Une maison est-elle un atout ou un passif ?

Une maison peut être un outil utile lorsque vous cherchez à créer de la richesse. Cependant, il y a un débat sur la question de savoir si une maison est ou non un atout. Bien sûr, il n'y a absolument rien de mal avec le jalon de l'accession à la propriété. Mais une maison est-elle un atout ou un passif ? Explorons la question pour mieux comprendre.

Qu'est-ce qu'un actif vs un passif ?

Avant de pouvoir décider si une maison est un atout, il est essentiel de comprendre la différence entre l'actif et le passif. Voici ce que vous devez savoir.

Qu'est-ce qu'un atout ?

Selon Investor.gov, un actif est « tout élément tangible ou intangible qui a une valeur dans un échange ». Essentiellement, un actif doit donner un coup de fouet à votre résultat net au lieu de créer des dépenses supplémentaires.

Dans cet esprit, les actifs pourraient inclure des choses comme des actions, obligations, espèces sur votre compte bancaire, et certaines propriétés physiques. Dans la plupart des cas, les actifs s'apprécieront avec le temps.

Qu'est-ce qu'un passif ?

D'autre part, un passif est quelque chose que vous devez. Au lieu d'augmenter votre revenu ou votre valeur nette, un passif est une dépense que vous devez gérer. Avec ça, les passifs peuvent inclure des éléments tels que des prêts en cours ou des paiements légalement obligatoires qui se poursuivront dans le futur.

Votre maison est-elle un actif ou un passif ?

Maintenant que vous avez une meilleure compréhension de l'actif et du passif, votre maison est-elle un atout ? Dans la plupart des cas, La réponse est non.

Malheureusement, votre résidence principale n'est pas vraiment un atout. C'est parce que vous vivez là-bas et que vous ne pourrez pas réaliser de gains d'appréciation.

La réponse peut changer si vous envisagez de vendre votre maison dans un délai déterminé. Mais lorsqu'une propriété est votre résidence principale, les dépenses d'entretien créent un passif au lieu d'un actif.

En plus des dépenses courantes liées à votre logement, il est important de tenir compte des intérêts composés pendant la durée de votre prêt hypothécaire. Les coûts s'additionneront rapidement pour réduire les bénéfices que vous tirerez d'une vente potentielle à l'avenir.

Un bien peut-il être un atout ?

Bien que votre résidence principale ne soit pas un atout, cela ne veut pas dire que la propriété ne peut pas être un atout. En réalité, la propriété physique peut être un actif très lucratif.

Si vous décidez d'investir dans l'immobilier, alors vous déterminerez rapidement que les propriétés peuvent constituer de merveilleux atouts. Selon la stratégie que vous choisissez, vous pourrez peut-être tirer parti de l'appréciation ou des flux de trésorerie positifs pour profiter des avantages de ces actifs.

Dans des cas rares, vous pouvez transformer votre résidence principale en un atout grâce à une stratégie appelée house hacking.

Avec le piratage de la maison, vous devrez trouver une façon créative de couvrir le coût de votre prêt hypothécaire. Au lieu de simplement effectuer des paiements avec votre revenu traditionnel, vous pouvez transformer votre maison en un atout en louant un espace supplémentaire.

Par exemple, vous pourriez acheter une propriété à logements multiples et louer les autres unités. Ou nettoyez la chambre d'amis pour un espace Airbnb confortable. Dans tous les cas, vous pourrez peut-être éliminer complètement vos frais de logement.

Mais si vous n'êtes pas en train de pirater une maison, alors votre résidence principale n'est pas tout à fait un atout car elle vous coûte de l'argent. Gardez à l'esprit que vous pouvez transformer votre maison en un atout grâce au piratage de la maison.

L'accession à la propriété est-elle toujours un bon choix?

Vous savez que vous avez les informations dont vous avez besoin pour décider si votre maison est un atout. Mais même si votre maison tombe dans la catégorie de responsabilité, L'accession à la propriété est-elle toujours un bon choix ?

Tout bien considéré, l'accession à la propriété est toujours une décision financière intelligente pour la plupart. Lorsque vous augmentez la valeur nette d'une maison, vous continuerez à stabiliser votre bien-être financier à long terme.

En outre, votre maison est un excellent moyen de transférer la richesse générationnelle. Si vous souhaitez utiliser votre maison comme un outil de transfert de richesse générationnelle, alors vous aurez également besoin d'avoir un plan successoral en place. Autrement, la valeur nette que vous accumulez dans votre maison peut ne pas être transmise efficacement à vos proches.

Faut-il acheter une maison ou louer ?

Dans de nombreux cas, une maison n'est pas un atout. Cependant, cela ne répond pas à la question de savoir si vous devez louer un logement ou acheter une maison. Même si vous pourriez être tenté de sauter l'accession à la propriété si la maison n'est pas un atout, ce n'est pas toujours la bonne décision.

Bien sûr, le bon choix dépendra de votre situation. Explorons quelques scénarios.

Si vous avez des finances stables et prévoyez vivre dans une région pendant au moins quelques années, alors acheter une maison pourrait être la bonne décision. L'accession à la propriété vous donnera la possibilité d'accroître la valeur nette d'une propriété au lieu de payer un loyer.

Plus, vous pourriez exploiter les possibilités offertes par le piratage maison pour accélérer votre réussite financière.

Si vous travaillez à améliorer vos finances mais que vous n'êtes pas encore tout à fait stable, alors, devenir propriétaire n'est probablement pas la bonne chose à faire. Vous ne voulez pas vous enfermer dans un engagement hypothécaire à long terme sans avoir vos finances sur des bases stables.

Une autre raison de ne pas acheter une maison est si vous envisagez de déménager dans un proche avenir. Dans tous les cas, la location pourrait mieux vous servir.

Si vous êtes sérieusement intéressé à devenir propriétaire dans un proche avenir, n'achetez pas plus de maison que votre budget ne peut vous le permettre. Peu importe où en sont vos finances, vous devriez toujours éviter d'être pauvre.

Essentiellement, maison pauvre signifie que vous pouvez techniquement vous permettre le paiement hypothécaire mensuel, mais presque rien d'autre. Ne vous mettez pas dans cette situation financière précaire.

La ligne de fond

Une propriété peut tout à fait être un atout. Mais votre résidence principale n'est probablement pas un atout à moins que vous n'ayez choisi de vous attaquer à une stratégie génératrice de revenus comme le piratage de la maison pour renverser la vapeur sur cette responsabilité traditionnelle.

Cependant, le fait qu'une maison en résidence principale ne soit pas un atout ne doit pas vous empêcher de devenir propriétaire. Vous avez besoin d'un endroit où vivre et vous devez être fier d'avoir accédé à la propriété, même si ce n'est pas un atout.