effectuer une inspection de la peinture au plomb de la maison, s'ils le veulent.

Titre Documents

Les titres de propriété devront être commandés par le vendeur avant la fermeture de la propriété. Les travaux de titre sont ordonnés une fois que le prêt de l'acheteur a été approuvé par son prêteur. La recherche de titre montrera que le titre de la propriété est exempt de tout privilège et peut être transféré à l'acheteur. Les vendeurs doivent contacter une société de titres réputée pour que ces documents soient commandés et traités. La société de titre organise alors la clôture effective pour le vendeur et l'acheteur, et gère le transfert des fonds une fois la vente conclue.