Qui est le locataire et qui est le bailleur dans un contrat ?

Dans un contrat de location ou un bail, un bailleur est la personne qui offre le bien et le locataire est la personne qui le loue. Dans de nombreux contrats de location de maison, cela signifie que le bailleur est le propriétaire et le locataire est le locataire. La même terminologie s'applique si vous louez d'autres articles tels que des véhicules ou des outils. Vérifiez les détails de votre bail avant de le signer, et prenez le temps de poser des questions ou de l'examiner avec un avocat s'il y a des termes que vous ne comprenez pas.

Contrat de bailleur et de locataire

Un bailleur est une personne ou une autre entité qui loue un bien quelconque, que ce soit un bâtiment, un véhicule ou un autre article tel qu'un outil ou un DVD. Un preneur à bail ​ est une personne ou une autre entité qui le loue, généralement le droit de l'utiliser pendant un certain temps.

Un accord entre bailleur et locataire est le contrat formel ou informel qui régit leur relation. Il peut également être appelé contrat de location ou bail. Selon la situation et les lois de votre juridiction, il peut s'agir d'un accord écrit que les deux parties doivent signer ou il peut s'agir d'un accord verbal.

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Qu'y a-t-il dans l'accord ?

Les détails d'un accord entre bailleur et locataire peuvent faire une grande différence pour les deux parties.

Quand tu parles de immobilier , l'accord régira souvent la façon dont le locataire peut utiliser la propriété, comme s'ils peuvent peindre les murs de la propriété, s'ils peuvent amener des animaux domestiques et d'autres animaux dans la propriété et si et à quelle fréquence ils peuvent avoir des invités. L'accord précisera souvent qui est responsable des autres paiements, tels que paiements de services publics pour le gaz, service d'eau et d'électricité et qui est responsable des différents types de maintenance , incluant éventuellement la réparation d'appareils électroménagers, déneigement, entretien des pelouses et nettoyage des différentes parties de la propriété.

Pour les voitures, le terme bail ​ est traditionnellement utilisé pour les accords à plus long terme, et de location ​ est plus fréquemment utilisé pour les arrangements à court terme, comme louer une voiture pour faire des courses ou un court voyage. Dans tous les cas, l'accord régira des choses comme l'état dans lequel le véhicule doit être fourni et restitué, responsabilité du ravitaillement et de l'entretien, comment et quand la voiture doit être restituée et combien de kilomètres la voiture peut être parcourue.

Les contrats de location pour d'autres articles peuvent varier considérablement en fonction de la façon dont ils doivent être utilisés, mais ils préciseront généralement l'état dans lequel se trouvent les articles au moment de la location et devraient l'être au moment du retour, combien de temps les articles peuvent être loués, qui est responsable de leur entretien pendant la location et comment ils peuvent être utilisés. Certains contrats de location exigent soit le bailleur, le locataire ou les deux pour transporter divers types de ​ Assurance ​ pour se protéger contre les dommages à la propriété ou les différentes sortes de responsabilité.

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Comprendre votre contrat de location

Comme pour tout contrat, vous devez vous assurer que vous comprenez et acceptez pleinement tout contrat de location avant de le signer. Si vous ne comprenez pas un terme de l'accord, vous pouvez demander à l'autre partie à l'accord ce que cela signifie, bien que vous vouliez peut-être consultez votre propre avocat pour vous aider à comprendre le document, négocier des changements ou voir si c'est une bonne affaire pour vous.

S'il y a une clause dans le contrat de location que vous n'aimez pas, voir si l'autre partie est prête à discuter de son changement. En cas de doute, vous pouvez envisager d'attendre ou de rechercher un article ou une propriété similaire sur le marché avec de meilleures conditions de location.

Un bailleur est une personne ou une autre entité qui loue un bien quelconque, que ce soit un bâtiment, un véhicule ou un autre article tel qu'un outil ou un DVD. Un preneur à bail ​ est une personne ou une autre entité qui le loue, généralement le droit de l'utiliser pendant un certain temps.

Comprendre les restrictions légales sur les baux

Vous ne pouvez pas nécessairement simplement écrire les conditions que vous souhaitez dans un contrat de location ou un bail. Selon ce qui est loué, de nombreuses juridictions imposent des restrictions sur les termes juridiques qui peuvent figurer dans un tel accord.

