Comment déposer un privilège sur une maison en Californie

Un privilège immobilier restreint la capacité du propriétaire à refinancer sa propriété ou à la vendre à un autre individu sans d'abord rembourser sa dette envers le titulaire du privilège. Bien que les transferts de propriété soient possibles, les sociétés de prêts hypothécaires ne financeront pas l'achat d'une maison par un acheteur qui porte des privilèges impayés. Les sociétés de prêts hypothécaires et les principaux créanciers ne sont pas les seuls à pouvoir attacher des privilèges immobiliers aux maisons des débiteurs. Les règles de l'État varient en ce qui concerne la saisie des privilèges, mais en Californie, les créanciers privés ont le droit de saisir des privilèges immobiliers à la suite d'une action en justice.

Étape 1

Rendez-vous au greffe du tribunal. Fournissez au greffier le numéro de dossier de votre action en justice et demandez un résumé du jugement. Un résumé du jugement est un document formel prouvant que vous avez déjà gagné un procès contre le débiteur.

Étape 2

Examinez vos dossiers judiciaires ou documents commerciaux pour l'adresse du débiteur. Utilisez l'adresse pour déterminer dans quel comté de Californie le débiteur possède des biens.

Étape 3

Appelez le bureau de l'évaluateur fiscal dans le comté approprié. Confirmez que le débiteur le fait, En réalité, posséder une maison dans ce comté.

Étape 4

Déposer le résumé du jugement auprès du bureau du registraire du comté dans le comté du débiteur. Si vous soupçonnez que le débiteur possède des biens dans plus d'un comté, La Californie vous permet d'enregistrer les extraits de jugement dans chaque comté dans lequel le débiteur pourrait potentiellement posséder une maison.

Étape 5

Renouvelez votre jugement et re-déposez votre privilège si nécessaire. Les jugements californiens expirent après 10 ans. Une fois votre jugement expiré, vous perdez votre droit au renouvellement. Le privilège expire avec le jugement original. Ainsi, vous devez re-déposer votre privilège tous les 10 ans jusqu'à ce que le débiteur paie le montant qu'elle doit.

Conseil

Informez le débiteur que vous avez l'intention de déposer un privilège immobilier contre sa maison avant de le faire. Votre débiteur peut prendre des dispositions de paiement avec vous ou satisfaire au jugement dans son intégralité pour éviter un privilège de propriété, vous épargnant la peine d'en déposer un.

Avertissement

Le dépôt d'un privilège de propriété en Californie n'est pas gratuit. Les frais varient selon le district, mais vous devez payer au greffier du tribunal des frais pour le résumé du jugement et payer des frais au greffier du comté pour enregistrer officiellement le privilège. Ces frais varient généralement entre 20 $ et 25 $.

Choses dont vous aurez besoin

• Numéro de dossier

• Résumé du jugement