Vous avez un avis d'expulsion. Maintenant quoi?

C'est un sentiment terrible :vous rentrez d'une longue journée de travail, se demandant quoi faire pour le dîner, quand vous voyez un grand morceau de papier collé à votre porte. Votre cœur se serre en le lisant, réalisant qu'il s'agit d'un avis d'expulsion vous disant que vous devez quitter votre domicile.

Si cela vous est arrivé, vous n'êtes certainement pas seul. Selon le site immobilier Redfin, plus de 2,7 millions de personnes ont été expulsées en 2015. Loyers élevés, bas salaires, et les conditions du marché en constante évolution rendent difficile le paiement des loyers. (Voir aussi :La façon simple de décider du loyer que vous pouvez vraiment vous permettre)

Si vous avez reçu un avis d'expulsion, voici ce que vous devez faire ensuite.

Le processus d'expulsion

Si vous êtes en retard sur vos paiements de loyer, ou ne payer qu'une partie du montant dû, votre propriétaire peut vous expulser. Cependant, le processus est plus compliqué que de simplement vous dire que vous devez partir. Les lois sur les expulsions varient selon les États, c'est donc une bonne idée de vérifier les directives de votre département du logement de l'État.

Généralement, pour vous expulser légalement, votre propriétaire doit suivre une procédure d'expulsion.

1. Vous recevrez un avis

Votre propriétaire doit vous délivrer un avis avant de procéder à l'expulsion. Cela pourrait être un préavis de 30 jours pour quitter ou se conformer, une date de péremption que vous devez respecter, ou un délai pour rectifier les violations qui justifient l'expulsion. Dans certains cas, vous n'aurez peut-être que quelques jours pour trouver des fonds ou résoudre le problème. Si vous ne pouvez pas trouver l'argent ou régler le problème, le propriétaire peut passer à l'étape suivante.

2. Votre propriétaire demandera une ordonnance du tribunal

Si vous ne payez pas le solde de votre compte, ou respecter les termes de l'avis d'expulsion, votre propriétaire peut obtenir une ordonnance du tribunal contre vous. Une fois la commande reçue, vous pouvez choisir de combattre l'expulsion devant les tribunaux. Si le tribunal constate que vous ne vous êtes pas conformé en raison de problèmes légitimes avec l'appartement, comme un manque de chaleur ou d'eau courante, cela peut influencer la décision en votre faveur. Si le juge ne tranche pas en votre faveur, le tribunal peut vous proposer un autre plan de paiement pour vous aider à rester chez vous.

3. Déménager

Si vous perdez le combat au tribunal, vous pourriez avoir quelques jours pour déménager. Dans de nombreux cas, la police locale sera là pour vous escorter. Si vous restez dans l'unité au-delà de cette date, le propriétaire peut demander à la police de vous expulser de force.

Connais tes droits

Si vous passez par le processus d'expulsion, tu as encore des droits. Par exemple, un propriétaire ne peut pas vous exclure d'une propriété, retirer vos affaires, ou fermez vos services publics jusqu'à ce que l'ordonnance du tribunal soit en place et que votre date d'expulsion officielle soit passée.

Au cours de la procédure d'expulsion, votre propriétaire est toujours responsable de l'entretien de la propriété. Par exemple, si votre chauffage d'appartement est en panne, votre propriétaire doit le réparer ou le remplacer selon les termes de votre bail.

Si vous pensez que votre propriétaire a enfreint ces directives, ou autrement vous expulse injustement, vous pouvez trouver des conseils juridiques gratuits et une représentation de Legal Services Corporation, une organisation à but non lucratif qui fournit un soutien financier pour l'aide juridique civile aux Américains à faible revenu.

Comment réparer une expulsion

Si vous faites face à une expulsion, vous pourrez peut-être éviter d'être forcé de sortir avec les options suivantes.

1. Établissez un plan de paiement

Dans de nombreux cas, les propriétaires souhaitent éviter autant que possible les expulsions. Cela peut être un processus long et coûteux, et ils doivent ensuite trouver un locataire de remplacement. Il est plus logique financièrement pour eux de garder un locataire actuel en place dans la mesure du possible. Si vous êtes en retard dans vos paiements, discutez avec votre propriétaire d'un plan de paiement potentiel pour vous remettre sur la bonne voie. Faire des versements hebdomadaires peut vous aider à vous remettre sur pied et à rester chez vous.

2. Apportez de l'argent (rapidement)

Bien que cela puisse sembler impossible, vous pouvez souvent mettre fin à une expulsion en payant intégralement ce que vous devez. Parcourez vos biens et vendez tout ce dont vous n'avez pas absolument besoin, comme des meubles, vêtements, jouets, électronique, ou même des fournitures de cuisine supplémentaires. Vous pouvez également choisir une activité secondaire pour gagner de l'argent supplémentaire rapidement pour payer votre facture impayée. (Voir aussi:14 meilleurs emplois secondaires pour de l'argent rapide)

3. Rechercher une aide caritative

Certaines organisations à but non lucratif offrent une aide financière aux familles à revenu faible et moyen confrontées à une crise. Vous pourrez peut-être recevoir une subvention ou un prêt à faible taux d'intérêt pour payer votre loyer afin que vous puissiez rester dans votre maison. Pour trouver des programmes près de chez vous, consultez Aide au loyer.