Combien cela coûte-t-il à un prêteur de saisir une propriété ?

Lorsqu'un emprunteur n'effectue plus de versements sur une hypothèque, le prêteur se dirige finalement vers une forclusion. Il en résulte que le prêteur prend la maison et la vend pour essayer de récupérer une partie des coûts du prêt. La plupart des prêteurs veulent éviter de passer par la forclusion en raison du coût relativement élevé du processus.

Coûts pour le prêteur

Lorsqu'un prêteur saisit, il doit dépenser une grosse somme d'argent pour reprendre une maison et la vendre. Selon une enquête réalisée en 2008 par le Joint Economic Committee of Congress, prêteur paie en moyenne environ 50 $, 000 lorsqu'une forclusion a lieu. Ce chiffre peut varier considérablement d'un cas à l'autre et dépend largement de la valeur de la maison par rapport au solde hypothécaire.

Paiements perdus

Le processus d'achèvement d'une forclusion peut également prendre du temps. Dans de nombreux cas, les prêteurs mettent plusieurs mois à un an pour saisir une propriété. Au cours de cette période, l'emprunteur n'effectue plus de versements sur l'hypothèque. Cela signifie que le prêteur perd le capital et les intérêts qui accompagnent généralement un paiement hypothécaire standard. Cela représente des milliers de dollars de revenus perdus.

Prise de possession et vente

Le prêteur doit également investir de l'argent dans la prise de possession de la propriété. Cela peut impliquer de payer des avocats pour gérer l'aspect juridique du processus et de payer des frais administratifs. Une fois que la propriété a été prise par le prêteur, il doit alors être vendu. La vente de la maison peut représenter jusqu'à 40 pour cent de la valeur des coûts de forclusion. Le prêteur pourrait devoir investir de l'argent dans la remise en état de la propriété pour la préparer à la vente.

Atténuation des prêts

Étant donné que les coûts de forclusion sont élevés, la plupart des prêteurs préfèrent travailler avec un emprunteur pour trouver une solution appropriée pour éviter la forclusion. Selon les informations du Comité économique conjoint du Congrès, le coût moyen pour éviter une saisie coûte au prêteur environ 3 $, 300. Par conséquent, le prêteur peut être disposé à offrir une modification de prêt ou une abstention spéciale, ce qui permet à l'emprunteur de rester dans la maison et de continuer à effectuer des versements pour l'hypothèque.