Limites d'âge hypothécaire

Vous devez généralement avoir au moins 18 ans pour obtenir un prêt hypothécaire, mais il n'y a pas de limite d'âge maximum. En réalité, la discrimination hypothécaire en raison de l'âge est illégale en vertu de l'Equal Credit Opportunity Act. Que vous ayez 20 ou 90 ans, les prêteurs sont censés vous qualifier en fonction de votre capacité de payer, pas votre âge. La seule exception est un prêt hypothécaire inversé, qui exige qu'un emprunteur ait 62 ans ou plus.

Âge minimum

Une hypothèque est un document juridique, vous devez donc être en âge de signer et être tenu légalement responsable. L'âge auquel vous pouvez signer des contrats s'appelle l'âge de la majorité. Il varie selon la loi de l'État, mais c'est 18 dans la plupart des états, selon US Legal. Les exceptions sont l'Alabama et le Nebraska, où est-il 19, et le Colorado et le Mississippi, où il est 21, selon la bibliothèque de droit. Les prêteurs ne vous accorderont pas d'hypothèque tant que vous ne serez pas tenu de respecter l'accord.

Se qualifier à tout âge

Les prêteurs hypothécaires vous qualifient pour un montant de prêt en fonction de votre capacité à effectuer les paiements, quel que soit votre âge. Selon Bankrate, certains facteurs principaux incluent:

• votre revenu

• quelle part de votre revenu ira à l'hypothèque et aux frais connexes

• et combien votre revenu servira à payer toutes les dettes, y compris l'hypothèque

Chaque prêteur a ses propres normes pour les acheteurs admissibles. Cependant, toutes tes dettes, y compris l'hypothèque, cartes de crédit et paiements de voiture, par exemple, ne devrait pas prendre plus de 36 pour cent de votre revenu brut pour un prêt conventionnel. Pour une hypothèque de la Federal Housing Administration ou de la Veteran's Administration, vous avez droit à 41 % du revenu brut pour tous ces paiements.

Conseil

• Les personnes plus âgées, même les retraités, peuvent être admissibles à un prêt hypothécaire s'ils ont un revenu suffisant pour répondre aux normes du prêteur. En plus des chèques de paie du travail, les banques comptent les retraites, Sécurité sociale, revenus locatifs, intérêts et retours sur investissement, comme les dividendes en actions.
• Les Américains plus âgés peuvent être admissibles à tout type de prêt hypothécaire , y compris une hypothèque d'Anciens Combattants, Hypothèque de la Federal Housing Administration ou hypothèque conventionnelle. La durée de l'hypothèque n'a pas d'importance non plus. Les personnes de plus de 60 ou 70 ans peuvent être admissibles à un prêt hypothécaire de 30 ans.

Prêts hypothécaires inversés

Les prêts hypothécaires inversés sont spécialement conçus pour les personnes âgées qui manquent de revenus et qui souhaitent tirer parti de la valeur nette de leur maison pour les aider à faire face à leurs dépenses quotidiennes. Vous devez avoir au moins 62 ans pour un prêt hypothécaire inversé , et vous devez résider dans la maison. Également appelés prêts hypothécaires de conversion sur valeur domiciliaire, les prêts hypothécaires inversés offrent des versements mensuels au cours de votre vie.

Pour être admissible, vous devez posséder votre maison libre et nette ou avec un faible solde hypothécaire, selon le ministère américain du Logement et du Développement urbain. Vous devez également disposer de revenus supplémentaires suffisants pour payer les impôts et les assurances de votre habitation.

Avertissement

Lorsque vous décédez ou vendez votre maison, le solde dû sur une hypothèque inversée doit être payé en totalité. Cela réduit ce que vos héritiers peuvent recevoir. Si la maison vaut moins que le solde dû à votre décès, la dette n'est pas transmise à vos héritiers.