Droits des locataires à Long Beach,

Long Beach est situé à Los Angeles, Californie, le plus grand comté du pays. Long Beach offre aux résidents de nombreuses options de location différentes, y compris la location de l'un de ses nombreux appartements à loyer contrôlé. Les résidents de Long Beach ont le droit de s'opposer à l'augmentation de loyer d'un propriétaire si le locataire loue un logement à loyer contrôlé. Les locataires d'immeubles dont les loyers ne sont pas contrôlés peuvent s'opposer à l'augmentation d'un propriétaire si celui-ci ne respecte pas les lois de l'État sur les avis.

Dispositions relatives au bail

Propriétaires à Long Beach, Californie, peuvent augmenter leurs loyers si leurs baux contiennent des dispositions permettant une augmentation en cours de location. Si leurs contrats de location ne contiennent pas ces dispositions, alors les propriétaires doivent utiliser les règlements de l'État concernant les avis de défaut. Si leurs contrats de location interdisent spécifiquement les augmentations, alors les propriétaires ne peuvent pas augmenter leurs frais de location actuels.

Avis

Pour augmenter légalement le loyer, les propriétaires doivent se conformer aux exigences de préavis de l'État. Si les propriétaires ont un accord mensuel avec leurs locataires de Long Beach, alors le locateur doit fournir au moins un avis écrit au locataire 30 jours avant la date d'augmentation. Les propriétaires qui ont des baux annuels avec leurs locataires de Long Beach doivent fournir un préavis d'au moins 30 jours, mais doivent fournir un préavis d'au moins 60 jours si le locataire a résidé sur la propriété pendant au moins un an. En outre, si le propriétaire augmente ses frais de location de plus de 10 %, le locateur doit alors fournir un préavis de 60 jours, quelle que soit la durée du bail.

Ordonnances sur le contrôle des loyers

L'ordonnance sur la stabilisation des loyers exige que les propriétaires du comté de Los Angeles qui louent des immeubles à loyer contrôlé respectent les lois sur le contrôle des loyers. Les propriétaires sont soumis aux dispositions de l'ordonnance s'ils louent plus de deux logements dans un même immeuble ; si la propriété du propriétaire se trouve à Los Angeles ; et si le bâtiment a été construit avant 1978. Pour augmenter le loyer, les propriétaires qui possèdent des immeubles à loyer contrôlé ne peuvent augmenter leurs loyers que de montants limités déterminés chaque année par la commission de contrôle des loyers du comté. Les propriétaires peuvent, cependant, augmenter le loyer seulement après avoir donné au locataire un préavis écrit d'au moins 30 jours d'une augmentation à venir ou un préavis de 60 jours selon les mêmes règles. L'ordonnance fait, cependant, offrir aux locataires le droit de refuser de se conformer à toute augmentation de loyer que la Commission de contrôle des loyers n'a pas approuvée et qui dépasse les limites des allocations de l'ordonnance. Les locataires peuvent également signaler ces propriétaires à la Commission de contrôle des loyers.

Non-conformité

L'augmentation de loyer ne peut entrer en vigueur qu'après que le locateur a fourni l'avis requis. Les propriétaires qui fournissent un préavis écrit adéquat, qui se sont conformés à leurs obligations de location ou qui ont reçu l'approbation écrite de la Commission de contrôle des loyers pour augmenter leurs frais de location ont le droit d'attendre le paiement en temps voulu du nouveau montant. En suivant les procédures d'expulsion de la Cour supérieure, les propriétaires peuvent demander l'aide d'un tribunal pour expulser les locataires qui ne paient pas leur loyer à temps.

Considérations

Étant donné que les lois immobilières peuvent changer fréquemment, vous ne devez pas utiliser ces informations comme un substitut à des conseils juridiques. Demandez conseil à un avocat autorisé à exercer le droit dans votre juridiction.