Taxes foncières lors de la fermeture d'une maison

Lorsque vous achetez une maison, les taxes foncières sont un coût de clôture, un article qui peut ajouter des centaines voire des milliers de dollars à votre facture. Une part des taxes foncières payées par l'ancien propriétaire peut vous être cédée dans votre contrat. En examinant attentivement cette partie de vos frais de clôture, vous pouvez repérer une erreur, réparez-le et économisez de l'argent.

Impôts fonciers

Les gouvernements locaux facturent des taxes foncières pour couvrir les services. Ces services comprennent le district scolaire, entretien des routes et autres services de la ville, y compris les parcs et les loisirs. Les propriétaires fonciers peuvent recevoir des factures d'impôt distinctes pour les services de la ville et du comté ou une facture reflétant toutes les taxes foncières.

Fermeture

Au moment où vous clôturez l'achat de votre maison, les taxes foncières doivent être payées. Autrement, l'autorité fiscale aurait un privilège sur la maison. Les propriétaires paient des impôts fonciers à l'avance, ce qui signifie que lorsque vous fermez la maison, l'ancien propriétaire a déjà payé une partie des taxes pour l'avenir. Les contrats exigent généralement que l'acheteur rembourse au vendeur les paiements anticipés d'impôt. Par exemple, si vous fermez votre maison le 1er novembre et que le vendeur a payé les taxes jusqu'au 31 décembre alors vous êtes responsable de payer deux mois de taxes foncières au vendeur. Si les taxes annuelles sont de 1 $, 200, alors vous verrez une charge d'impôt foncier de 200 $ sur vos frais de clôture pour les deux mois que vous devez.

Taxes ajustées

L'administration fiscale locale peut vous envoyer un compte de taxe supplémentaire après la clôture si l'ancien propriétaire a bénéficié d'une remise, comme une exonération fiscale pour les seniors, et vous n'êtes pas admissible. Le percepteur peut ajuster vos impôts pour supprimer la remise, et vous facturer pour combler la différence.

Déduction IRS

Vous pouvez déduire les taxes foncières que vous avez payées à la clôture et les taxes foncières que vous avez payées pour le reste de l'année civile à la ligne 6, Annexe A du formulaire 1040. Ces taxes font partie de vos déductions détaillées totales pour l'année, un montant que vous transférerez sur le formulaire 1040, ligne 40. Si vous recevez un remboursement d'impôt foncier, vous devez ajuster votre déduction fiscale en conséquence. Si vous avez accepté de payer des impôts fonciers en souffrance sur la maison, les sommes dues par le vendeur au cours d'une année d'imposition précédente, vous ne pouvez pas déduire ces sommes. Au lieu, vous ajouteriez ce coût à votre base, le montant total que vous avez payé pour votre maison.