Vendez votre maison plus rapidement avec ces 6 astuces pour renverser la maison

Lorsque vous êtes prêt à vendre votre maison, il n'y a aucune raison que vous ne puissiez pas vendre comme un professionnel. Les gens qui changent de maison pour gagner leur vie savent ce qui fait la différence pour une vente rapide à un prix avantageux. Profitez de leurs connaissances et de leurs conseils pour une meilleure expérience de vente à domicile.

1. Investissez dans votre attrait

Vous pourriez être très fier de votre plancher de bois franc ou de vos armoires sur mesure, mais quelle est la première chose qu'un acheteur potentiel voit ? Votre pelouse. Ces arbres rabougris. Les parterres de fleurs, ou l'absence de. La porte d'entrée avec sa couche de peinture délavée. Tous ces éléments extérieurs créent une première impression, et une bonne première impression ouvre la voie à la vente.

Les pros du retournement de maison connaissent une nouvelle couche de peinture sur les portes, volets, et les garnitures extérieures peuvent avoir un bien meilleur impact sur les acheteurs potentiels. C'est une bonne idée, trop, investir dans un neuf, boîte aux lettres élégante qui correspond à l'extérieur de votre maison.

D'autres mises à jour d'appel de trottoir peuvent être accomplies avec un peu de temps libre et un travail acharné. Débarrassez-vous de tout encombrement extérieur ; s'assurer que le toit, entrée, et les trottoirs sont propres. Nettoyez l'éclairage extérieur et remplacez les ampoules grillées ou les appareils cassés. Actualiser l'aménagement paysager en taillant les arbres, en ajoutant quelques annuelles pour un punch de couleur, et mettre du paillis frais sur tous les lits. (Voir aussi:6 façons d'améliorer votre attrait pour presque rien)

2. Connaissez votre quartier

Les palmes pro savent à quel point il est important de s'assurer qu'une maison à vendre s'intègre bien dans son environnement. Si votre maison est nettement plus minable que ses voisins, il se démarquera, Et pas dans le bon sens. Vous courez le risque que les gens le considèrent comme délabré ou négligé.

Inversement, si votre maison a trop de mises à niveau de luxe pour s'adapter au prix de la région environnante, vous pourriez vous fixer un prix dès la sortie d'une vente. Les acheteurs potentiels veulent savoir qu'ils pourront revendre la maison à l'avenir; s'il s'avère trop coûteux dans un domaine qui ne correspond pas, vous risquez de les effrayer.

3. Bien faire les rénovations et les mettre en valeur

Le rapport 2016 du groupe Zillow sur les tendances du logement des consommateurs a révélé que les propriétaires qui ont entrepris une rénovation majeure avant de vendre leur maison avaient tendance à vendre jusqu'à 2 % au-dessus du prix demandé. Donc s'il y a un gros, projet évident dont vous devez vous occuper, qu'il s'agisse d'une salle de bain démodée ou d'un toit affaissé, ça vaut le temps et l'argent pour le faire.

Assurez-vous simplement de bien faire les rénovations! Lésiner sur les matériaux ou essayer de bricoler un projet qui dépasse vos capacités peut réduire la valeur de votre maison, pas l'augmenter. Embauchez les professionnels dont vous avez besoin et payez pour de bons matériaux. Ensuite, mettez en évidence le travail que vous avez fait, afin que les acheteurs potentiels voient le soin, pensée, et le coût qui y est consacré. (Voir aussi :10 rénovations domiciliaires qui se paient presque elles-mêmes)

4. Faites des mises à niveau mineures pour une différence majeure

Les nageurs expérimentés savent que des améliorations mineures peuvent faire une énorme différence dans la façon dont la valeur d'une maison est perçue. Par exemple, remplacement des luminaires standard des entrepreneurs, matériel d'armoire, et les robinets avec des accessoires haut de gamme et personnalisés peuvent faire ressortir votre maison. Les améliorations personnalisées sont perceptibles et différencient votre maison de celles comparables sur le marché.

Envisagez de remplacer les appareils de cuisine par des appareils usagés, modèles haut de gamme, également. Vous pouvez faire de bonnes affaires sur une cuisinière ou un réfrigérateur usagé. Les acheteurs de maison ne savent pas ou ne se soucient pas du fait qu'elle a été utilisée par quelqu'un d'autre que vous ; ils remarquent et apprécient simplement la qualité.

5. Étape pour une vente plus rapide

Vous pouvez mettre en scène une maison vous-même, ou vous pouvez embaucher un metteur en scène professionnel. Puisque la mise en scène est en quelque sorte une forme d'art, cela peut valoir le prix d'embaucher un pro expérimenté. Il est difficile pour certains acheteurs potentiels de s'imaginer dans une maison déjà habitée. La magie de la mise en scène est que la maison semble juste assez habitée; c'est séduisant, élégant, et confortable, mais pas trop personnel.

La mise en scène professionnelle est un investissement relativement faible, coûtant généralement environ 1% du prix d'inscription de la maison. Vous pourriez être en mesure de payer un peu moins pour une consultation ponctuelle avec un professionnel de la mise en scène qui vous donnera des idées que vous pouvez mettre en œuvre vous-même.

Vous pourriez penser que la mise en scène n'est pas vraiment nécessaire, mais vous seriez surpris de la différence que cela peut faire dans la vente de votre maison. Selon un profil de 2015 de la National Association of Realtors, de nombreux agents immobiliers ont découvert que la mise en scène peut augmenter la valeur d'une maison jusqu'à 10 %. Et selon la Real Estate Staging Association, les maisons mises en scène se vendent 73 pour cent plus rapidement que les maisons non mises en scène.

6. Faites du marketing moderne

Le dernier conseil d'expert consiste à utiliser la technologie pour mettre en place un excellent marketing pour votre maison. Les réseaux sociaux sont faciles à utiliser, et vous pouvez approcher vos acheteurs idéaux en groupe au lieu d'attendre qu'ils viennent vous trouver. Prenez (ou engagez quelqu'un pour prendre) de superbes photos de votre maison, rédiger une description intelligente, et dépensez un peu d'argent en publicité ciblée sur Facebook ou Twitter.

La publicité sur les réseaux sociaux peut être très peu coûteuse. Même quelques dollars par jour placeront votre annonce devant plusieurs milliers de personnes dans un groupe ciblé. Après avoir vu cet appel de trottoir, mises à niveau, et mise en scène, vous vendrez comme un flipper professionnel en un rien de temps.