Comment vivre sans loyer

Il fait froid samedi soir à Chicago et je suis blotti sous le porche arrière d'un appartement de trois étages en train de discuter avec quelques amis de la recherche d'un appartement. L'année dernière, les loyers des appartements ont augmenté de 4,8% à Chicago et dans les quartiers chauds, les loyers ont augmenté de 15% d'une année sur l'autre. Au cours des 4 dernières années, les loyers ont augmenté de plus de 50 %. Voici une analyse plus approfondie des loyers dans les villes des États-Unis. C'est fou.

Mon ami Brian, qui a récemment rompu avec sa petite amie, Je ne peux tout simplement pas trouver un endroit assez bon marché pour vivre dans le même quartier. "C'est tellement dur mec, " il s'ouvre, épuisé après avoir regardé des appartements toute la journée. « Je ne peux tout simplement pas me permettre un endroit agréable. » Il a poursuivi en disant qu'il n'avait pas économisé d'argent au cours des 2 dernières années parce que "je reçois deux chèques de paie par mois - mon salaire de loyer et mon salaire de prêt étudiant". C'est une situation dans laquelle beaucoup de gens sont, mais tout le monde devrait économiser quelque chose, même si ce n'est que 5 $ par jour.

Je suis ravi de parler d'argent avec mes potes. j'ai bu un peu de vin, donc je n'ai pas pu m'en empêcher. « Et si vous pouviez vivre sans loyer Brian ? »

Il sait que je blogue sur l'argent, mais me regardait toujours comme si j'étais un idiot.

Puis-je vraiment vivre sans loyer ?

Oui, vous pouvez vivre sans loyer. Ce qui peut faire une énorme différence pour votre future valeur nette. Tant de gens dépensent trop d'argent pour le loyer - ils obtiennent l'appartement de luxe (je déteste cette phrase) dans un quartier chaud et baissent 50 % de leur salaire net pour un logement. Une majorité de ces locataires d'appartements de luxe (détestent toujours cette expression) vivent toujours chèque de paie en chèque de paie. Ensuite, ils disent qu'ils n'ont pas assez d'argent pour économiser. Euh…

Le loyer est la plus grosse dépense de beaucoup de gens et la plus grande opportunité d'économiser de l'argent. Je recommande toujours d'essayer d'abord d'optimiser votre plus grosse dépense, puisqu'il peut avoir la valeur future d'investir que l'épargne peut être massive. Sérieusement, ne louez pas un appartement cher à moins que vous n'investissiez déjà au moins 20 % de vos revenus. Payez-vous d'abord en économisant au moins 20%, alors vous pouvez dépenser le reste. Si vous avez de quoi louer un bel endroit, allez-y.

Mais si vous voulez prendre une retraite anticipée, acquérir une indépendance financière, atteindre la liberté financière - peu importe comment vous l'appelez, tu dois contrôler tes frais de subsistance.

Économisez de l'argent sur le loyer

Pour une perspective légèrement différente, nous avons déjà couvert les économies sur le loyer dans cet épisode du podcast Millennial Money.

En 2010, alors que je commençais mon parcours d'indépendance financière, J'ai décidé de déclasser mon appartement de 1 $, 500 à 800 $ par mois et investissez la différence. La valeur de chaque dollar que j'ai économisé alors, en utilisant une stratégie d'investissement simple, vaut 3,25 $ aujourd'hui. La valeur totale de l'argent que j'ai économisé en déclassant mon appartement pendant un an (alors que j'ai également économisé pour acheter ma première propriété), vaut 27 $, 300 aujourd'hui. C'est une tonne d'économies (qui continue de croître d'ailleurs) et si cela se compose chaque année à 7% (assez réaliste) et que je n'y ajoute pas un seul dollar - ces 27 $, 300 que j'ai économisé sur le loyer en 2010 vaudront 207 $, 814 en 30 ans. Je prendrai ça sur des comptoirs en granit n'importe quel jour.

Mais, Je payais encore 800 $ par mois. Et si vous pouviez vivre sans loyer, ou même gagner de l'argent en louant ? C'est effectivement possible, et dans certains cas, assez facile à vivre sans loyer dans de nombreuses villes des États-Unis (et dans certains endroits à l'étranger).

