Qu'est-ce que le produit ?

Le produit fait référence aux espèces reçues de la vente de biens ou d'actifsTypes d'actifsLes types d'actifs courants comprennent les actifs courants, non courant, physique, intangible, en fonctionnement, et non opérationnel. Identifier correctement et pendant une période particulière. Le total est obtenu en multipliant les quantités vendues par le prix de vente unitaire. Le produit reçu avant toute déduction est appelé produit brut, et ils comprennent tous les frais engagés dans la transaction tels que les frais juridiques, les frais de livraison, et les commissions des courtiers.

Le produit net est égal au produit brut moins tous les coûtsCoûts fixes et variablesLe coût peut être classé de plusieurs manières selon sa nature. L'une des méthodes les plus populaires est la classification en fonction des dépenses engagées par l'entreprise lors de la réalisation de la transaction. La comparaison du produit net et brut d'une entreprise peut aider la direction à savoir à quel point l'entreprise est rentable, et comprendre combien de ses bénéfices sont perdus en dépenses.

Produit brut vs produit net

Lorsqu'une entreprise vend un actif, qu'elles soient tangibles ou intangibles, il reçoit un paiement, qui est le produit brut . Le montant comprend les coûts de production et les autres coûts et dépenses liés à la transaction.

Par exemple, si un agent immobilier vend une maison 100 $, 000, ce montant représente le produit brut. Le montant comprend les honoraires ou la commission de l'agent. lequel est, souvent, vendre un certain nombre de produits ou de services, ainsi que les frais de clôture. La notion de produit brut s'applique également à d'autres types d'actifs, tels que les obligations et les actions pour lesquelles des frais de courtage et des coûts de transaction connexes sont encourus.

Produit net sont la contrepartie finale que le propriétaire/vendeur de l'actif reçoit après déduction de tous les coûts et dépenses encourus dans la transaction. Lors de la cession d'une maison, le premier coût qui est déduit du cash reçu est le success feeSuccess FeeIn finance, une commission de réussite est une commission versée à un conseiller (généralement une banque d'investissement) pour avoir mené à bien une transaction. Les frais dépendent de l'aide apportée avec succès au client pour atteindre son objectif, et aligne ainsi les intérêts du client et du conseiller. Généralement un pourcentage de la valeur de la transaction. Ces frais sont versés à l'agent immobilier pour la vente réussie de la maison à une autre partie.

Les autres coûts encourus comprennent les obligations à la date de clôture telles que les impôts différés et l'encours de la dette sur la propriété. Tous les frais sont déduits avant que le propriétaire ne reçoive le produit final de la vente de la maison. Un prix de vente plus élevé n'entraîne pas toujours un produit net plus élevé, car trop de coûts de transaction et de dépenses cachées peuvent réduire le produit net.

Produit net dans l'immobilier

Lors de la vente d'une maison, le vendeur doit prendre en compte le montant du prix de vente et tous les coûts associés à la vente du bien immobilier. Le montant du prix de vente est enregistré au crédit car c'est ce que le vendeur reçoit. Les autres crédits comprennent les taxes foncières payées d'avance. Les frais liés à la vente des maisons sont imputés sur le prix de vente, et va, donc, être enregistré au débit.

Certains des coûts qui peuvent être enregistrés au débit comprennent les frais de traitement de séquestre, frais de transfert, hypothèque en coursHypothèqueUne hypothèque est un prêt – accordé par un prêteur hypothécaire ou une banque – qui permet à un particulier d'acheter une maison. S'il est possible de contracter des emprunts pour couvrir la totalité du coût d'un logement, il est plus courant d'obtenir un prêt pour environ 80% de la valeur de la maison., taxe d'accise, les frais d'inspection parasitaire, garantie maison, inspection de toiture, réparations, frais d'association de propriétaires, etc. Additionnez tous les débits pour déterminer le total des dettes et déduisez le total des crédits pour obtenir le produit net du vendeur.

Produit net des impôts sur les gains en capital

Le produit net de la vente d'un actif est enregistré dans un compte individuel ou d'entreprise. Les contribuables sont tenus de payer des impôts au gouvernement fédéral sur les gains en capital réalisés sur les actifs. Afin d'obtenir les plus ou moins-values ​​sur actifs, vous devez avoir le montant de base, qui est le montant payé pour acquérir l'actif.

Exemple

Supposons qu'un investisseur ait acheté 5 $, 000 en stock et a payé 50 $ de commissions supplémentaires au courtier. La base totale est de 5 $, 050. Si le stock est hérité, la base de l'actif devient la juste valeur marchande le jour du décès du propriétaire initial, que ce soit plus ou moins que ce qui a été initialement payé.

Si l'investisseur vend l'action à un autre investisseur pour 6 $, 000 et paie 60 $ en commissions de courtage, alors le produit net de la transaction est de 5 $, 940 (6 $, 000 – 60). Pour obtenir les gains en capital, soustraire la base du produit net. Il porte les gains en capital à 890 $ (5 $, 940 – 5 $, 050). Le taux d'imposition appliqué aux plus ou moins-values ​​dépend de la durée de détention du bien.

Comment enregistrer les produits et les dépenses associées

Une vente d'actifs est enregistrée dans les livres de comptes dans le but d'éliminer l'actif et son amortissement cumulé du bilan. Voici les options pour le traitement d'une opération de vente d'actifs :

1. Vente d'une écriture comptable d'actif

Lorsqu'une opération de vente a lieu, une écriture de journal est faite pour mettre à jour les dépenses d'amortissementDépenses d'amortissementLorsqu'un actif à long terme est acheté, il doit être capitalisé au lieu d'être passé en charges dans la période comptable au cours de laquelle il est acheté., augmenter le compte de caisse avec le montant reçu, diminuer (créditer) le compte d'actif, et enregistrer le gain ou la perte sur la vente de l'actif.

2. Dotation aux amortissements

L'amortissement de l'actif cédé est enregistré pour mettre à jour la valeur comptable de l'actif. Le montant est débité dans le compte de dotation aux amortissements et crédité dans le compte d'amortissement cumulé. Il est enregistré dans le compte de résultat comme une dépense qui réduit le produit brut. L'amortissement cumulé réduit la valeur de l'actif à la valeur comptable actuelle.

3. Gain ou perte sur la vente d'un actif

La différence entre la valeur comptable actuelle de l'actif et le produit reçu de la vente de l'actif détermine si l'entreprise a réalisé un gain ou une perte. Si le produit dépasse la valeur comptable actuelle de l'actif, l'entreprise est alors réputée avoir réalisé un gain.

Inversement, si les produits reçus sont inférieurs à la valeur comptable de l'actif, l'entreprise est réputée avoir subi une perte. Les produits reçus sont débités du compte espèces, tandis que la perte est débitée dans le compte de perte sur cession d'actif et le gain crédité dans le compte de gain sur cession d'actif. Le gain augmente la marge brute dans le compte de résultat, alors que la perte réduit la marge brute dans le compte de résultat.

Ressources additionnelles

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