Après un démarrage lent, NY est désormais le leader national de l'allégement des loyers

New York a intensifié ses efforts d'allégement des loyers. Voici ce que les locataires doivent savoir.

Des millions d'Américains ont eu du mal à faire face à leurs paiements de logement au cours de la pandémie. Pour les propriétaires, il y a eu un allégement disponible sous la forme d'une abstention hypothécaire. Pour les locataires, il y avait une interdiction d'expulsion en place pendant de nombreux mois qui empêchait les propriétaires de chasser les locataires sur la base du non-paiement du loyer.

Au niveau national, cette interdiction d'expulsion a officiellement expiré. Certains États, bien que, avoir leurs propres protections en place, qui achètent aux locataires du temps supplémentaire avant d'avoir à s'inquiéter de devenir sans-abri.

En même temps, il existe un fonds d'allégement des loyers de 45 milliards de dollars conçu pour aider les locataires en retard dans leurs paiements de logement à se mettre à jour et à rester dans leur logement. Bien que cet argent soit disponible depuis des mois, les États ont mis du temps à le distribuer à ceux qui sont éligibles, créant une situation très stressante pour les locataires et les propriétaires.

Un État qui a été extrêmement lent à lancer son programme d'allégement des loyers était New York - un État qui compte également un grand nombre de locataires, en particulier dans et autour de New York. Mais maintenant, l'État a fait un excellent travail de rattrapage, à tel point qu'il est en tête du pays pour le montant total des paiements d'allégement de loyer approuvés.

Les progrès de New York en matière d'allégement des loyers sont un petit pas dans la bonne direction

Le déploiement de l'allègement des loyers à New York n'a pas été tout à fait fluide. Non seulement le programme a connu des retards, mais de nombreux candidats ont été rebutés par un processus de candidature délicat.

Mais à ce stade, les choses s'améliorent au niveau de l'État. New York a maintenant approuvé ou déboursé 1,2 milliard de dollars de fonds fédéraux d'aide au loyer, ce qui n'est qu'un peu moins de la moitié des 2,7 milliards de dollars qu'il a reçus.

Bien que lancer le bal sur le front de l'allégement des loyers soit une évolution positive, le fait que New York arrive en tête avec 1,2 milliard de dollars de secours est en fait assez inquiétant. De nombreux États ont accès à des fonds d'allégement des loyers depuis février (le projet de loi de relance qui a été adopté en décembre 2020 a alloué de l'argent pour l'allégement des loyers, comme l'a fait le plus récent plan de sauvetage américain en mars). Pourtant, à la mi-septembre, seulement 7,75 milliards de dollars des 25 premiers milliards de dollars alloués à l'allégement des loyers ont été approuvés ou distribués au niveau national.

Le département du Trésor américain a tenté d'apporter des modifications pour accélérer l'approbation et la distribution des fonds d'allégement des loyers. L'un de ces changements consistait à permettre aux candidats d'auto-certifier leur admissibilité. Mais de nombreux propriétaires ont fait valoir que les locataires ne devraient pas être autorisés à faire cela, mais plutôt, devraient avoir à justifier leurs réclamations par des documents financiers. Et même ainsi, de nombreux États connaissent des retards malgré les règles assouplies.

En tout, les États ont encore beaucoup de travail à faire pour verser les dollars d'aide au loyer sur les comptes bancaires des personnes qui en ont besoin. Et même si New York se porte mieux qu'avant, ce, trop, a encore du chemin à parcourir.

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