Piratage de maison | Comment vivre gratuitement

J'ai acheté ma première maison-hack à 24 ans. J'ai emménagé dans un duplex que j'ai acheté en forclusion. Le duplex a coûté 240 $, 000, et j'ai pu l'acheter avec un prêt FHA de 5% de réduction, ce qui signifie que j'ai apporté seulement 12 $, 000 à la clôture, qui était une grande partie de ma première année d'économies hors de l'université.

J'ai emménagé et j'ai commencé à gagner 1 $, 550 mensualités, y compris le directeur, l'intérêt, impôts, Assurance, et PMI (PMI - une forme d'assurance prêt hypothécaire que j'ai dû payer parce que je n'ai mis que 5 % d'acompte.

Après avoir arrangé l'endroit, J'ai commencé à louer l'autre unité pour 1 $, 150 par mois, et la moitié de mon 2 lit, 1 unité de bain à un colocataire pour 550 $ par mois. À ce moment, Je collectais 1 $, 700 en loyer, sur mon $1, 550 hypothèque. Après ma part des services publics et les réparations occasionnelles, J'ai atteint le seuil de rentabilité. Je vivais complètement sans loyer !

Qu'est-ce que le piratage de maison ?

House Hacking, c'est avoir votre gâteau, et le manger aussi. C'est un mélange entre l'achat d'une résidence personnelle et l'investissement immobilier.

Le piratage de maison se produit lorsque vous achetez un bien immobilier d'investissement, habiter l'un des logements ou chambres, et louer les autres.

Il permet à l'acheteur d'utiliser l'argent d'autres personnes (loyer du locataire) pour rembourser l'hypothèque et vivre gratuitement. Il permet également à l'acheteur de bénéficier d'une plus-value potentielle.

Beaucoup d'entre nous n'augmentent pas financièrement notre carrière au même rythme que le marché immobilier s'est accéléré. Les maisons sont désormais considérées comme un atout, Entreprise, &régime de retraite.

5 raisons de commencer le piratage de maison

Il y a de nombreux avantages au piratage de maison, voici le top 5 :

1. Éliminez votre plus grosse dépense

Beaucoup de gens concentrent leurs énergies sur la réduction des parties insignifiantes de leurs budgets. On nous dit de réduire l'happy hour, apporter le déjeuner au travail, et découpez les lattes de Starbucks. On nous dit qu'une épargne disciplinée - d'au moins 15 % de nos revenus - est la voie vers la richesse et la liberté financière précoce.

Mais, économiser 15 % de vos revenus est trop lent. Sûr, vous pourrez prendre votre retraite dans 30-40 ans si vous faites cela et investissez prudemment, mais tu peux couper décennies de cette chronologie en devenant plus agressif.

Au lieu, tu devrais économiser 50% , ou plus, de vos revenus. Et tu devrais le faire sans pour autant réduire vos cafés au lait, déjeuners, et le budget de divertissement.

Le gouvernement (en particulier le bureau des statistiques du travail) a fourni les données dans le graphique à droite, si naturellement, les taxes ne sont pas incluses. Mais en dépassant les impôts, nous pouvons clairement voir où le citoyen moyen dépense la plupart de son argent.

Littéralement, la moitié des dépenses de l'Américain typique proviennent de seulement deux catégories - le logement et le transport. 33 % des dépenses totales sont consacrées au logement.

Préparer vos repas au lieu de sortir déjeuner, partir en vacances pas chères, et réduire votre budget de divertissement, c'est bien, mais pourquoi transpirer les petites choses quand un tiers de vos dépenses passe par la fenêtre chaque mois ?

Et si je vous disais que vous pourriez éliminer complètement vos dépenses de logement et vivre complètement gratuitement ? CELA fera une réelle différence dans votre budget. Le piratage de maison vous aidera à créer de la richesse, et vite.

2. Augmentez considérablement votre taux d'épargne

Nous savons maintenant que le piratage de la maison réduit considérablement vos coûts mensuels. Le résultat est que vous pouvez économiser plus d'argent plus rapidement, à allouer à votre prochain achat (ne vous arrêtez pas à une seule propriété). En réalité, le piratage de la maison peut être l'activité secondaire parfaite.

