Conseils sur le financement des propriétaires de maison mobile

De nombreux propriétaires potentiels se tournent vers les maisons mobiles ou préfabriquées comme option d'achat abordable. Les prix d'achat relativement bas font des mobil-homes une option abordable. Bien que le financement soit disponible auprès des banques et des sociétés de financement pour les mobil-homes, de nombreuses personnes qui ont un crédit moins que parfait ont encore du mal à obtenir un prêt dans des circonstances normales, et recherchera un prêt financé par le vendeur pour leur mobil-home.

Biens personnels ou immobiliers

Le traitement d'un achat de mobil-home financé par le vendeur dépend de certains aspects de la vente, et comment la propriété est détenue. Si la personne qui achète la maison mobile n'achète pas le terrain sur lequel la maison est située, mais je le louerai à la place, le mobil home est traité comme un bien personnel, semblable à une voiture ou un bateau. Si l'acheteur de la maison achète également le terrain, alors souvent la maison mobile et la propriété sont traitées comme des biens immobiliers, tout comme une maison fixe.

Transfert de biens personnels et billet à ordre

Un vendeur peut vendre et financer une maison mobile sans terrain en signant un acte de vente. C'est un peu comme un acte de vente sur une voiture. Il aura le numéro de série du mobil home, et peut simplement déclarer que le vendeur transfère les biens personnels à l'acheteur. Le vendeur peut exiger des acheteurs qu'ils signent un billet à ordre par lequel ils s'engagent à rembourser le prêt selon les conditions que le vendeur a définies. Le billet prévoira souvent le nantissement du mobil-home en garantie du prêt, et il précisera probablement que si l'acheteur ne paie pas, le vendeur peut reprendre possession du mobil home.

Location avec Option

Avec l'immobilier, une location avec option d'achat est souvent appelée contrat avec acte authentique. Ceci ne s'applique pas à un mobil home car il n'y a pas de titre de propriété. Un vendeur qui finance une maison mobile peut faciliter le processus en concluant un simple contrat de location avec l'acheteur qui stipule qu'une partie du loyer payé au vendeur est appliquée à un achat s'il est effectué plus tard. La plupart de ces types d'accords précisent également que si l'acheteur fait défaut pour une raison quelconque, le vendeur peut garder tout l'argent que l'acheteur a payé comme loyer, et il n'a pas à rembourser une partie ou à transférer le titre.

autres considérations

Étant donné que la maison mobile n'est pas un bien immobilier à moins qu'elle ne soit située sur un terrain appartenant au propriétaire de la maison mobile, il n'y a pas d'hypothèque et d'acte à enregistrer. Cependant, le vendeur voudra toujours enregistrer son privilège sauf s'il vend une location avec option, où elle conserve la propriété. Le vendeur peut le faire en enregistrant un dépôt de code de commerce universel auprès de l'État. Les prêts financés par le vendeur présentent un risque plus élevé qu'un prêt consenti par l'intermédiaire d'une banque, principalement parce que les personnes qui recherchent un financement vendeur ont tendance à ne pas être aussi solvables. Les taux sont généralement plus élevés sur un prêt financé par le vendeur en raison de ce risque.