Comment calculer l'emprunt à coût différentiel

De nombreux prêteurs proposent différentes conditions hypothécaires en fonction du montant que l'emprunteur rembourse au moment du prêt. Les termes semblent souvent attrayants, ne nécessitant que 0,5 pour cent d'intérêt plus élevé si l'emprunteur choisit de ne rembourser que 10 pour cent au lieu de 20 pour cent. Alors que la différence entre les mensualités a tendance à être assez faible, l'emprunteur doit payer cette différence sur toute la durée du prêt. Même si la différence de taux d'intérêt n'est que d'un demi-point de pourcentage, le coût d'emprunt de l'incrément supplémentaire est souvent nettement plus élevé. Le calcul du coût d'emprunt différentiel vous permet de peser plus clairement vos options de financement.

Étape 1

Comparez les tableaux de paiement pour les deux illustrations. Trouvez la différence de montant emprunté en soustrayant le montant emprunté le moins élevé du montant emprunté le plus élevé indiqué sur les illustrations.

Étape 2

Soustrayez la mensualité du prêt le moins élevé de celle du prêt le plus important. Enregistrez combien de plus vous paieriez par mois pour emprunter l'incrément supplémentaire.

Étape 3

Convertissez la durée du prêt en nombre de mois. Multipliez le nombre d'années du terme par 12.

Étape 4

Appuyez sur le bouton "PV" de votre calculatrice financière. Saisissez la différence entre les montants empruntés.

Étape 5

Appuyez sur le bouton "PMT" sur la calculatrice financière. Entrez combien de plus vous paieriez par mois pour emprunter l'incrément supplémentaire.

Étape 6

Appuyez sur le bouton "n". Entrez la durée du prêt dans le nombre total de mois.

Étape 7

Appuyez sur le bouton "PV" et entrez 0 pour trouver le coût d'emprunt incrémentiel sur l'ensemble du prêt. Appuyez sur le bouton « PT » suivi du bouton « I » pour calculer le coût d'emprunt différentiel en pourcentage.

Choses dont vous aurez besoin

• Calculatrice financière

• Tableaux de remboursement des prêts