Qu'est-ce que la rétention dans la construction?
Si vous embauchez des entrepreneurs pour effectuer des travaux dans votre maison, la dernière chose que vous voulez, c'est qu'ils quittent le site en laissant le travail à moitié terminé. Une façon de s'assurer que le travail est fait est par une rétention. Avec une rétention, vous retenez ou « conservez » un pourcentage du contrat de construction jusqu'à ce que le travail soit terminé. L'entrepreneur ne reçoit le montant retenu que lorsque vous êtes satisfait du travail qu'il a effectué.
Deux niveaux de rétention
Il existe deux niveaux de rétention. Le premier niveau est lorsque vous - le propriétaire du bâtiment en construction - retenez l'argent jusqu'à ce que l'entrepreneur ait terminé le contrat, y compris la réparation de tout défaut dans le travail. Vous pouvez négocier un plan de rétention avec l'entrepreneur avant de signer le contrat. Le deuxième niveau de rétention est lorsque l'entrepreneur retient l'argent des sous-traitants qu'il embauche. Légalement, l'entrepreneur principal est responsable des travaux effectués par les sous-traitants. L'utilisation d'une rétention permet de s'assurer que le sous-traitant fait le travail correctement, sinon il ne sera pas payé.
Montant de la rétention
La rétention vous donne la tranquillité d'esprit qu'un entrepreneur réalisera le projet dans son intégralité. S'il ne le fait pas, il perd de l'argent. Un plan de rétention typique de la construction d'une maison prévoit la retenue de 5 à 10 pour cent du paiement jusqu'à ce que les travaux soient terminés comme promis, c'est donc un montant décent pour l'entrepreneur à perdre s'il sous-performe. Certains États limitent le montant de la rétention. Au Névada, par exemple, vous ne pouvez pas retenir plus de 5 % du montant du contrat. Vous payez la retenue lorsque les articles sur la liste de pointage, ou la liste des éléments non conformes au cahier des charges, est complété dans son intégralité. Cela signifie que vous ne serez pas coincé avec des finitions de mauvaise qualité ou des articles de qualité inférieure à celle attendue.
Exemples de rétention
Si une propriétaire construisait une maison de cinq chambres, elle pourrait accepter de payer 20 $ à un électricien, 000, ou 4 $, 000 par chambre, pour desservir les cinq. Dans le cadre d'un plan de rétention, l'électricien ne recevrait pas 20 pour cent de ce qui a été accompli jusqu'à ce que le travail entier ait été accompli. Si l'électricien démissionne après avoir terminé quatre chambres sur cinq, cela signifie qu'il ne recevrait que 80% de l'argent promis, ou 16 $, 000. Cela incite l'électricien à faire tout le travail.
Limites de rétention
La rétention est généralement une bonne idée à inclure dans un contrat de construction, mais ce n'est pas applicable à toutes les situations. Les travailleurs de la construction qui manipulent des matériaux stockés ne peuvent généralement pas être forcés de suivre un plan de rétention. Cela inclut ceux qui fournissent et livrent les matériaux nécessaires à la réalisation d'un projet. L'entrepreneur doit généralement payer ces articles à l'avance et ils seront de leur poche s'il y a une rétention. Garder à l'esprit, trop, que les plans de rétention ne corrigent pas les problèmes lorsque les entrepreneurs sont malhonnêtes ou malhonnêtes au sujet de leur travail. Assurez-vous d'embaucher un entrepreneur de bonne réputation, et obtenir un contrat solide en place.
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