Ce qu'il faut considérer lors de l'achat d'une maison de vacances

Vous rêvez de vous évader dans votre propre chalet de luxe à la montagne ? Ou peut-être que votre escapade idéale est un bungalow au bord de la plage avec vue sur l'océan.

Quelle que soit votre idée d'une retraite de vacances de rêve, L'achat d'une maison de vacances est souvent appelé « investissement dans le style de vie » parce qu'une maison de vacances n'est pas seulement un bien immobilier ordinaire – c'est un choix de style de vie. Bien que posséder une maison de vacances ait ses avantages, il y a des inconvénients potentiels. Vous devriez examiner attentivement si ce type d'investissement de style de vie correspond à vos plans financiers à long terme avant de faire cet achat coûteux.

Voici quelques pistes de réflexion pour vous aider à déterminer si l'achat d'une maison de vacances vous convient ou non.

Questions a poser

Posséder une maison de vacances est un gros achat – vous voudrez savoir si ce sera une sage décision à long terme pour vous. Voici quelques questions que vous pouvez vous poser pour vous aider à déterminer si votre situation financière justifie cet achat :

• Quelle est la force de votre revenu?
• Votre maison de vacances a-t-elle un potentiel de revenus locatifs ?
• Votre endettement hypothécaire est-il au maximum ?
• Avez-vous besoin de financer la propriété de vacances?
• Envisagez-vous d'être propriétaire de votre maison de vacances pendant au moins cinq ans?
• Quelle est votre répartition actuelle de la valeur nette ?

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Évaluez vos objectifs à long terme

Si vous cherchez à capitaliser sur votre investissement dans une maison de vacances, vous avez probablement envie de rentabiliser en louant, vendre ou prendre sa retraite dans la propriété. Vous devez savoir à l'avance si vous achetez une propriété de vacances pour un meilleur style de vie, faire de l'argent, ou un peu des deux. Certains éléments clés à évaluer sont la fréquence à laquelle vous utiliserez la propriété vous-même, quelles sont vos habitudes de voyage actuellement et seront à l'avenir, si vous avez besoin de revenus locatifs de la propriété, et comment la propriété peut s'apprécier au fil du temps.

Si vous envisagez d'acheter une maison de vacances, vous devez garder à l'esprit que de nombreux facteurs peuvent faire monter ou baisser le marché local, y compris :les principaux employeurs vont et viennent, les événements météorologiques peuvent laisser des changements environnementaux durables, et les lois de zonage sont toujours sujettes à changement.

Comprendre le marché actuel

Alors que la plupart d'entre nous ont vécu le pic et l'éclatement ultérieur de la bulle immobilière de 2008, beaucoup d'entre nous semblent encore conditionnés à croire que l'immobilier est un « gagnant » garanti après près d'une autre décennie de croissance rapide. Mais il est facile de prendre des décisions émotionnelles – et irrationnelles – en matière immobilière. Si vous envisagez d'acheter une maison de vacances, vous devez garder à l'esprit que de nombreux facteurs peuvent faire monter ou baisser le marché local, y compris :les principaux employeurs vont et viennent, les événements météorologiques peuvent laisser des changements environnementaux durables, et les lois de zonage sont toujours sujettes à changement. Nous vous recommandons de travailler avec un agent connaissant la région que vous explorez afin que vous puissiez avoir une bonne idée de l'activité du marché et des tendances des prix.

Considérez quel type de maison de vacances vous voulez

Il existe plusieurs types de propriétés de vacances à considérer, chacun avec son propre ensemble d'avantages et de défis uniques. Certains d'entre eux incluent :

• Maisons au bord de l'eau - superbes vues et accès à la plage, mais il peut y avoir des formalités administratives concernant tout changement de propriété, et les exigences en matière d'assurance peuvent être coûteuses
• Chalets de montagne / condos de ski – accès potentiel à une plus grande superficie à un coût inférieur à celui des autres types de maisons, mais les éléments météorologiques peuvent avoir un impact considérable sur votre propriété
• Condos urbains – accès facile aux commodités de la ville, mais les coûts associés aux HOA et autres frais de gestion immobilière peuvent être coûteux

Et n'oubliez pas l'adage, emplacement, emplacement, emplacement. Vous voulez vous assurer que l'emplacement n'est pas seulement accessible à vous, mais fournit les types d'activités que vous souhaitez mettre à votre disposition, à vous et à votre famille.

Pensez aux extensions, Rénovations et rénovations

De nombreux experts considèrent que l'emplacement est le facteur le plus important pour acheter une propriété avec une valeur d'appréciation à long terme, mais l'agrandissement d'une propriété vous offre également un autre moyen de gagner de l'argent dans l'immobilier. L'agrandissement de la propriété implique la création d'un espace de vie supplémentaire qui influe sur la valeur de la propriété lorsqu'elle est vendue. Cependant, il y a un compromis quand il s'agit de cela, et vous voudrez calculer le coût de l'expansion par rapport à la valeur ajoutée. Et n'oubliez pas, les taxes foncières sont basées sur la valeur que vous avez créée.

Le remodelage et la rénovation ne sont pas la même chose que l'agrandissement d'une propriété, et investir dans ceux-ci ne vous procurera probablement pas de retour sur investissement lorsque / si vous vendez. Mais cela ne signifie pas que cela n'en vaut pas la peine; acheter une maison de vacances moins chère, puis la rénover au fil du temps est une stratégie pour économiser de l'argent. En outre, les rénovations peuvent vous donner la chance de louer votre maison pour plus d'argent, si c'est une voie que vous choisissez de poursuivre.

Les plats à emporter

Pour paraphraser Frost, les bois peuvent être beaux, sombre et profond, mais vous avez des promesses financières à long terme envers vous-même – et envers votre famille – à tenir. Il y a d'innombrables facteurs à considérer avant de faire ce type d'achat. Assurez-vous donc de faire les démarches nécessaires pour déterminer si l'achat d'une maison de vacances est la bonne décision pour vous.

Les conseillers financiers de Personal Capital peuvent vous expliquer les facteurs à considérer au moment de prendre ces décisions et vous aider à déterminer comment l'achat d'une maison de vacances pourrait avoir une incidence sur votre situation financière globale. En savoir plus sur les services de gestion de patrimoine que nous offrons ici.