Business Briefing :suivi des taux hypothécaires

Dans le débat en cours sur la transparence des grandes banques australiennes, l'idée d'hypothèques avec suivi des taux a fait son chemin. Il s'agit d'une hypothèque liée au taux de trésorerie fixé par la banque centrale (en Australie, la Banque de réserve d'Australie), avec une marge fixe supplémentaire fixée par le prêteur (généralement une banque).

Le taux suit les hauts et les bas du taux au comptant, similaire à ce qui se produit déjà sur les marchés des prêts à court terme, comme le taux de swap des billets de banque (le taux auquel les banques se prêtent de l'argent), dit le professeur Milind Sathye, de l'Université de Canberra.

Lorsqu'il s'agit d'appliquer cette même idée aux hypothèques, les clients ont plus de certitude car ils savent quand la Banque de réserve modifie les taux, leur taux évoluera également en conséquence, dit Sathye. Le risque réside dans les paramètres que les banques peuvent mettre autour de ces types de prêts, avec des frais supplémentaires ou un tarif plancher.

Même si les quatre grandes banques australiennes n'ont pas été très enthousiastes à l'idée, Sathye dit que ce type d'hypothèque apporterait une solution au problème de confiance dans les banques. De plus, il dit que cela obligerait les banques à être plus efficaces, pour contenir leurs coûts étant donné que la marge facturée en plus du taux hypothécaire tracker reste fixe.

Écoutez à la fin de ce podcast notre premier segment « Ask an Economist », où le professeur Richard Holden de Vital Signs répond à toutes les questions économiques que vous souhaitez poser.