Guide de définition et de calcul du taux milliaire

Le taux par mille ou le millage est quelque chose auquel vous ne faites peut-être pas attention directement, mais il a un effet profond sur l'une de vos plus grosses dépenses en tant que propriétaire :vos impôts fonciers. Le montant que vous payez en taxes foncières est directement lié au taux par mille des diverses taxes et prélèvements en vigueur dans votre région.

Qu'est-ce qu'un taux par mille ?

Le taux par mille, ou millage, est un taux d'imposition que certaines municipalités utilisent pour déterminer leurs impôts fonciers locaux. Un moulin équivaut à un millième de dollar. Pour chaque moulin prélevé sur votre propriété, vous paierez 1 $ en taxes foncières par tranche de 1 000 $ de valeur imposable. Connaître le taux par mille de votre propriété peut vous aider à savoir combien vous devez vous attendre à payer en taxes foncières. Qu'il s'agisse de votre résidence principale ou d'un investissement immobilier, il est important de savoir quel sera le taux par mille et les taxes foncières pour tout bien immobilier.

Comment les taux par mille sont déterminés

Le millage est déterminé par le gouvernement local et, dans de nombreux cas, le district scolaire public où se trouve la maison. Il y a plusieurs raisons pour lesquelles le taux par mille peut changer. La première est si la valeur marchande générale des propriétés du quartier change. Ou le gouvernement peut chercher à lever plus d'argent grâce aux taxes foncières. Dans de nombreux cas, les changements apportés au taux du millième sont effectués par le biais d'une initiative de vote qui doit être votée, comme un prélèvement scolaire. Dans certains cas, le gouvernement local a le pouvoir de mettre à jour le taux par mille de certaines taxes sans vote séparé.

Millage Et Taxes Foncières

Les taxes foncières sont imposées aux propriétaires de la plupart des types de biens immobiliers. L'argent collecté par le gouvernement local est utilisé pour aider à financer le gouvernement ou le district scolaire. Il est important de comprendre que le montant des taxes foncières est généralement la somme de plusieurs taxes et prélèvements différents, chacun avec son propre millage. Une partie de vos impôts fonciers peut servir à financer votre comté, votre ville, votre district scolaire et des services publics comme un zoo, une bibliothèque ou une aide aux pauvres et aux handicapés.

Le montant dû pour les taxes foncières est déterminé par la somme totale des taux par mille actuels pour chaque taxe ou prélèvement actif dans votre région. Une bonne chose à garder à l'esprit est que dans de nombreux cas, vous pourrez peut-être prendre le montant des taxes foncières que vous payez en tant que déduction fiscale .

Comment calculer le taux de millage et les taxes foncières

Les propriétaires peuvent utiliser des moulins pour calculer leur taux de taxe foncière et le montant total de la taxe foncière :

• Commencez par déterminer le nombre total d'usines dans votre district fiscal local.
• Ensuite, divisez le nombre de moulins par 1 000 pour calculer le taux du millième (qui est également le taux de la taxe foncière).
• Multipliez la valeur imposable évaluée par le taux de taxe foncière calculé.

Le nombre d'usines fluctuera en fonction de la municipalité individuelle et du nombre d'autorités fiscales (ex :districts scolaires, services d'incendie, administration municipale). Les propriétaires doivent vérifier les données du taux par mille de leur municipalité afin de calculer avec précision le coût réel d'achat et de possession d'une maison.

La plupart des gouvernements locaux auront un site Web pour l'évaluateur ou l'auditeur du comté où les informations sur l'impôt foncier sont affichées. De cette façon, vous pouvez voir tous les taux de millage avec la valeur imposable de votre maison pour déterminer le montant de l'impôt foncier que vous devez. Cela vous aidera à comprendre combien de maison vous pouvez vous permettre.

Exemple de taux par mille

Voici un exemple de taux par mille et comment il peut être utilisé dans le calcul des taxes foncières. Toutes les valeurs de cet exemple sont hypothétiques et vous voudrez utiliser les valeurs correspondantes pour votre situation particulière.

• La valeur imposable de la propriété déterminée par un évaluateur :200 000 USD
• Le nombre total de moulins imposés sur une propriété – 5 moulins imposés par le district scolaire, 15 moulins imposés par le gouvernement du comté et 12 moulins imposés par divers autres prélèvements

Pour calculer la taxe foncière, prenez la valeur imposable (200 000 $) multipliée par le total des moulins (32 moulins) et divisez par 1000, car un moulin équivaut à un millième de dollar. Cela donne un montant total de taxe foncière de 6 400 $.

Réflexions finales sur le taux par mille

Le taux par mille, ou millage, est un facteur important dans la détermination du montant des taxes foncières que les propriétaires paient. De nombreuses administrations locales rendent assez simple la recherche du montant des taxes foncières dues sur une propriété particulière. Néanmoins, il peut être utile de comprendre la relation entre le taux du millième et les taxes - cela peut vous aider à être mieux informé la prochaine fois qu'un nouveau prélèvement fiscal sera sur le bulletin de vote. Comme toujours, pour plus d'informations, consultez le Rocket HQ ^SM informations sur les finances personnelles pour obtenir des conseils sur la gestion de vos finances.