Quand une société de titres encaisse-t-elle votre chèque pour de l'argent?

Une société de titres et d'entiercement encaisse généralement le chèque d'arrhes lorsque l'entiercement s'ouvre. Parfois, un acheteur remet un chèque sérieux à un agent immobilier, établi à une société de titre, lors d'une offre d'achat sur un bien immobilier. L'agent immobilier peut conserver le chèque jusqu'à ce que le vendeur accepte l'offre, puis remettre le chèque à la société de propriété.

Argent d'arrhes

Les arrhes sont des fonds que l'acheteur offre au vendeur pour faire preuve de bonne foi lorsqu'il fait une offre d'achat immobilier. Le montant des arrhes réelles varie en fonction de ce que le vendeur est prêt à accepter. L'argent gagné va généralement vers le prix d'achat, mais si l'acheteur annule l'offre d'achat, elle risque de perdre les arrhes au profit du vendeur. Les termes du contrat d'achat dictent à quel moment l'acheteur perd le dépôt de garantie si la vente ne parvient pas à se conclure. Par exemple, si un contrat d'achat est subordonné à l'évaluation de la propriété pour un certain montant et n'est pas évalué, l'acheteur récupère normalement ses arrhes en cas d'annulation en raison du faible montant de l'évaluation.

Titre et société d'entiercement

Une transaction immobilière n'implique pas nécessairement un titre et une société d'entiercement, comme certaines ventes impliquant des actes de renonciation. Les entités de titre et d'entiercement ne sont pas nécessairement les mêmes. Le travail principal de l'entité de titre consiste à enquêter sur la chaîne de titre pour déterminer les droits du vendeur en ce qui concerne la transmission du titre. L'entité séquestre détient les fonds sur un compte séquestre en tant que tiers pour l'acheteur et le vendeur, tandis que l'agent d'entiercement applique les termes du contrat d'achat, comme la souscription d'une assurance titres, payer les privilèges et enregistrer le transfert de propriété. Certaines entreprises offrent à la fois des services de titre et d'entiercement.

Lois de l'État

Les lois immobilières varient d'un État à l'autre. Dans certains États, les avocats participent régulièrement aux transactions immobilières. Un avocat peut être impliqué dans le processus de recherche de titre ou détenir un acompte sur un compte séquestre. Dans ces situations, l'encaissement du chèque dépend de la situation individuelle.

Exceptions

Alors que la société de titres et d'entiercement encaisse généralement le chèque de caution après que le vendeur accepte l'offre de l'acheteur et que l'entiercement s'ouvre, Ce n'est pas toujours le cas. Par exemple, si un agent immobilier ouvre prématurément le séquestre, croire qu'il a une offre acceptée, la société de titre et de séquestre pourrait déposer le chèque dans le compte séquestre, ce qui revient à encaisser le chèque. Cela peut arriver si l'agent de l'acheteur ouvre l'entiercement après que l'agent du vendeur lui ait dit que le vendeur avait accepté l'offre, et avant que l'agent de l'acheteur ne reçoive le contrat signé. Dans ces circonstances, il y a toujours la possibilité que le vendeur ne livre pas un contrat signé; donc, l'acheteur et le vendeur n'ont pas d'accord.