Debbie et Thomas Staab | Groupe immobilier Staab

Bienvenue dans notre série Blooom Brain Pickers ! Nous sélectionnons les cerveaux des meilleurs du secteur pour informer, divertir, et surtout, vous renseigner sur la prise de décisions en matière de finances personnelles. En raison de la flambée actuelle du marché du logement, nous parlons au groupe Staab Realty basé à Kansas City avec RE/MAX Premier Realty. Rencontrez Debbie Staab et son fils, Thomas…

Brièvement, qu'est-ce qui cause l'augmentation actuelle des prix des maisons? Le marché local est-il similaire à celui du reste du pays ?

Une tempête parfaite de multiples facteurs contribue à la flambée actuelle des prix des maisons. Le plus important de ces facteurs est l'offre et la demande. Avec un inventaire limité, le nombre d'acheteurs actifs dépasse largement le nombre de maisons disponibles sur le marché. Cette situation a provoqué une augmentation de la concurrence des acheteurs, ce qui contribue à faire monter les prix des maisons et à mettre les vendeurs aux commandes. Ajoutez à cela des taux d'intérêt historiquement bas (offrant aux acheteurs un peu plus de pouvoir d'achat) et une offre historiquement faible (moins de 2 mois où un marché équilibré est d'environ 5 à 6 mois) trouver une maison ET obtenir une offre acceptée nécessite une certaine stratégie et des compromis .

De la même manière, à travers le pays, les prix des maisons augmentent avec peu de signes de freinage. La forte demande des acheteurs continue de dépasser l'offre actuelle. Actuellement, Kansas City a enregistré une forte augmentation d'environ 17,9% d'une année sur l'autre pour le prix de vente médian (selon les statistiques Heartland MLS de mai 2021) par rapport à la moyenne nationale d'environ 23,6% (selon le prix de vente médian des maisons NAR de mai 2021). Des États comme Washington, L'Arizona et le Colorado ont des villes qui ont connu une augmentation beaucoup plus importante des prix de vente.

Avec des prix en hausse rapide et une offre limitée, on parle beaucoup en ce moment d'une éventuelle bulle immobilière sur le marché. Que pensez-vous de cela et les personnes qui envisagent d'acheter devraient-elles attendre que les choses se refroidissent ?

Comme tout le monde, nous souhaitons avoir une boule de cristal. De nombreux chercheurs pensent que les prix des maisons continueront de s'apprécier au cours des prochaines années. La plupart pensent que nous ne sommes pas dans une bulle immobilière. À l'heure actuelle, les institutions financières ont des normes de prêt hypothécaire beaucoup plus strictes et de nombreux propriétaires ont tendance à habiter leur maison depuis un certain temps et à se constituer une valeur nette solide.

Ce sur quoi nous aimons concentrer nos clients, c'est l'objectif à long terme. Au lieu d'essayer de chronométrer le marché, profiter des taux d'intérêt bas, faites un budget et trouvez une maison que vous pouvez vous permettre confortablement. Si votre état d'esprit est de rester dans une maison pendant 5 à 7 ans, dans notre esprit, il devrait y avoir peu de soucis. Certains acheteurs craignent de payer trop cher… mais en même temps, ils devraient également penser à ces avantages à long terme de posséder une maison :valeur nette, avantages fiscaux, liberté de faire des mises à jour de la propriété, une hypothèque fixe restera la même lorsque le loyer peut être augmenté; pour n'en nommer que quelques-uns. Plus vous restez longtemps dans une maison, plus vous avez la possibilité de réaliser un profit.

Croyons-nous que cette tendance d'augmentation de 8 à 15 % d'une année sur l'autre peut se maintenir, non. Croyons-nous que c'est une bulle, non. La possibilité la plus logique indique que, à mesure que les taux hypothécaires augmentent et que l'offre augmente, nous assisterions à un retour vers un marché plus équilibré. Mais, à moins que nous ne voyions un surplus de stock arriver sur le marché et que les nouvelles constructions s'accélèrent, nous allons traiter de cela pendant un certain temps.

Selon vous, quel est le principal obstacle/défi que les acheteurs d'une première maison doivent surmonter sur ce marché ? Quel est votre conseil pour quelqu'un qui cherche à vendre/acheter sur ce marché ?

Soyez prêt. N'entrez pas dans le marché à l'aveugle. Faites autant que vous le pouvez à l'avance, y compris s'asseoir avec un agent immobilier et un prêteur pour mieux comprendre ce que vous recherchez, quels sont vos besoins, et ce que vous pouvez vous permettre. Cela aidera un acheteur à définir de vraies attentes. Dans ce marché, les décisions sont prises rapidement – ​​vous voulez avoir tous vos canards d'affilée. Vous voulez être confiant dans votre décision mais flexible en même temps.

À votre avis, quelle est la plus grande valeur d'embaucher un agent immobilier par rapport à faire cavalier seul lors de l'achat/de la vente d'une maison ?

Connaissance et expérience! En substance, l'agent immobilier sera en mesure de conseiller sur les obstacles qui se présentent lors de la transaction. Avoir quelqu'un à vos côtés pour vous guider tout au long du processus, du début à la fin, permet au client d'avoir une bien meilleure expérience. Vendre une maison peut être très émouvant et d'un autre côté, acheter une maison peut être très stressant. Laissez votre partenaire fiduciaire assumer la plus grande partie de la charge afin que vous puissiez vous soucier de vos prochaines étapes dans la vie !

En savoir plus sur Staab Realty Group avec RE/MAX Premier Realty

Debbie Staab
Debbie a plus de 35 ans. expérience dans le domaine de l'immobilier. Elle est agent immobilier à temps plein depuis 2001 et licencié au Kansas et au Missouri. Elle a été intronisée au Temple de la renommée RE/MAX, a reçu le prix RE/MAX pour l'ensemble de sa carrière et a été récipiendaire du Club Platine consécutivement au cours des 7 dernières années. Elle a toujours été dans le Top 10 pour les individus de 2004 à 2009 et dans une Top Team RE/MAX 2018-2019. Avant de devenir agent immobilier, Debbie était directrice du marketing pour une société d'évaluation nationale, gestionnaire de compte garantie habitation, un coordinateur de relocalisation et a travaillé dans le service juridique pour une grande société immobilière à Kansas City. Elle a reçu de nombreux prix au cours de ses premières années en tant qu'agent immobilier ; Rookie de l'année, meilleur agent de vente pour le volume et le nombre de maisons vendues. Sa vaste connaissance du secteur immobilier et son enthousiasme lui confèrent un avantage dans la commercialisation des maisons de ses clients et/ou dans leur recherche d'une nouvelle maison.

Thomas Staab
Thomas est dans le domaine de l'immobilier depuis 2012 et agent immobilier agréé depuis 2014 au Kansas et au Missouri. Avant de retourner à KC, Thomas a travaillé au siège mondial de RE/MAX à Denver en tant que coordinateur principal. Son expérience comprend un BS en administration des affaires de la Colorado State University avec des concentrations en marketing et immobilier. Il a étudié à l'Université d'Otago en Nouvelle-Zélande, et était diplômé en 2020 de l'UMKC Realtor Leadership Academy de la Henry W. Block School of Management. Depuis, il a reçu plusieurs distinctions, notamment :RE/MAX Rookie of the Year, Prix ​​cinq étoiles montantes, et RE/MAX 100% Club depuis 4 années consécutives. Thomas apporte une expérience multiforme à l'équipe où il met à profit sa formation, l'éducation et la connaissance de l'immobilier pour offrir un excellent service client.

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