Qu'est-ce que Writ Stayed signifie dans la forclusion?

Une forclusion est un processus juridique dont l'issue dépend des mesures prises par un tribunal. Si un prêteur veut saisir une propriété, cette action doit être déposée devant un tribunal local. Les emprunteurs concernés peuvent alors attendre les décisions judiciaires du tribunal ou proposer des informations complémentaires pour plaider leur cause, ce qui peut conduire le tribunal à suspendre et à retarder les actions sur la base des nouvelles informations. Ce sont ces litiges et décisions juridiques qui peuvent donner lieu à une « assignation suspendue, " ou le délai de forclusion.

Processus de forclusion

Le processus de saisie commence lorsqu'un emprunteur ne peut plus payer un prêt hypothécaire. Une fois que l'emprunteur n'effectue pas ses mensualités, le prêteur envoie des avertissements et considère rapidement que le prêt est en défaut. Le prêteur détient la maison en garantie et tente par la suite de récupérer la perte du prêt en souffrance en vendant la maison. Pour ce faire, la maison doit passer au prêteur par voie judiciaire, qui se déroule en plusieurs étapes au fur et à mesure que le tribunal examine le dossier de forclusion, prend une décision, expulse l'emprunteur, et vend aux enchères ou attribue la propriété au prêteur. L'emprunteur reçoit des avis au fur et à mesure que ces étapes sont franchies.

Écriture suspendue

Lorsqu'un bref, ou commande écrite spécifique, est resté, le tribunal a décidé d'arrêter une action particulière, généralement le processus de forclusion dans son ensemble. Cela se produit souvent lorsque le tribunal a initialement convenu avec le prêteur et donné le bref de forclusion, mais l'emprunteur produit de nouvelles informations concernant son prêt. Parfois, l'emprunteur trouve de l'argent pour rembourser le prêt, ou veut informer le tribunal des mesures illégales prises par le prêteur. Dans ce cas, le tribunal « sursis » ou suspendra souvent un bref pendant l'examen des preuves, auquel cas la propriété n'est pas saisie jusqu'à ce que le tribunal puisse rendre une décision.

Avantages et considérations

Si le tribunal suspend un bref de forclusion, c'est souvent une bonne nouvelle tant pour l'emprunteur que pour le prêteur. Cela signifie généralement que les problèmes ont été résolus des deux côtés. Cependant, les emprunteurs ne devraient pas dépendre de ce type d'action en justice pour sauver leur maison. Le meilleur moment pour arrêter un processus de forclusion est avant que le prêteur ne porte l'affaire devant les tribunaux - lorsque le prêteur est toujours disposé à accepter une restructuration de prêt ou d'autres options. Les frais de justice et le temps perdu rendent la procédure judiciaire coûteuse, même si le bref est suspendu.

Autres brefs possibles

D'autres brefs associés à des saisies peuvent également être suspendus. Le tribunal peut revoir ou reporter une option - généralement pendant 10 jours. Ordonnance d'expulsion, par exemple, peut être resté.