Puis-je refinancer mon hypothèque sans inspection?

Lors du refinancement de votre prêt immobilier, vous devez savoir si certaines dépenses, comme l'évaluation, inspections ou droits de propriété, peut être éliminé. En préparation d'une conversation avec votre prêteur, il sera utile de comprendre les différents types d'inspections qui pourraient être impliquées en fonction de votre propriété et du type de prêt, ainsi que la différence entre les inspections et une évaluation.

Fonction des inspections immobilières

Il existe plusieurs types d'inspections qui peuvent être impliquées dans une transaction immobilière selon le type de propriété et la région dans laquelle se trouve votre maison. Pour un achat de maison, un prêteur peut exiger une inspection des parasites ou des termites et dans les zones rurales, cela peut nécessiter une analyse structurelle ou un test de système septique. Lors de l'achat d'une maison, votre agent immobilier recommandera généralement une « inspection de la maison » pour déterminer l'état général de la maison avant de signer sur la ligne pointillée.

Idées fausses

De nombreux acheteurs et emprunteurs confondent une inspection de maison avec une évaluation. Une évaluation est effectuée pour déterminer la valeur de la propriété en fonction de nombreux facteurs, incluant le marché immobilier et l'agencement de la maison, pieds carrés, mises à jour et qualité de construction. Un évaluateur n'inspecte pas de près la maison pour déceler des défauts ou des problèmes structurels, sauf dans le cas d'une hypothèque VA.

Un inspecteur en bâtiment est embauché pour déterminer l'état général d'une maison, pas sa valeur. Il recherche tout problème dans la construction de la maison, inspecter la fondation, toit, plomberie, électrique, systèmes de chauffage et de refroidissement, fenêtres et portes. Une inspection de la maison peut fournir une monnaie d'échange pour un acheteur si des problèmes sont découverts.

Exigences de refinancement hypothécaire

Si votre prêt est souscrit par l'Administration fédérale du logement, un refinancement simplifié peut être possible qui élimine les étapes et les frais connexes. Pour une hypothèque conventionnelle, les prêteurs auront besoin des mêmes articles que pour financer un nouvel achat, comprenant une évaluation, recherche de titre, la politique de titre du prêteur, plus la même termite, inspections structurelles ou septiques. Cependant, puisqu'une véritable « inspection à domicile » est d'abord réalisée à votre profit en tant qu'acheteur lors de la transaction immobilière, il n'est pas requis par les prêteurs pour un refinancement hypothécaire conventionnel ou FHA.

Considérations hypothécaires VA

Le ministère des Anciens Combattants a des lignes directrices pour les prêts VA qui diffèrent des autres types de prêts hypothécaires. Chaque nouvelle hypothèque VA nécessite une évaluation menée par un évaluateur VA certifié, et l'évaluation VA comprend une inspection approfondie de la maison.

Si vous souhaitez refinancer votre prêt VA existant, une nouvelle évaluation VA (y compris la partie inspection) sera requise si vous demandez de retirer une partie ou la totalité de la valeur nette de votre maison. Si vous souhaitez refinancer uniquement le solde de votre prêt grâce à l'option de refinancement simplifiée de l'AV, une nouvelle évaluation VA n'est pas nécessaire.

Sommaire

Lors du refinancement d'un prêt immobilier FHA ou conventionnel, un prêteur peut exiger une évaluation et les mêmes inspections que pour le financement d'un achat de maison neuve. Cependant, une "inspection à domicile, " semblable à l'inspection que vous avez obtenue lors de l'achat de votre maison, n'est jamais nécessaire. Dans le cas d'une hypothèque VA, un prêteur peut exiger une nouvelle évaluation VA, y compris son volet d'inspection, selon que vous retirerez de l'argent.