Comment le processus d'achat et de vente d'une maison a changé pendant COVID-19

L'été est généralement une saison chargée pour l'achat et la vente de maisons, mais en cette saison du coronavirus, c'est tout sauf typique.

Comme les États sont dans diverses étapes d'ouverture, les vendeurs font face à de nouvelles procédures pour mettre leur maison en vente et les acheteurs travaillent dur pour rechercher en profondeur tout en pratiquant la distanciation sociale.

Je me suis retrouvé au milieu de cela alors que j'aide ma mère cet été. Elle envisage de prendre sa retraite dans quelques années et souhaite se rapprocher de ses petits-enfants.

Elle a déjà trouvé du travail ici à Raleigh et maintenant pendant les vacances d'été, elle vend sa maison et cherche une place.

Être un acheteur ou un vendeur de maison intelligente pendant cette pandémie

Si vous envisagez d'acheter ou de vendre une maison pendant la pandémie, vous devez être très préparé et prêt à vous adapter au besoin.

J'ai eu le plaisir de parler avec Louis Guillama, vice-président des opérations immobilières chez Coastal Credit Union à quelques reprises pour avoir son point de vue sur ce qu'il faut pour réussir dans l'achat et la vente.

Voici quelques façons dont ma mère et moi nous sommes adaptés. J'espère qu'ils vous aideront à faire de bonnes affaires tout en pratiquant la distanciation sociale.

Vendre votre maison

Tous les vendeurs que je connais veulent tirer le meilleur parti de leur maison lorsqu'ils la mettent en vente. Avec la pandémie, ça peut être un vrai challenge.

Cependant, il y a des choses cruciales que vous pouvez faire pour vraiment faire briller votre maison.

Créez du buzz pour votre maison avec des photos et des vidéos incroyables. De superbes photos vous aideront à vendre en toute saison, mais sont particulièrement plus importants maintenant. Les photographies étaient un merveilleux moyen d'attirer les acheteurs intéressés pour une tournée, mais dans certains cas où les restrictions sont strictes, ils sont la tournée!

Voici quelques conseils pour rendre votre maison plus belle pour les photos :

• Mettez en scène votre maison. Aidez les acheteurs à tomber amoureux de votre maison en prenant le temps de définir et de décorer votre espace.
• Désencombrer et dépersonnaliser votre espace . Vous voulez que vos acheteurs imaginent que c'est leur maison, alors range tes photos, certificats, et d'autres trucs personnels pour votre prochain endroit.
• Prenez des photos avec la lumière naturelle. Si possible, choisissez une journée ensoleillée pour prendre des photos car cela peut rendre votre maison plus accueillante.
• Tirez depuis le coin de la pièce. Vous pouvez mieux mettre en valeur les pièces en fonction de votre position. La méthode « directement devant » n'est généralement pas la voie à suivre. Au lieu, placez-vous dans un coin pour avoir une vue d'ensemble de l'espace.

La vidéo est pratiquement un must maintenant car il y a des acheteurs potentiels qui ont des problèmes de santé. Pouvoir voir votre maison en ligne vous permet de jeter un filet plus large. De nombreux agents sont aujourd'hui capables de créer une vidéo basée sur vos photos.

Si tout cela semble écrasant, alors vous voudrez peut-être parler à votre agent et demander une référence. Ils connaissent peut-être quelqu'un d'expérimenté qui peut parfaitement mettre en valeur votre maison !

Les images sont magnifiques, mais il y a encore d'autres pièces clés que vous voulez regarder.

Soyez objectif dans votre tarification. Une énorme erreur que commettent généralement les vendeurs est de mélanger la valeur sentimentale avec la valeur marchande. Asseyez-vous avec votre agent et passez en revue les ventes comparables afin d'avoir une idée claire du meilleur prix pour le répertorier.

Vous devez également être attentif si le marché a changé dans votre région. Les villes durement touchées peuvent devenir des marchés d'acheteurs maintenant.

Soyez prêt à devenir virtuel avec la fermeture. Le processus de fermeture a changé pour tenir compte de l'exigence de distanciation sociale. Ma mère avait le choix de signer à la maison avec des documents numériques ou de se rencontrer dans un bureau.

Acheter une maison pendant la pandémie

Acheter une maison dans des conditions normales peut être stressant dans des conditions normales, avec une pandémie, vous pouvez naturellement être anxieux. La préparation de votre chasse à la maison peut la rendre plus agréable.