Bien que déjà un épargnant puissant, J'ai pu augmenter substantiellement mon taux d'épargne en l'absence de paiement de loyer ou d'hypothèque, me permettant de stocker de l'argent très rapidement.

En seulement 15 mois, la combinaison de mon travail acharné pour améliorer la propriété, appréciation du marché, amortissement du prêt (remboursement de l'hypothèque avec des mensualités régulières), et ma situation financière s'améliorant rapidement m'a permis de refinancer mon prêt pour supprimer PMI.

Mon paiement est tombé à 1 $, 400 par mois, et les loyers ont augmenté, j'ai donc pu commander $2, 600 par mois de la propriété. De nos jours, en un mois sans problème, je collecte 1 $, 200, juste de cette seule propriété!

Je suis passé à acheter un autre duplex et j'ai répété la stratégie. Je suis sur la bonne voie pour acheter un nouveau style de piratage de maison de location tous les 12 à 18 mois.

Il est facile d'économiser pour le prochain acompte, même sur le marché cher de Denver, lorsque vous n'avez pas du tout à payer de loyer ou d'hypothèque, et avoir des milliers de dollars de revenus passifs grâce aux premiers hacks de la maison !

En savoir plus :Acheter un duplex :le guide définitif

3. Économies sur une maison plus grande ou plus chère

Les versements hypothécaires peuvent être coûteux, avoir une unité séparée payant un loyer diminuera vos coûts mensuels, c'est évident, mais considérez ceci :

House Hacking vous permettra de payer MOINS de mois en mois, même en achetant une maison SIGNIFICATIVEMENT plus chère.

Ce qui suit est une ventilation des coûts d'achat d'une maison de démarrage pour 300 $, 000 vs une habitation à logements multiples pour 400 $, 000 en ce qui concerne les versements hypothécaires.

Avis de non-responsabilité :ces chiffres peuvent ne pas représenter votre marché exact, cependant, c'est matière à réflexion.

Dans ce scénario – L'achat d'une maison d'une valeur de 100 $, 000 SUITE peut potentiellement ENREGISTRER vous $1, 000 par mois en frais. Pensez-y. Vous payez 5 $, 000 de plus en acompte à l'avance, pour économiser plus de 12 $, 000 la première année. Ensuite, vous récupérez votre argent en 6 mois. Vous possédez également maintenant une propriété plus précieuse. Plus loin dans l'article, Je vais décomposer les autres centres de profit trouvés dans le piratage de maison.

En plus des économies mensuelles, la polyvalence du piratage de maison est l'une des principales raisons de sa popularité.

4. Home Hacking vous donne plus de flexibilité

Vos 20 et 30 ans apportent des changements importants dans votre vie. Si tu es comme moi, vous avez probablement des problèmes d'engagement. C'est pourquoi je n'ai pas quitté la maison de mes parents. S'engager dans une maison à long terme est difficile pour moi. D'autre part, Je n'ai aucun problème à m'engager sur du long terme si cela me rapporte tous les mois, c'est ce qui rend les propriétés de piratage et d'investissement si attrayantes.

House Hacking offre la flexibilité nécessaire pour créer une expérience de vie qui convient à votre vie à mesure que vous évoluez.

• Vous voulez économiser le plus d'argent possible ? Vivez dans l'unité la moins désirable de votre maison, au sous-sol ou même sur le canapé si vos colocataires sont d'accord.
• Vous avez l'impression de mériter la plus belle suite ? Améliorez-vous et louez l'unité la moins souhaitable .
• Vous voulez un nouvel endroit et un maximum d'argent économisé? Louez votre unité moins désirable, et obtenez un colocataire pour votre unité.
• Et si vous n'êtes à l'aise qu'avec un accès exclusif à la cour arrière et au stationnement de l'allée ? Vous êtes le propriétaire, préciser l'utilisation des espaces communs dans le bail de votre locataire .
• Reçu une offre d'emploi hors de la ville, et maintenant? Louez votre unité, mouvement, et utilisez le flux de trésorerie vers votre loyer ailleurs pendant que vous déterminez votre prochain déménagement.
• Vous aimez le quartier et ne voulez pas déménager, mais ta famille s'est agrandie …. Convertissez plusieurs logements en résidence unifamiliale et restez dans le quartier que vous avez appris à aimer.

