Les frais de condo incluent-ils la taxe foncière?

Un développement planifié qui est régi en partie par une association de propriétaires (HOA) oblige un propriétaire à échanger un certain contrôle sur sa maison contre moins de responsabilités pour l'entretien de la propriété et la possibilité de profiter de certains équipements et sécurité partagés.

Une communauté résidentielle, comme une copropriété, est susceptible d'avoir un HOA pour s'assurer que les propriétés sont bien entretenues et que l'atmosphère de la communauté est paisible et cohésive. Si vous achetez une copropriété dans le cadre d'un développement planifié, l'accord HOA vous imposera à la fois certaines responsabilités en tant que membre résident et vous épargnera certaines obligations.

Avant d'acheter une copropriété, vous devez comprendre ces obligations et responsabilités.

Qu'est-ce qu'une copropriété ?

Un condominium est une unité individuelle au sein d'un complexe d'habitation communautaire. Le complexe peut sembler être un immeuble d'appartements, mais les individus possèdent chaque unité dans le complexe. Les parties communes, comprenant un club house, piscine ou courts de tennis, appartiennent collectivement à tous les résidents du complexe. L'exploitation de ces zones est régie par un accord HOA.

Conseil HOA

Les résidents d'une propriété élisent d'autres résidents à un conseil HOA, qui se prononce sur diverses questions, tels que l'entretien des parties communes, l'assurance principale et les services publics communautaires. Les statuts de la HOA définissent les responsabilités de l'association et celles du propriétaire.

Le vote majoritaire des membres du conseil détermine les frais d'entretien mensuels du propriétaire. Cette redevance finance l'entretien des parties communes, les structures partagées et les extérieurs des maisons. Aussi, le conseil approuve les cotisations spéciales, comme celles liées aux grandes dépenses communautaires, y compris les aires de loisirs.

Frais mensuels HOA

Un examen de 2017 d'une enquête communautaire américaine menée par Trulia a révélé que les membres de la HOA payaient des frais moyens de 331 $ par mois. Alors que les membres du HOA à Warren, Michigan, a déclaré les frais mensuels les plus bas de 219 $, Les frais HOA à New York s'élevaient en moyenne à 571 $.

Ces frais sont influencés par l'emplacement de la communauté, l'âge des bâtiments de la communauté ainsi que le nombre d'unités visées par l'entente. Un autre facteur important est le nombre et le coût des équipements disponibles pour la communauté. Des communautés sécurisées par des gardes de sécurité et des barrières physiques, comme les clôtures et les portails, imposer des frais plus élevés comme le font ceux qui ont un terrain de golf et un club-house.

Les frais au sein d'un développement peuvent également varier. Ces différences sont dues à la superficie d'une maison, son orientation et son emplacement au sein de la propriété régie par le HOA.

Frais supplémentaires HOA

Un conseil d'administration HOA adopte également les moyens de financer les dépenses imprévues et les investissements en capital, comme le remplacement d'un système CVC dans un pavillon communautaire. Les autres frais imprévus comprennent les frais juridiques.

Dans ce cas, un HOA peut évaluer les frais de réparation et d'entretien en cas de besoin, plutôt que de les inclure comme élément de ligne dans les frais mensuels. Un nouveau toit ou le remplacement d'un ascenseur peuvent être traités de cette façon.

Fonds de réserve HOA

Un HOA pourrait également établir un fonds de réserve pour les dépenses inhabituelles. Les frais du propriétaire pour ce fonds dépendront de l'âge de la propriété, son état et les commodités offertes par la communauté. Typiquement, ces dépenses sont traitées comme des postes dans un budget pluriannuel de réparations et d'investissements.

Taxe foncière sur la copropriété

La plupart des développements ne traitent pas de l'impôt foncier dans un accord HOA. Au lieu, le propriétaire de la copropriété paie la taxe foncière dans le cadre d'un versement hypothécaire mensuel. Donc, lors de l'achat d'un condo, vous devez déterminer si votre budget personnel peut tenir compte de l'hypothèque mensuelle, y compris la taxe foncière et les frais HOA.

Les alliances et les règles d'une communauté qui sont stipulées dans un HOA sont uniques. Donc, lire les petits caractères d'un accord actuel. Vous pouvez accéder aux règles HOA sur le site Web d'une communauté, ou vous pouvez les demander à un membre du conseil d'administration de HOA ou à votre agent immobilier.

Il est probable que vos frais de copropriété excluent la taxe foncière de votre maison. Mais pour être sûr, lisez les petits caractères et vérifiez les lois et réglementations locales et nationales.