Pourquoi votre loyer augmente

Points clés

• Le loyer mensuel moyen a augmenté d'environ 14 %, dépassant l'inflation, qui a augmenté de 7,5 % l'année dernière.
• Selon FreddieMac, le nombre de maisons de démarrage est à son plus bas niveau depuis cinq décennies.
• La crise du logement, l'explosion de la demande de locations et la forte inflation ont contribué à la hausse des loyers.

L'inflation a atteint 7,5 % au cours des 12 mois jusqu'en janvier 2022, selon le Bureau of Labor Statistics, et c'est le taux le plus élevé depuis juin 1982. Les gens constatent une augmentation des coûts frapper leurs comptes bancaires pour tout, de la nourriture au pétrole. Les coûts de location, cependant, ont dépassé l'inflation d'environ le double. Selon Redfin, le loyer mensuel moyen aux États-Unis a grimpé à 1 877 $ en décembre, soit une augmentation de 14 % d'une année sur l'autre.

De plus, dans les grandes villes comme New York et Miami, les loyers ont augmenté de plus de 30 %. Austin a connu la plus forte augmentation des données de Redfin, avec des loyers en hausse de 40 %. À titre de comparaison, le loyer moyen aux États-Unis n'a augmenté que de 3 % en 2020.

Maisons d'entrée de gamme au plus bas depuis 50 ans

Selon les données du Census Bureau rapportées par FreddieMac, le nombre de maisons de démarrage est à son plus bas niveau depuis cinq décennies. FreddieMac a également signalé que les maisons de démarrage, des propriétés de 1 400 pieds carrés ou moins, représentaient 40 % des nouvelles constructions en 1980. Mais en 2019, les maisons de démarrage ne représentaient que 7 % de la construction.

Environ 418 000 maisons d'entrée de gamme étaient construites chaque année à la fin des années 1970. Ce nombre est tombé à seulement 65 000 maisons d'entrée de gamme construites en 2020, malgré l'achat de leur première maison par 2,38 millions d'acheteurs.

Malheureusement, les nouvelles maisons en construction ciblent le marché du logement de niveau supérieur, des maisons qui coûtent au moins 500 000 $. En plus de cela, les investisseurs immobiliers ont acheté 20 % des maisons de départ aux États-Unis en 2018, soit plus du double du niveau d'il y a 20 ans, selon CoreLogic.

Demande en plein essor

En novembre 2021, la National Association of Realtors a estimé que près d'un million de ménages locataires étaient exclus du marché du logement. En conséquence, la part des accédants à la propriété est tombée à 26 %, un plus bas en huit ans. Cela signifie qu'un plus grand nombre de personnes souhaitant acheter une maison peuvent être contraintes de louer plus longtemps, ce qui donne aux propriétaires plus de moyens d'augmenter les taux.

Selon le Pew Research Center, plus de la moitié des jeunes adultes aux États-Unis vivaient avec leurs parents en juillet 2020 en raison de la pandémie. C'est le plus haut que ce nombre ait atteint depuis la Grande Dépression. Bon nombre de ces jeunes adultes cherchent maintenant à déménager, ce qui accroît la demande pour une offre locative déjà limitée. La hausse des loyers et le signal de la Réserve fédérale indiquant qu'elle augmentera les taux d'intérêt ont poussé de nombreux locataires à acheter une maison. Cependant, les acheteurs potentiels sont également confrontés à un marché immobilier en ébullition.

En termes simples, la principale raison pour laquelle les loyers augmentent est due à une offre limitée associée à une demande plus élevée. Bon nombre des limites que le gouvernement a imposées aux propriétaires pendant la pandémie ont maintenu les loyers bas. Mais à mesure que ces mesures expirent, de nombreux locataires peuvent voir les propriétaires augmenter les loyers. Si l'augmentation des loyers vous inquiète, consultez nos conseils pour gérer cette augmentation du coût du logement.