Comment figurer le CAM sur les propriétés commerciales

La recherche d'un espace à louer pour votre entreprise implique de comprendre les termes associés à votre contrat. Le loyer peut être supérieur au coût par pied carré. D'autres charges peuvent s'appliquer à l'immeuble où vous souhaitez vous installer, il est donc important de vous renseigner sur ce à quoi vous attendre dans votre contrat de location. Une dépense supplémentaire est l'entretien des parties communes (CAM). Il s'agit d'un coût partagé par tous les locataires des dépenses d'entretien réelles dans l'immeuble pour des éléments tels que le déneigement, aménagement paysager, trottoirs et éclairage extérieur.

Étape 1

Demandez à l'agent de location la superficie locative brute (SGL) de l'immeuble. Cela représente la superficie totale pouvant être louée aux locataires.

Étape 2

Trouvez la quantité de pieds carrés de l'espace que vous souhaitez louer. Regardez sur le flyer marketing ou immobilier, ou demandez à l'agent de crédit-bail ces informations.

Étape 3

Divisez la superficie en pieds carrés de votre espace souhaité par la GLA. Cela vous donnera le pourcentage qui sera votre part du total des frais d'entretien des parties communes. Par exemple, si votre espace est 1, 000 pieds carrés et la SLB est de 10, 000 pieds carrés, alors votre part des dépenses est de 10 pour cent (1, 000/10, 000=0,1 ou 10 pour cent).

Conseil

Payez votre part CAM chaque mois avec votre loyer. Le propriétaire réévaluera les charges annuellement et créditera les locataires du montant payé en trop ou leur facturera l'excédent.

Choses dont vous aurez besoin

• Surface locative brute (SMB)

• Superficie du locataire