Quelle est la différence entre un acte de garantie et un acte de survie ?

Comprendre l'acte de garantie

Le but principal d'un acte de garantie est de transférer la propriété légale d'un bien immobilier d'une personne à une autre. Cependant, il contient également de nombreuses garanties car le propriétaire s'engage à posséder le bien libre et quitte de toute hypothèque, privilèges ou autres réclamations de tiers. Lorsqu'un vendeur de maison signe un acte de garantie, elle prend pas mal de risques. Elle dit qu'elle est responsable de tous les problèmes qui surviennent avec le titre et qu'elle fera tout ce qu'il faut pour les résoudre.

Comprendre la survie

La survie est un moyen pour deux personnes ou plus de posséder des biens ensemble. Ordinairement, quand quelqu'un meurt, ses biens passent aux bénéficiaires qu'il a nommés dans son testament. S'il n'a pas laissé de testament, les lois de l'État sur la succession décident qui hérite des biens du défunt. Mais si la propriété est sujette à la survie, la propriété passera automatiquement aux propriétaires survivants. Par exemple, si John et Jane sont copropriétaires de leur maison avec survie, Jane deviendrait automatiquement l'unique propriétaire à la mort de John. L'aspect le plus attrayant de la survie est que la propriété ne passe pas par l'homologation, le temps, processus supervisé par un tribunal de distribution de la succession d'une personne après sa mort. Le survivant obtient automatiquement le titre légal complet.

Acte de garantie avec droit de survie

Si vous vendez une propriété à deux acheteurs, par exemple, un mari et une femme, alors il y a de fortes chances qu'on vous demande de signer un acte de garantie avec droit de survie. Ce document combine toutes les caractéristiques d'un acte de garantie avec une déclaration selon laquelle les acheteurs détiennent la propriété en tant que « colocataires avec droit de survie ». Ne vous inquiétez pas du jargon juridique - les mots ne sont qu'un moyen de créer le titre de survie. Votre avocat ou agent immobilier préparera ce document lors de la vente de votre maison.

Acte de renonciation avec droit de survie

Vous n'avez pas besoin d'un acte de garantie pour créer un droit de survie. Si vous possédez un bien à votre nom, par exemple, et vous voulez mettre votre enfant majeur sur le titre, vous pouvez utiliser un acte de renonciation. Les actes de renonciation sont beaucoup plus courts que les actes de garantie et faciles à préparer. Ils ne conviennent pas vraiment aux ventes de maisons sans lien de dépendance puisque l'acheteur n'obtient aucune garantie que le vendeur a un titre clair, mais ils sont utiles pour déplacer des biens entre les membres de la famille dans le cadre d'un plan de succession. Vous pouvez transformer un acte de renonciation standard en acte de survie en écrivant que la « seconde partie » ou « le bénéficiaire » - les personnes qui reçoivent la propriété, dans cet exemple, vous et votre enfant adulte – détenez la propriété en tant que « titulaires conjoints avec droits de survie ». Cette langue est pré-imprimée sur les formulaires de demande de règlement à remplir en blanc que vous pouvez télécharger sur Internet. Par ici, quand tu meurs, votre enfant majeur deviendra automatiquement le seul propriétaire légal de la propriété.