La signification de l'intérêt de propriété dans l'immobilier

Les acheteurs de maison aspirent à devenir propriétaires parce que cela a un sens financier, offre une stabilité et offre plus de liberté pour faire des choix de logement. Votre droit de propriété immobilière décrit vos droits légaux sur une propriété spécifique. Le type de titre de propriété utilisé pour accorder l'intérêt de propriété et l'intérêt de propriété lui-même peuvent limiter votre propriété et vos droits d'utiliser la propriété. .

Fee Simple Propriété absolue

Le type de droit de propriété le plus courant dans l'immobilier résidentiel est appelé « fief simple absolu, " ou " fief simple " pour faire court. Cela signifie que vous avez la propriété absolue soumise uniquement aux restrictions du gouvernement et des actes. En vertu de la propriété en fief simple, la maison est toujours assujettie aux taxes foncières, et éventuellement des servitudes utilitaires, les règles de l'association des propriétaires et les restrictions similaires du gouvernement et du quartier.

La propriété en fief simple donne aux propriétaires le droit exclusif de transférer la propriété, il permet aux héritiers d'un propriétaire d'acquérir la propriété à son décès et en l'absence de testament, et l'intérêt de propriété continue jusqu'à ce que le propriétaire décède sans héritiers.

Partage de la propriété en fief simple

Une participation en fief simple peut être détenue par une ou plusieurs personnes physiques. Lorsqu'il y a plusieurs propriétaires inscrits sur un titre de propriété, ils conservent tous les privilèges de propriété purs et simples du fief simple. Chacun a le droit de vendre ou de transférer son intérêt dans la maison, le donner à leurs héritiers ou apporter des modifications à la propriété elle-même. Lorsque deux personnes ou plus entrent en copropriété, il s'agit d'une copropriété. Il existe plusieurs façons de détenir des participations en copropriété.

Tenir une tenance conjointe

Si vous détenez le titre de colocataire, quatre conditions doivent être remplies. Vous devez prendre le titre avec l'autre propriétaire en même temps ; chacun de vous doit être sur le même titre de propriété; chacun d'entre vous reçoit une part égale des intérêts de propriété ; et chacun a le même droit de posséder la propriété. En colocation, si un propriétaire décède, la part du propriétaire décédé revient au propriétaire survivant. Les couples mariés prennent souvent le titre du domicile conjugal en tant que locataires conjoints.

Location par la totalité

La location en totalité est un type de copropriété qui permet aux époux de posséder des biens en tant qu'entité unique, avec droit de survie. Bien qu'une tenance conjointe puisse être créée par des personnes non mariées, seuls les couples mariés peuvent détenir un titre de location en totalité. Un locataire dans son intégralité ne peut transférer son droit de propriété sans l'autorisation du conjoint.

Location en commun

Un nombre illimité de propriétaires peuvent titrer en vertu d'un bail commun. Tous les propriétaires partagent la propriété du bien immobilier et partagent le droit de le posséder. Au décès d'un propriétaire, l'intérêt du propriétaire décédé dans la propriété passe aux héritiers plutôt qu'aux propriétaires survivants. Les investisseurs immobiliers multifamiliaux utilisent souvent cette forme de propriété pour s'assurer que leur investissement passe aux héritiers ou à ceux indiqués dans leur testament après le décès. Les propriétaires en vertu de cet arrangement peuvent détenir des parts égales ou inégales de la propriété.