Le crédit affecte-t-il les bénéficiaires de l'article 8 ?

Le département américain du Logement et du Développement urbain appelle l'initiative de la section 8 le programme de bons de choix de logement, car le programme donne aux locataires à faible revenu la possibilité de louer à peu près n'importe quel appartement auquel ils ont droit. Parce que le processus ressemble beaucoup à une recherche d'appartement non subventionnée, Les bénéficiaires de l'article 8 pourraient devoir passer par la même sélection que les locataires traditionnels ; cette vérification peut inclure une vérification de crédit.

Fonction

Un bon de l'article 8 couvre généralement la partie du loyer d'une famille nécessiteuse qui dépasse 30 à 40 pour cent de son revenu familial combiné. Lorsqu'une famille reçoit un bon, ils se lancent sur le marché locatif et demandent des appartements mis à disposition par des propriétaires privés. HUD pense que, contrairement à obliger les locataires subventionnés à vivre dans des développements fixes à loyer modéré, le plan de la section 8 peut déconcentrer la pauvreté et développer l'emploi et d'autres opportunités, en supposant que les bénéficiaires d'allocations choisissent de chercher un logement dans des quartiers qui comprennent un large éventail de salariés et de commodités.

Dépistage

Étant donné que les demandeurs de l'article 8 traitent avec des propriétaires privés, HUD donne au propriétaire le droit de filtrer les locataires potentiels. En réalité, HUD s'attend à ce que les propriétaires soumettent les locataires de la section 8 au même processus de sélection que les locataires non subventionnés. Cela peut inclure l'exécution d'une vérification de crédit. Le HUD ne fournit aux propriétaires que les coordonnées du propriétaire actuel et antérieur d'un demandeur en vertu de l'article 8 et, le cas échéant, un aperçu des activités criminelles ; donc, les propriétaires doivent s'assurer que les locataires de l'article 8 ont des antécédents de paiement intégral et à temps de leurs factures.

Considérations

Lorsqu'un propriétaire de l'article 8 choisit de gérer un crédit de locataire de l'article 8 ou de procéder à toute autre évaluation de la capacité de payer du locataire, le titulaire du bon doit demander au propriétaire de ne considérer ces facteurs que par rapport au montant du loyer que le locataire paiera réellement. Par exemple, si un locataire de l'article 8 paiera 300 $ pour un 1 $, 200 location, il serait injuste de considérer le crédit et le revenu d'un demandeur par rapport au 1 $, 200 loyer, parce que HUD en paiera 900 $.

Avertissement

Si un propriétaire approuve un locataire de l'article 8 et que la propriété du propriétaire passe une inspection HUD, les parties signent un bail d'un an. Pendant la durée du bail, le locataire doit payer au propriétaire sa part du loyer. Ne pas le faire peut entraîner l'expulsion et la suppression des prestations. En termes de crédit, si un propriétaire demande un jugement contre le locataire devant un tribunal et gagne, ce jugement peut apparaître sur le rapport de crédit du locataire, causant des dégâts considérables.