Options pour un locateur lorsqu'un bien personnel du locataire a été laissé dans le logement locatif

Un propriétaire est confronté à une situation délicate lorsque son locataire laisse des biens dans l'appartement. Les lois de l'État dictent ce qu'un propriétaire peut et ne peut pas faire avec la propriété du locataire, ainsi que le temps dont dispose le propriétaire jusqu'à ce qu'il ne soit plus responsable de la propriété. Le contrat de bail établi entre un propriétaire et un locataire comprend généralement une clause qui couvre ce qu'il advient de la propriété du locataire au cas où il la laisserait derrière lui et combien de temps il dispose pour la racheter.

Établir l'abandon

Si le locataire a abandonné la propriété au lieu d'être expulsé de l'appartement, vous devez établir que le locataire ne revient pas. La Landlord Protection Agency recommande de demander aux voisins si les locataires ont indiqué qu'ils déménageaient, documenter si les locataires ont dit verbalement qu'ils quittaient les lieux avant la fin du bail, vérifier si de grandes parties de biens personnels ont été enlevés et découvrir si les services publics ont été éteints.

Le contrat de location comporte généralement une clause stipulant que les locataires doivent informer le propriétaire des absences prolongées. Si le locataire ignore cette clause et quitte la propriété après la durée spécifiée dans le bail, sans aucun préavis, le propriétaire peut raisonnablement conclure que l'appartement est abandonné.

Dans le cas où cette clause n'est pas inscrite dans le contrat de location, les lois des États sur les propriétaires et les locataires couvrent les conditions et les exigences relatives à l'abandon. Ces lois varient d'un État à l'autre, et généralement le propriétaire a besoin d'une sorte de preuve spécifique que la propriété est abandonnée. Par exemple, Les lois sur les propriétaires-locataires de l'État de Washington stipulent qu'un appartement est considéré comme abandonné si le locataire a plus de 30 jours de retard sur le paiement du loyer et a indiqué verbalement qu'il ne retournerait pas dans l'appartement.

Chaque état a des exigences spécifiques concernant la durée pendant laquelle la propriété doit être stockée par le propriétaire, et les méthodes par lesquelles le propriétaire doit tenter de contacter le locataire au sujet de la propriété. Les lois sur les propriétaires et les locataires de l'Oklahoma exigent que le propriétaire attende trois mois avant de considérer la propriété abandonnée, tandis que dans l'État de Washington, le propriétaire doit donner au locataire 45 jours pour récupérer la propriété.

Les exigences en matière de préavis varient également d'un État à l'autre et peuvent ne pas être précises quant aux mesures que le propriétaire doit prendre pour informer le locataire au-delà des « mesures raisonnables ». Un avis posté à la dernière adresse connue ou adresse de réexpédition du locataire satisfait aux exigences de l'État de Washington, Oklahoma et d'autres États.

Stockage de propriété

Les lois sur le stockage des biens varient d'un État à l'autre, mais, même après que vous savez que le locataire a abandonné le logement locatif, vous devez toujours prendre soin de la propriété laissée pour compte. Vous pouvez choisir de laisser la propriété là où elle se trouve dans le logement locatif, tant que l'unité de location peut être considérée comme une option d'entreposage raisonnablement sûre. Vous pouvez également choisir de déplacer la propriété dans une installation de stockage, au cas où vous prépareriez le logement locatif à remettre sur le marché. Les frais pour l'installation de stockage sont payés soit par la vente publique éventuelle de la propriété abandonnée, soit par le locataire s'il revendique la propriété.

Chronologie

Le temps spécifique dont vous avez besoin pour conserver la propriété avant de faire quoi que ce soit avec elle dépend des lois propriétaire-locataire de votre état. Un délai moyen est d'environ un mois, bien que certains États, comme Washington, exiger des propriétaires qu'ils gardent le bien à portée de main pendant 45 jours avant de le vendre.

Liquidation

La valeur de la propriété détermine exactement ce que vous pouvez en faire si elle n'est pas réclamée. Les biens dépassant une certaine valeur estimée doivent être remis à la police comme perdus. La Californie fixe cette limite à 100 $, et chaque état a ses propres lois sur les biens perdus. Un propriétaire est généralement tenu d'avoir une vente publique annoncée si la valeur totale de la propriété dépasse un certain nombre, comme 300 $ en Californie. Si la valeur de la propriété est inférieure aux exigences de l'État, le propriétaire peut s'en débarrasser comme il l'entend.