Selon Louis Guillama, Vice-président des opérations immobilières chez Coastal Credit Union, accrocher beaucoup lors de l'achat d'une maison nécessite de faire quelques démarches clés.

Exécutez vos propres numéros. Oui, cela est particulièrement vrai lorsque vous êtes l'acheteur. Certains prêteurs vous approuveront pour un prêt plus élevé que ce que vous pouvez supporter confortablement. Lorsque vous envisagez d'autres objectifs, comme épargner pour la retraite, s'occuper des enfants, et oui, vacances  - vous voulez être prudent avec vos finances.

Alors que 30% de vos revenus sont donnés à titre indicatif, vous voudrez peut-être utiliser 25 % de votre revenu net comme meilleur guide afin d'avoir une bonne réserve financière dans votre budget.

Clouez votre besoin et votre liste de souhaits. Ce n'est pas le moment de visiter toutes les maisons qui arrivent sur le marché. Vous devez être stratégique sur les maisons que vous visitez, alors asseyez-vous et définissez ce dont vous avez absolument besoin et ce qui serait bien d'avoir.

Pour ma mère, elle était catégorique pour obtenir une maison avec environ 3 chambres et 2 salles de bain et c'était à 15 minutes ou moins de son travail et de l'endroit où nous vivons.

Elle était flexible sur la taille de la cour et la ville dans laquelle elle se trouvait (il y en a plusieurs excellentes autour de Raleigh). Avec ces informations et son budget, nous avons pu éliminer de nombreuses maisons et nous sommes concentrés sur celle qu'elle adorerait absolument.

Être un chasseur de maison avisé

Ajouter une couche ou deux de stress, en plus d'être hors de la ville, ma mère a également une condition médicale sous-jacente.

Aider, Je me suis porté volontaire pour faire les visites réelles avec son agent immobilier. Si vous n'avez personne pour vous rendre aux visites en personne, vous pouvez toujours travailler avec votre agent et réussir votre recherche de logement.

Tout d'abord, parcourir la visite virtuelle de toute maison qui vous intéresse. Cela vous permettra d'avoir une idée générale de la disposition et de savoir si cela fonctionnera ou non pour vous.

Vous aurez également envie de passer au peigne fin les photos pour voir quelles zones vous devez vérifier davantage . Y a-t-il des signes de dommages comme des fissures, taches, ou certaines pièces manquent-elles ? L'un ou l'autre peut être un signe de problème. Vous pouvez ensuite demander à votre agent de vous appeler par vidéo et de passer en revue ces détails.

Ne soyez pas un type d'acheteur HGTV, où vous vous concentrez sur des choses comme la peinture et la décoration. Au lieu, Louis vous a conseillé de vous concentrer sur les systèmes clés comme l'électricité, CVC, et plomberie. Vous ne voulez pas subir de grosses réparations après avoir acheté votre maison.

En parlant de visites à domicile et en y regardant attentivement, s'il vous plaît assurez-vous protège toi . Alors que certaines zones ont des restrictions sur les visites, cela ne veut pas dire qu'il est appliqué.

Dans une maison que j'ai regardée, l'agent et moi étions seuls pour inspecter pendant que les prochains acheteurs intéressés attendaient dehors. Une autre maison nous a également demandé de prendre rendez-vous, mais à mi-chemin de notre tournée, plusieurs autres acheteurs et agents se trouvaient dans et autour de la propriété.

Étant donné qu'une partie des visites en personne consiste à vérifier les appareils électroménagers, armoires, commutateurs, et ainsi de suite, tu veux apporter des gants et un masque .

Lors de vos visites, assurez-vous également de vérifier le quartier. Lorsque vous avez des voisins qui prennent soin de leur propriété, cela peut vous donner plus de confiance dans votre choix.

En parlant de quartiers, si vous cherchez une bonne affaire, ne vous limitez pas aux seuls quartiers populaires (ce qui peut être hors de prix). Au lieu, creusez pour les joyaux cachés dans votre ville ou village.

Être prudent!

J'espère que ces conseils vous aideront non seulement à vendre et à acheter une maison en ces temps sans précédent, mais aussi à vous donner des idées sur la façon de rester en sécurité !

J'aimerais avoir votre avis - comment vous êtes-vous adapté avec l'achat et la vente de votre maison ?