Le fait est que le piratage maison est extrêmement polyvalent, &ne vous laissera pas coincé au même endroit face à une montagne de dettes. C'est une évidence dans tous les sens du terme pour les personnes qui commencent à créer de la richesse.

5. Croissance financière grâce au revenu passif

Cette stratégie de revenu passif peut faire croître vos finances de plusieurs façons.

Avantages de l'augmentation du capital versé mensuellement

Alors que vos coûts mensuels personnels sont inférieur , votre versement hypothécaire lui-même est encore plus élevé. Par conséquent, tu payes plus principal vers votre hypothèque en choisissant une propriété plus chère. En utilisant le scénario construit plus tôt, même si nous payons 1000 $ moins par mois, nous payons toujours un peu plus de 200 $ Suite principal par mois.

Le résultat est 12 $ supplémentaires, 000 en capitaux propres versés après 5 ans ( tout en économisant plus de mois en mois ). Plus d'économies pour aller avec vos économies.

Bénéfice accru de l'appréciation

Je vais faire simple - Si vos 300 $, 000 maison de départ et 400 $, 000 duplex s'apprécient tous les deux de 6%, qui fait un plus grand retour? Bien sûr, les 400 $, 000 actifs.

Lorsque vous prenez en compte cela est composé d'une année à l'autre, la différence devient beaucoup plus grande.

Capacité de refinancer et de maintenir des flux de trésorerie

Si vous achetez la bonne propriété, vous serez en mesure de recevoir des flux de trésorerie d'un montant sain au-dessus de vos dépenses mensuelles avec toutes les unités louées.

Avoir une trésorerie saine vous permettra de refinancer la valeur nette de votre maison existante, et tirer parti de cet argent pour verser un acompte sur votre deuxième propriété .

Si vous faites suffisamment de trésorerie au-dessus de vos dépenses, vous serez toujours en mesure d'atteindre le seuil de rentabilité, ou produire des liquidités de mois en mois sur votre première propriété avec un paiement hypothécaire accru grâce à votre refinancement.

La constitution d'un portefeuille de propriétés au fur et à mesure que vous passez d'une maison à l'autre agira comme les éléments constitutifs de votre retraite, l'avenir des enfants, ou tout autre projet qui correspond le mieux à vos objectifs.

Pourquoi plus de gens ne piratent pas la maison ?

On me pose souvent des questions sur le piratage de la maison - si c'est une si bonne idée, pourquoi plus de gens ne le font-ils pas ? Franchement, je ne sais pas pourquoi ce n'est pas plus populaire, car cela me semble être un moyen évident de créer facilement de la richesse, et le moyen le plus simple d'évoluer vers la liberté financière précoce.

Si vous êtes même un épargnant moyen, avec un crédit solide et un bon travail, alors cela peut être fait avec très peu d'efforts par rapport aux avantages financiers.

Mais parfois, J'entends des arguments contre le piratage de maison. En voici trois :

Ne serai-je pas responsable de l'entretien de ma propriété?

Oui, vous serez. Vous serez responsable de vous assurer que tout fonctionne bien et est bien entretenu.

Je vous encourage à comprendre que chaque propriétaire dans le monde est responsable de cet entretien de base et que les gens ne devraient pas avoir peur de prendre le téléphone et d'appeler le bricoleur/plombier/électricien en cas de problème ou même de s'attaquer eux-mêmes à certains problèmes ! Considérez-le comme un travail extrêmement bien rémunéré.

Si vous pouvez vivre sans loyer dans un espace qui coûterait 700 $ par mois autrement et que vous devez faire 1 heure de travail chaque mois pour entretenir votre propriété, c'est 700 $ de l'heure !