Par exemple, pour les baux d'habitation, de nombreuses villes fixent des restrictions sur le montant des loyers pouvant augmenter d'année en année et peuvent exiger que les propriétaires fournissent certains équipements, comme la chaleur, eau et entretien minimum. Les villes peuvent également restreindre le nombre de personnes autorisées à vivre dans un logement locatif et peuvent établir des règles concernant la ​ durée minimale d'un bail ​ pour empêcher que les immeubles résidentiels et les appartements soient utilisés comme hôtels. Ils peuvent également restreindre les conditions qui permettent au bailleur de violer la vie privée du locataire, Ainsi, les règles selon lesquelles un propriétaire peut entrer sans un certain préavis peuvent être annulées par la loi.

Les locations de véhicules sont également souvent réglementées, y compris les exigences selon lesquelles certaines modalités et conditions doivent être divulguées et les règles concernant le moment où les baux peuvent être annulés ou transférés à une nouvelle personne sans pénalité.

Ta ville, l'État ou le gouvernement fédéral peut avoir des règles supplémentaires pour d'autres types de baux. Si vous rédigez un bail, vous pouvez utiliser un contrat type de bail pour votre juridiction, que vous pourrez peut-être trouver par le biais de groupes industriels tels que les associations immobilières, ou travaillez avec un expert tel qu'un avocat pour rédiger un bail, vous pouvez être assuré qu'il est juridiquement valide.

Résiliation d'un contrat de location

Presque tous les contrats de location contiennent des dispositions sur la fin de la location, souvent avec des dispositions sur la façon dont il peut être renouvelé pour le prolonger pour une période plus longue. Par exemple, vous pouvez louer un appartement ou une maison pendant un an à la fois ou louer une voiture pendant trois ans.

Si vous louez quelque chose, assurez-vous de comprendre quand vous devrez peut-être le rendre au bailleur et dans quelles circonstances il doit être rendu. Si vous enfreignez ces règles, vous pouvez être redevable des frais au bailleur ou vous pouvez ​ renoncer à votre dépôt de garantie si vous en avez un.

Si vous souhaitez prolonger votre bail, vérifiez l'accord existant pour les dispositions sur quand et comment vous devriez négocier cela. Les conditions de renouvellement du bail peuvent être régies par les lois où vous vous trouvez également.

Comprendre les violations du contrat de location

De nombreux contrats, y compris les contrats de location, avoir des dispositions spécifiques pour ce qui se passe si les termes sont violés. Pour les contrats de location, cela régira généralement ce qui se passe si le locataire cesse de payer le loyer ou commence à utiliser la propriété d'une manière qui n'est pas autorisée.

Pour l'immobilier, le bailleur doit généralement expulser formellement le locataire , souvent en passant par une procédure judiciaire, pour résilier le bail. Les villes et les États ont généralement des règles spécifiant exactement quel avis le propriétaire doit donner avant une expulsion potentielle et quelles procédures doivent être suivies. Si une expulsion n'est pas effectuée correctement, cela peut exposer le propriétaire à une responsabilité légale et permettre au locataire de rester.

Autres éléments, y compris les voitures, peut souvent être repris par le bailleur en cas de rupture du bail. La manière dont cela peut se produire sera régie par la loi et par le contrat de location lui-même.

Sous-louer un bien loué

Dans certains cas, le locataire d'une propriété peut continuer à la louer à quelqu'un d'autre pendant la durée de la location. C'est ce qu'on appelle souvent sous-location ou sous-location . La question de savoir si cela est autorisé dépend des conditions du bail et de la loi de votre juridiction. Les accords de sous-location peuvent désigner le locataire du bail initial comme le bailleur aux fins de la sous-location, assurez-vous donc qu'il est clair quelles parties sont impliquées dans quels accords et que la terminologie est claire pour toutes les personnes impliquées.

Certaines juridictions, comme New York, exiger des locataires résidentiels qu'ils autorisent les demandes raisonnables de sous-location d'un appartement. D'autres règles s'appliquent dans d'autres juridictions à divers types de biens. Vérifiez les conditions de votre contrat de location et la loi où tu es.