Puis-je expulser un colocataire sans bail en Caroline du Sud?

Le processus de location commence généralement par un contrat écrit. Dans certains arrangements, comme avec des colocataires, un contrat verbal peut sembler raisonnable. Mais quand un colocataire viole un contrat de location de base, comme le partage des services publics ou des frais de location, les problèmes peuvent commencer sans un contrat écrit. Cependant, en Caroline du Sud, le système judiciaire reconnaît les contrats de location verbaux et applique les lois relatives aux violations des baux.

Contrats de location

En Caroline du Sud, un contrat de location verbal est un contrat valide. Par conséquent, les tribunaux d'instance de Caroline du Sud peuvent faire respecter les contrats verbaux comme s'ils étaient écrits. Plusieurs situations peuvent survenir qui pourraient déclencher le processus d'expulsion. Cependant, un propriétaire ne peut pas expulser un colocataire pour avoir enfreint les conditions d'un bail à moins que ces conditions ne soient écrites.

Non-paiement du loyer

Propriétaires, ou locataires, peut expulser des colocataires pour non-paiement des frais de location. Mais le colocataire doit être en retard d'au moins cinq jours avec le paiement lorsqu'il y a un contrat verbal. Au sixième jour de la délinquance, le propriétaire peut contacter le tribunal d'instance de sa région pour engager la procédure d'expulsion. Les propriétaires peuvent également engager une procédure d'expulsion lorsque la fin du contrat verbal arrive. Par exemple, un colocataire qui dépasse la fin de la durée du contrat est soumis à la procédure d'expulsion.

Processus d'expulsion

Les titulaires de bail en Caroline du Sud ne peuvent pas effectuer d'« expulsions d'auto-assistance ». L'État exige que le locataire achève la procédure légale pour procéder à une expulsion. Le locateur doit remplir un affidavit et une demande d'expulsion et déposer les frais appropriés. Le colocataire dispose alors de 10 jours pour quitter les lieux ou déposer une réponse au tribunal. Si le colocataire ne dépose pas de réponse, déplacer ou régler le sinistre, le locataire doit déposer un bref d'expulsion, ce qui donne au locataire cinq jours supplémentaires pour quitter la propriété. En cas de non déménagement du locataire, le locataire peut demander au constable de procéder à l'expulsion.

Post-expulsion

Après l'achèvement de la procédure d'expulsion, le locataire est tenu d'accomplir des tâches spécifiques. Le locataire peut déduire les dommages ou les frais de location tardive du dépôt de garantie du colocataire. Dans ce cas, le locataire doit fournir un résumé détaillé du motif des retenues et de leurs montants. Dans le cas où le colocataire doit des fonds de la caution, le locataire doit restituer les fonds dans les 30 jours en Caroline du Sud.