5 façons de vivre sans loyer (ou de gagner de l'argent en louant !)

1. Louer, Puis sous-louer pour plus d'argent (The Rent Side Hustle)
2. Louez une maison et louez les autres pièces
3. Airbnb
4. Acheter une maison et payer l'hypothèque avec les locataires (House Hacking)
5. Troc pour un loyer gratuit (échange de valeur)

1. Louer un appartement, Ensuite, sous-louez-le pour plus d'argent (alias "The Rent Side Hustle")

Alors que je ne l'ai fait qu'une fois pendant 2 mois, cela a fonctionné comme un charme et j'ai fait 1 $, 200. Honnêtement, J'aurais aimé y penser plus tôt. C'est une stratégie que je recommande fortement. L'idée est simple :vous sous-louez votre appartement pour un montant supérieur à celui que vous payez pour le loyer et vous encaissez la différence. Vous pouvez même partir à la recherche d'un appartement dans le but précis de le faire et cela facilite les choses s'il s'agit d'une autre unité de votre immeuble ou d'un appartement que vous connaissez bien. Tous les immeubles ou propriétaires ne permettent pas cette pratique (vérifiez bien votre contrat), mais une grande majorité des contrats de location que j'ai examinés n'ont pas de restrictions ou de langage sur les « tarifs de sous-location ». Oui, ils ont des restrictions sur quand et comment vous pouvez sous-louer, mais pas sur le tarif de location que vous pouvez facturer à la sous-lettre. Parfois, l'argent est entre les lignes. ?

L'agitation du côté du loyer est beaucoup plus facile à faire si vous avez un propriétaire non interventionniste ou si vous vivez dans un quartier où vous avez obtenu une très bonne affaire. Je l'ai recommandé à un de mes amis dont le propriétaire n'a pas augmenté son loyer depuis 5 ans. Les loyers des propriétés ont plus que doublé dans son quartier de Chicago. Maintenant, il le sous-loue et gagne 1 $, 200 par mois. Tant que son chèque de loyer arrive, son propriétaire ne le dérange pas. C'est particulièrement facile dans les quartiers à forte rotation d'étudiants ou dans les immeubles dont les sociétés de gestion sont surchargées et sous-payées (la plupart !).

Une autre opportunité – cherchez à reprendre les baux existants de vos amis ou même sur Craiglist. Lorsque vous reprenez un bail, alors vous pouvez immédiatement le sous-louer pour plus d'argent. Il y a des tonnes d'offres à trouver si vous regardez assez attentivement. Mais assurez-vous de faire vos devoirs. C'est un bonus de l'augmentation si rapide du loyer parce que si vous avez vécu dans un quartier pendant un certain temps, vous pouvez probablement sous-louer votre appartement pour un peu plus que ce que vous payez actuellement. À moins que votre propriétaire ne soit super avisé, alors trouvez un nouveau propriétaire

2. Louer une maison, Signez le bail, Louez ensuite les autres pièces (et votre cabane dans les arbres ?) à un tarif plus élevé

C'est un moyen facile de vivre sans loyer, tant que vous êtes responsable du paiement et de la perception du loyer. Trouvez un grand appartement à un prix avantageux, le verrouiller, puis louez-le à des amis ou à d'autres personnes à un prix par chambre plus élevé que celui que vous payez. Si c'est un 3, 4, ou un appartement ou une maison de 5 chambres, il devrait être assez facile pour vous d'ajouter 100 $ à 200 $ au tarif de chaque chambre individuelle pour couvrir le coût de la vôtre. Bien que cela soit plus facile à faire lorsque vous louez les autres pièces de l'appartement à des non-amis, cela peut aussi fonctionner avec vos amis, puisque vous pouvez leur dire que leur loyer est un peu plus élevé puisque vous assumez le fardeau du bail et effectuez les paiements. Cela se passe probablement tout autour de vous, alors si tu es jeune, ou si vous voulez vivre avec des colocataires, c'est une excellente option pour vivre sans loyer.

Ceci est une vraie publicité Craiglist. Je dois donner à ce gars des accessoires pour bousculer sa cabane dans les arbres. FTW !

