Comment calculer la gravité des pertes

La gravité de la perte est le montant réel de la perte d'un bien immobilier résultant de la saisie et de la vente à découvert. Ce nombre est généralement poussé un peu plus loin, et un taux ou pourcentage de gravité des sinistres est calculé. Cette information peut être vitale pour les courtiers en hypothèques et les consommateurs qui tentent de négocier une hypothèque dépréciée. Pour les courtiers hypothécaires, un taux de gravité des pertes élevé peut être utilisé pour négocier des ventes à découvert avant le verrouillage. Pour les consommateurs, les taux d'intérêt et le principe dû peuvent être négociés à un taux inférieur si le pourcentage de perte est plus élevé.

Calcul de la gravité des pertes

Étape 1

Déterminer le montant total dû sur la maison et tous les coûts associés à la forclusion tels que les intérêts impayés, les frais de jugement et les honoraires d'avocat. Par exemple, si vous devez encore 250 $, 000 pour votre maison, après la forclusion, cela passerait à 275 $, 000.

Étape 2

Soustrayez le montant estimé que la banque obtiendrait en vendant la maison sur votre marché actuel. Par exemple, si la valeur marchande actuelle de votre maison est estimée à 100 $, 000, le montant de la perte subie par la banque est de 175 $, 000.

Étape 3

Prochain, calculer le pourcentage de gravité de la perte en divisant le montant subi par les coûts initiaux. Dans ce cas, 175 $, 000/275 $, 000 pour un pourcentage total de 64 pour cent.