5 choses à considérer avant d'acheter une maison lorsque vous êtes célibataire

Il est de plus en plus courant que les gens achètent une maison seuls plutôt qu'en couple. Selon l'Association nationale des agents immobiliers Profil des acheteurs et des vendeurs , les nouveaux propriétaires en 2016 étaient composés de 17 pour cent de femmes célibataires et de 7 pour cent d'hommes célibataires.

L'achat d'une maison est une grande entreprise, que vous le fassiez ou non en tant que personne seule. J'ai parlé à Markus Brown, un agent immobilier dans le comté d'Orange, Californie, sur certaines choses à considérer avant d'acheter une maison par vous-même.

1. Comprendre les risques

En tant que personne seule, vaut-il mieux payer un loyer ou être propriétaire ? Les coûts mensuels de possession d'une maison peuvent être plus élevés que ce que vous payez en loyer mensuel si l'on considère les coûts comme l'assurance, taxe de propriété, maintenance, et des factures de services publics plus élevées. Vous prenez également plus de risques en prenant un prêt. (Voir aussi :Pourquoi je choisis de louer au lieu d'acheter)

Cependant, selon Brown, il peut y avoir des avantages importants à posséder une maison, dont le plus important est la capacité de fixer vos coûts de logement à l'avenir. Lorsque vous êtes propriétaire de votre logement à taux fixe, Hypothèque de 30 ans, vous supprimez des inconnues comme la hausse de votre loyer, être invité à déménager parce que le propriétaire veut rénover ou vendre, et plus. Cela vous permet de faire des projets concrets pour l'avenir sans vous soucier du logement.

Si vous prévoyez de rester dans la région pendant plusieurs années, vous devriez envisager d'acheter une maison. « Historiquement, vous devez posséder pendant au moins cinq à dix ans avant que l'appréciation du marché vous aide à réaliser un profit, " Brown dit, "[mais] si vous allez être relocalisé dans un an ou deux, n'achetez pas."

2. Examinez vos finances

Avoir un seul revenu sur lequel compter pour acheter une maison peut vous étirer financièrement, c'est donc une bonne idée d'examiner vos finances avant d'envisager l'achat d'une maison. Vous voudrez également prendre des mesures pour améliorer votre pointage de crédit avant d'acheter une maison. Considérez la stabilité de votre revenu et si vous avez suffisamment d'économies pour vous en sortir si quelque chose arrivait à cette source de revenu.

En tant que personne seule, vous voudrez avoir un gros tampon d'épargne, car vous ne pourrez pas vous rabattre sur les revenus d'une autre personne si les vôtres sont perturbés. La règle de base est que votre fonds d'urgence devrait avoir au moins six mois de revenu — neuf si votre revenu est imprévisible.

3. Calculez les coûts cachés

Ne soyez pas surpris par les coûts « cachés » de posséder une maison, y compris les frais de clôture, impôts fonciers, Assurance, frais d'association de propriétaires éventuels, utilitaires, maintenance, et rénovations potentielles. Tenez compte de tous ces coûts supplémentaires dans votre budget avant de choisir une maison que vous pouvez vous permettre. Selon Brown, beaucoup de gens pensent qu'ils peuvent acheter plus qu'ils ne le peuvent réellement lorsque tous ces coûts sont pris en compte.

4. Parlez à un courtier hypothécaire

En tant que personne seule, il peut être plus difficile de se prévaloir d'un prêt car vous ne pouvez compter que sur un seul revenu. Si c'est votre premier achat, vous pourrez peut-être prétendre à un prêt FHA, qui vous permet d'acheter avec un acompte inférieur (seulement 3,5% d'acompte) et des taux d'intérêt plus bas, et ne nécessite pas un pointage de crédit aussi élevé.

Une autre option est le programme hypothécaire HomeReady par Fannie Mae, qui ne nécessite que 3 % de duvet, et permet une plus grande flexibilité dans l'éligibilité à un prêt, y compris les revenus des coemprunteurs, les membres de la famille qui ne sont pas sur le prêt, cadeaux des membres de la famille, et même les revenus « pensionnaires » d'un colocataire.

Discutez avec un courtier en hypothèques ou un conseiller financier pour savoir s'il est judicieux pour vous de payer une mise de fonds moins élevée. Vous devrez peut-être souscrire une assurance hypothécaire si vous n'investissez pas suffisamment d'argent, Tenez donc compte de ces coûts dans votre décision.

« Les prêts à faible mise de fonds ont du sens pour les personnes qui ont un emploi solide et des revenus stables, mais n'ont pas beaucoup d'économies parce qu'ils viennent de commencer, comme les nouveaux diplômés ou les jeunes couples, " Brown recommande.

5. Choisissez la bonne maison

Dans son expérience, Brown voit des célibataires chercher des condos, parce que l'entretien et les corvées sont plus simples et plus faciles à gérer. Brown suggère d'acheter uniquement ce dont vous avez besoin pour le moment et de mettre un pied sur le marché, au lieu d'essayer d'acheter une maison familiale alors que vous ne savez pas ce dont vous aurez besoin plus tard. Cherchez un condo dans une communauté qui a d'autres professionnels en activité, et vous permet de profiter de votre vie de célibataire.

Cependant, il est préférable d'acheter un deux chambres plutôt qu'un une chambre si vous pouvez vous le permettre, selon Brown, parce qu'il vous donne ce qu'il appelle « l'épreuve du temps ». Si vous perdez votre emploi ou les chars d'économie, vous pouvez prendre un colocataire pour vous aider à partager les frais. D'autre part, si vous vous mariez ou faites emménager votre partenaire, vous avez suffisamment d'espace pour la prochaine étape de la construction de votre famille. Dans les deux cas, vous n'aurez pas à vendre immédiatement si quelque chose change à l'avenir.

En plus des avantages financiers potentiels, il y a beaucoup d'avantages intangibles à posséder sa propre maison. Fierté de ta propre maison, la capacité de contrôler des choses sur votre situation de vie que vous ne pouviez pas contrôler en tant que locataire (comme les décorations et les rénovations), et le sentiment d'être plus installé, sont autant de raisons intéressantes d'acheter une maison en tant que personne seule.