Quels sont vos droits légaux si votre propriété est condamnée ?

Condamnation de biens, également connu sous le nom de domaine éminent, se produit lorsque le gouvernement décide de transférer la propriété d'un propriétaire privé à lui-même. Cependant, ces transferts doivent être conformes aux exigences fixées par la Constitution des États-Unis. Si une condamnation du gouvernement viole la Constitution, le propriétaire d'origine peut contester la condamnation devant le tribunal. Les procédures de domaine éminent varient selon l'état; ceux qui ont des questions sur une condamnation spécifique devraient consulter un avocat.

Actes du domaine éminent

Lorsque le gouvernement doit saisir une propriété privée pour l'utiliser dans l'intérêt public, le gouvernement peut engager une action en justice dans un domaine éminent. Le domaine éminent permet au gouvernement de présenter lors d'une audience la preuve qu'il souhaite que la propriété soit destinée à un usage public valide, et qu'il a tenté d'acheter la propriété avant d'engager la poursuite. Lors de cette audience, le propriétaire privé a le droit de présenter des preuves contre les prétentions du gouvernement.

Considérations relatives au cinquième amendement

Le cinquième amendement de la Constitution des États-Unis interdit au gouvernement de prendre une propriété privée pour un usage public, à moins que le propriétaire privé ne reçoive une juste compensation. En effet, cette interdiction empêche le gouvernement d'user de son droit de domaine éminent pour saisir indistinctement des biens, ou d'essayer de payer moins que la valeur de la propriété. Les droits du cinquième amendement protègent le propriétaire privé d'être trompé s'il perd sa terre. Si le propriétaire estime que le gouvernement essaie de sous-évaluer sa terre, il peut également présenter des preuves portant sur l'évaluation des terres à l'audience.

Utilisation publique valide

Le domaine éminent exige que le gouvernement démontre une raison publique valable pour prendre la propriété. Cependant, dans la plupart des États, la jurisprudence du domaine éminent a imposé très peu de limites à ce qui constitue une utilisation publique valide. Récemment, dans l'affaire Kelo c. New London (2005), une ville voulait s'approprier la propriété privée pour la rendre conforme à un vaste plan de réaménagement économique. La Cour suprême des États-Unis a déclaré que « l'utilisation publique valide » comprend même la saisie de la propriété pour réaménager économiquement la propriété. Cependant, si un propriétaire croit que le gouvernement prend sa propriété pour un usage invalide, il a le droit de contester l'utilisation en justice.

Juste une indemnisation

La «juste compensation» requise par le cinquième amendement exige que le gouvernement paie au propriétaire privé la juste valeur marchande de sa propriété. Typiquement, si le gouvernement et le propriétaire ne sont pas d'accord sur la valeur, ils peuvent négocier un prix ou demander au tribunal de fixer une juste valeur. Une juste compensation peut couvrir plus que la valeur au détail de la propriété. En particulier dans le cas d'une entreprise opérant sur un domaine éminent, le gouvernement peut également devoir payer pour la perte de valeur de l'entreprise en perdant son caractère.