Comment évaluer une propriété sur la base des revenus locatifs uniquement

Vous pouvez évaluer une propriété uniquement sur la base de ses revenus locatifs en utilisant le multiplicateur de loyer brut, ou GRM. La valeur d'un bien est égale au GRM multiplié par le revenu locatif brut annuel d'un bien. Il fournit une estimation approximative de la valeur d'une propriété que vous pouvez calculer sans prévoir les dépenses et les flux de trésorerie comme vous le feriez dans une analyse d'évaluation de propriété plus complexe. Mais sa simplicité introduit aussi des limites, comme ne pas tenir compte de l'efficacité d'exploitation d'une propriété. Des propriétés similaires dans la même zone se vendent généralement pour des GRM similaires, que vous pouvez utiliser pour estimer le prix auquel une propriété peut se vendre.

Étape 1

Déterminez le multiplicateur de loyer brut annuel des propriétés similaires à la vôtre et récemment vendues dans la même zone que la propriété que vous souhaitez évaluer. Vous pouvez souvent trouver des GRM publiés par des sociétés de courtage dans des rapports de recherche pour un domaine de marché particulier. Ou vous pouvez contacter un évaluateur local ou une société de courtage et demander le GRM moyen pour un type de propriété particulier dans une région. Pour l'exemple suivant, utiliser un GRM de 8,2 pour évaluer un immeuble à appartements.

Étape 2

Déterminez le total des revenus locatifs mensuels des unités occupées de la propriété que vous souhaitez évaluer. Dans l'exemple, utiliser un revenu de location mensuel de 8 $, 000.

Étape 3

Multipliez le revenu locatif mensuel par 12 pour déterminer le revenu locatif brut annuel. Dans l'exemple, multiplier 8 $, 000 par 12, ce qui équivaut à 96 $, 000.

Étape 4

Déterminer le nombre de logements vacants, si seulement, du bien que vous souhaitez valoriser. Dans l'exemple, utiliser deux logements vacants.

Étape 5

Déterminer le taux de location mensuel du marché par unité des unités vacantes. Vous pouvez estimer cela en utilisant un montant similaire aux annonces de location actuelles d'unités similaires dans la région. Dans l'exemple, utiliser $1, 000 comme taux de location mensuel du marché par logement vacant.

Étape 6

Multiplier le nombre de logements vacants par le taux de location mensuel du marché par logement vacant, et multiplier le résultat par 12 pour déterminer les revenus locatifs annuels potentiels des logements vacants. Dans l'exemple, multiplier 2 fois $1, 000 fois 12, ce qui équivaut à 24 $, 000.

Étape 7

Ajoutez votre résultat aux revenus locatifs bruts annuels des logements occupés. Dans l'exemple, ajouter 24 $, 000 à 96 $, 000, ce qui équivaut à 120 $, 000. Il s'agit du revenu locatif brut annuel potentiel de la propriété.

Étape 8

Multipliez le GRM par le revenu locatif brut annuel. Dans l'exemple, multiplier 8,2 par 120 $, 000, ce qui équivaut à 984 $, 000. Il s'agit de la valeur estimée de l'immeuble à appartements basée uniquement sur ses revenus locatifs.

Conseil

Si le bien que vous souhaitez valoriser est entièrement occupé, vous pouvez sauter les étapes 4 à 7.