Et si les locataires ne paient pas de loyer ou si je ne les aime pas ?

C'est en fait la beauté du piratage de maison, pas un inconvénient ! Tu arriver à choisir tes voisins. Trop de gens pensent qu'ils avoir à gérer locataires.

Mais c'est vraiment bien mieux que ça. Vous pouvez sélectionner le calme, des voisins amicaux qui auront la gentillesse de rembourser votre hypothèque pour vous ET de traiter votre propriété et vous avec respect. S'ils ne le font pas, vous pouvez les expulser !

Évidemment, il est sage d'apprendre à bien gérer les locataires, peut-être en lisant un livre sur le sujet et en demandant aux propriétaires locaux comment ils gèrent les problèmes. Mais, la bonne gestion des locataires ne devrait pas être un gros problème pour les personnes disposées à agir de manière raisonnable et intelligente.

Ne laissez pas la peur de la gestion des locataires vous empêcher de profiter de l’un des meilleurs moyens de créer de la richesse tout en travaillant à temps plein et en vivant votre vie.

Je ne veux pas vivre dans un immeuble de placement de merde !

Euh, pardon, c'est de chez moi que tu parles ! Blague à part, acheter une maison-hack, comme acheter une maison, tombe à travers un spectre. Le gars prêt à aller dans un quartier plus en devenir pourrait être en mesure de vivre totalement sans loyer, comme je l'ai fait.

Mais le gars qui pirate une maison dans un quartier plus chic peut toujours y vivre pour beaucoup moins cher que les autres dans son marché. S'il vit dans un endroit avec 3 $, 000 hypothèque, et ne collecte que 2 $, 500 en loyer, il vit toujours dans un super endroit et/ou un espace luxueux pour un coût exceptionnellement bas.

Et n'essayez pas de me dire qu'il n'y a pas d'immeubles de placement sur votre marché. je suis à Denver, CO, et je vois des offres arriver sur le marché tous les jours. Cela me dit simplement que vous avez rejeté cette idée avant même de prendre la peine de regarder.

Top 3 des livres sur le piratage de maison

Si vous voulez en savoir plus sur le piratage de maison, consultez ces excellents livres pour apprendre les tenants et les aboutissants de l'alignement du piratage de maison avec votre style de vie idéal.

1. Ensemble pour la vie :dominer la vie, De l'argent, et le rêve américain par Scott Trench

2. La stratégie de piratage de la maison par Craig Curelop

3. Prenez votre retraite tôt avec l'immobilier par Chad Carson

Vivez gratuitement et investissez dans l'immobilier en utilisant l'argent des autres

Vos coûts mensuels sont déterminés par le type de maison que vous achetez, autant que le prix d'achat.

Le piratage de maison est fait par conception, peut convenir à n'importe quel style de vie, et vous gardera suffisamment flexible pour saisir les nombreuses opportunités qui se présenteront à vous dans la vie.

L'achat d'un immeuble de placement occupé par son propriétaire et la location des chambres et/ou des unités supplémentaires est probablement le moyen le plus efficace qu'un salarié médian puisse faire pour commencer à progresser rapidement vers la liberté financière.

Il prend la plus grosse dépense de votre vie et l'efface entièrement. Pourquoi voudriez-vous rester discipliné jour après jour avec les choses amusantes de votre vie, quand vous pouvez automatiquement économiser des dizaines de milliers de dollars par an grâce aux avantages combinatoires du piratage de la maison ?

Il y a une tonne d'avantages à cette stratégie et peu d'inconvénients. C'est un risque faible car même si le marché s'effondre, le hacker de la maison a de grandes chances de garder la tête hors de l'eau très bien. Il reçoit des loyers de ses locataires pour l'aider à compenser son paiement. Ses amis propriétaires de maisons unifamiliales sans aide au locataire seront beaucoup plus dévastés financièrement que lui.

C'est l'ultime risque faible, moyen très rentable d'acheter votre première ou votre prochaine propriété si vous souhaitez accélérer votre liberté financière.