Qu'est-ce que la forclusion REO?

UNE propriété immobilière , ou REO, est revenue au prêteur en raison du non-paiement de l'hypothèque. L'attrait d'acheter une maison ou une propriété à un prix inférieur à la valeur marchande fait des propriétés REO une perspective passionnante. Comprendre quoi forclusion et les propriétés REO sont la clé pour trouver et enchérir sur une propriété qui s'avère être un investissement solide .

Entrer dans la forclusion

Lorsqu'un créancier hypothécaire est incapable d'effectuer des paiements sur sa propriété, le prêteur met le bien en forclusion, dans le but ultime de le vendre aux enchères. Le prêteur veut récupérer le montant du prêt impayé, ainsi que les intérêts courus et les frais de forclusion et d'avocat, ainsi la banque peut inscrire la maison à un prix plus élevé que ce qui se vend dans la région. Lorsque la maison est inscrite à une vente aux enchères avec d'autres propriétés saisies, le prix élevé de la propriété peut entraîner l'absence d'offres. L'achat d'une maison de forclusion peut être une bonne ou une mauvaise affaire, mais vous ne le saurez qu'après avoir remporté l'enchère, car les procédures pas à pas ne sont généralement pas autorisées avant d'enchérir.

Se transformer en REO

Lorsqu'une propriété ne se vend pas lors d'une vente aux enchères de forclusion, la propriété revient à la banque . C'est alors que la propriété devient connue sous le nom de REO. La banque a alors la responsabilité de préparer le bien à la vente, y compris le déplacement des occupants de la maison, s'occuper des privilèges et décider d'un prix d'inscription, dit Realtor.com. Une fois que tout est prêt, le prêteur met la maison en vente auprès d'un courtier immobilier ou de sa propre unité de vente immobilière.

Processus d'appel d'offres

Une fois le bien inscrit, les enchère départs. Si une propriété REO génère plus d'une enchère, la banque peut émettre un appel "dernière offre" . Cela signifie que vous voudrez peut-être augmenter votre offre aussi près que possible du prix demandé afin d'être le meilleur enchérisseur. Enchères au comptant élevées sont également plus susceptibles de gagner que les offres nécessitant un financement, déclare le Pacific Northwest Realty Group, une société immobilière située à Washington.

Conseils d'achat

L'achat d'une propriété REO nécessite une diligence raisonnable. Connaître son budget, et obtenez votre financement avant d'enchérir. Lorsque vous trouvez un REO qui vous intéresse, comparer la propriété à ce qui a été vendu dans la région, suggère Freddie Mac. Si le prix d'inscription est comparable aux ventes de la zone, faire une offre proche du prix de vente.

Assurez-vous que vous ou votre agent immobilier incluez une clause dans votre offre qui dépend d'une inspection complète de la propriété. Vous pouvez alors annuler votre offre s'il y a des réparations ou des dommages qui rendent l'affaire mauvaise pour vous. Ne vous attendez pas à une réponse rapide de la banque au sujet de votre offre. Obtenir l'approbation ou une contre-offre du prêteur peut prendre de quelques jours à plusieurs semaines.