3. Airbnb vos chambres supplémentaires, et/ou votre appartement complet lorsque vous voyagez

C'est une évidence et je connais beaucoup de gens qui non seulement vivent gratuitement, ils gagnent de l'argent avec leur appartement. Mais attention car il peut y avoir des restrictions sur la colocation dans votre contrat de location, surtout si vous habitez dans un immeuble d'entreprise. Si vous avez un ancien propriétaire d'école, il n'y aura probablement pas de restrictions, mais assurez-vous de vérifier. Aussi, assurez-vous d'économiser de l'argent pour les impôts car les revenus Airbnb sont imposables et je connais des personnes qui ont été brûlées par l'IRS de leurs revenus Airbnb. Vous voulez également être très prudent si vous louez votre propre location, car il y a des limites sur ce qui sera couvert par votre assurance locataire (AVOIR TOUJOURS UNE ASSURANCE LOCATAIRE).

Consultez cet article écrit par un de mes amis qui loue cinq chiffres par mois sur Airbnb.

4. Achetez une maison avec aussi peu que 5% de mise de fonds ou avec un prêt FHA, Louez ensuite les chambres pour couvrir le coût de l'hypothèque (alias « House Hacking »)

Allons un peu plus loin et achetons une propriété, donc vous pouvez avoir un investissement, gagner de l'argent en louant des chambres, et puis aussi vivre sans loyer ! Quoi ? C'est le tiercé. ??? Un mythe est que vous avez besoin d'un acompte de 20 %. À mon avis, trop de gens attendent d'avoir un acompte complet de 20 % et ratent des opportunités d'acheter sur des marchés immobiliers en pleine appréciation. Bien qu'il n'ait pas toujours de sens d'acheter, vu les loyers très élevés dans la plupart des villes, l'achat pourrait ne pas être moins cher. Si vous allez vivre dans la même ville pendant au moins quelques années (vérifiez les calculs loyer vs. achat en utilisant le lien ci-dessous), vous pourriez en fait gagner pas mal d'argent sur l'investissement. Consultez mon article sur la meilleure façon d'analyser si vous devez louer ou acheter une maison sur votre marché.

Remarque :restez à l'écoute pour une prochaine série de messages d'invités et de podcasts détaillés sur la façon de démarrer le piratage de la maison.

5. Vivre à la maison ou avec un ami et faire du troc pour un loyer gratuit (alias "Échange de valeur, Pas de téléchargement gratuit")

C'est en fait beaucoup plus courant que vous ne le pensez. Si vous avez quelque chose de valeur (que ce soit des compétences ou un atout comme une voiture), vous pouvez le troquer pour l'un ou l'autre à prix réduit, ou même un loyer gratuit. Un lecteur de Millennial Money m'a récemment envoyé un e-mail pour me faire savoir qu'elle laisse ses colocataires utiliser sa voiture et qu'elle cuisine également pour eux, en échange d'un loyer gratuit. Vous pouvez faire la même chose si vous décidez de retourner vivre chez vos parents – échangez contre le privilège d'un loyer gratuit et la possibilité d'économiser et d'investir votre argent à la place.

Conseils importants pour vivre sans loyer

Quelques mots de prudence :

1. Les revenus locatifs sont des revenus imposables, alors soyez prudent et assurez-vous d'économiser au moins 30% de vos revenus locatifs pour vos impôts

2. Assurez-vous toujours d'avoir une assurance locataire et recherchez une assurance qui couvre la propriété même si vous ne le dites pas !

3. Lisez les contrats très attentivement (oui je sais que c'est pénible mais ça vaut le coup). Chaque contrat de location et de sous-location est unique - alors assurez-vous de couvrir vos bases et ce que vous essayez de faire est légal, sur la base des accords.

4. Soyez cool. Ne chargez pas vos potes d'une tonne de loyer s'ils ne peuvent pas se le permettre. Soyez ouvert avec eux.

5. Si vous retournez à la maison avec vos parents, proposez de payer un loyer ou de faire suffisamment de corvées/d'ajouter suffisamment de valeur pour ne pas profiter de leur bonne volonté.

Comment vivre sans loyer ?