Quelle est la limite d'acre sur les prêts ruraux de l'USDA ?

Bien qu'il soit souvent difficile de se qualifier pour un prêt immobilier aujourd'hui, Les prêts ruraux de l'USDA offrent une alternative importante aux emprunteurs à revenu faible et modéré dans les zones rurales. Les prêts ruraux de l'USDA ont des règles de qualification moins strictes que la plupart des programmes de prêts. Leurs directives sur le revenu et le crédit sont moins strictes. Ils autorisent les cadeaux et les contributions des vendeurs, et ils n'ont pas besoin d'assurance hypothécaire et, probablement le plus important, ils ne nécessitent pas d'acomptes.

Limites d'acres de l'USDA

Les critères de prêt rural de l'USDA ne limitent pas le nombre d'acres qu'ils possèdent si la propriété est cultivable, ou cultivable, la superficie est inférieure à 30 pour cent de sa valeur totale. Cependant, si la valeur de la superficie cultivable de la propriété est supérieure à 30 pour cent, le site peut toujours être admissible si l'évaluateur détermine que la propriété est typique de la région et cite des propriétés comparables avec une superficie similaire pour étayer sa décision. L'expert doit également s'assurer que la propriété ne peut pas être subdivisée. En outre, la propriété ne peut pas avoir de bâtiments productifs de revenus.

Autres règles de qualification

D'autres critères de qualification peuvent être plus gênants. La propriété doit être dans une zone rurale ou une petite communauté, tel que désigné par l'USDA. Les demandeurs de prêt ne peuvent pas avoir des revenus de plus de 115 pour cent du revenu médian de la région et doivent occuper la maison comme résidence principale. Selon l'USDA, les demandeurs de prêt doivent être sans logement convenable, mais doit être en mesure de payer les remboursements du prêt, taxes et assurances comprises. L'USDA dit que les candidats doivent avoir des antécédents de crédit raisonnables, mais n'a pas de pointage de crédit minimum officiel. La plupart des prêteurs offrant des prêts ruraux de l'USDA exigent des cotes de crédit supérieures à 620. Le ratio de remboursement requis est de 29/41, ce qui signifie que vos paiements mensuels liés au logement ne peuvent pas dépasser 29 % de votre revenu mensuel total, et le total de vos remboursements de dettes ne peut pas dépasser 41 % de votre revenu. Des exceptions sont parfois possibles.

Avantages

Les caractéristiques de zéro acompte sont probablement l'avantage le plus important des prêts ruraux de l'USDA, car les acomptes sont généralement la dépense la plus importante pour les acheteurs de maison. En outre, les emprunteurs n'ont pas à payer d'assurance hypothécaire mensuelle, qui assure le prêteur, pas le propriétaire. Les frais de clôture peuvent être financés, ou ajouté au montant total du prêt, tant que le prêt n'est pas supérieur à la valeur de la propriété. Plus, le programme ne se limite pas aux accédants à la propriété. L'USDA se vante que ses taux hypothécaires sont compétitifs et que ses termes de 30 ans offrent des paiements prévisibles.

Directives de crédit

Les directives de crédit sont moins strictes que celles des hypothèques standard, permettant aux acheteurs de maison avec des antécédents de crédit imparfaits d'acheter des maisons. Le programme accepte les crédits non traditionnels, ou des historiques de paiement autres que les cartes de crédit et les prêts personnels, et il peut permettre une documentation de crédit simplifiée pour des approbations plus rapides pour certains emprunteurs. Au lieu de prêter de l'argent lui-même, l'USDA garantit les prêts consentis par les prêteurs qu'il a approuvés. Les emprunteurs souhaitant demander un prêt rural de l'USDA peuvent s'adresser aux agences de logement de l'État, Prêteurs agréés HUD, ou une institution FCS (Farm Credit System) avec autorité de prêt direct.