L'acte de transfert de propriété lors d'un décès du conjoint

Lorsqu'un conjoint est propriétaire ou copropriétaire d'un bien au moment de son décès, alors un acte de cession peut être nécessaire pour transmettre le titre du conjoint décédé au conjoint survivant. Dans certains cas de copropriété, cependant, un acte est inutile, étant donné que le conjoint survivant prendra automatiquement la pleine propriété de la propriété dès le décès du conjoint décédé.

Types de propriété

Les époux peuvent posséder des biens conjointement ou séparément sur l'acte de propriété. Généralement, le conjoint qui est effectivement nommé sur l'acte est le propriétaire du bien. Si les deux conjoints sont nommés, alors ils sont considérés comme copropriétaires; mais si un seul conjoint est nommé sur l'acte, alors ce conjoint est le propriétaire séparé et unique. Le conjoint qui n'est pas nommé sur l'acte peut avoir un intérêt matrimonial dans la propriété; mais parce qu'elle n'est pas sur l'acte, elle n'a pas d'intérêt papier enregistré dans la propriété.

Propriété séparée

Lorsqu'un conjoint décède et qu'il est le seul conjoint nommé sur l'acte de propriété, alors un nouvel acte est nécessaire pour transmettre le titre au conjoint survivant, ou à celui que le conjoint décédé désigne dans son testament comme héritier du titre de propriété. Peu de temps après le décès du conjoint décédé, l'exécuteur testamentaire du défunt prendra le contrôle de la succession du conjoint décédé et transmettra la succession par le biais d'une procédure judiciaire appelée homologation. Une partie du processus d'homologation impliquera que l'exécuteur testamentaire signe un nouvel acte transférant le titre du conjoint décédé à l'héritier nommé dans le testament, ou s'il n'y a pas de volonté, l'héritier nommé en vertu de la loi de l'État, qui est généralement le conjoint survivant

Locataires en commun

La plupart des époux possèdent conjointement leurs biens. Une forme de copropriété est appelée la location en commun. Les conjoints qui possèdent conjointement des biens en tant que locataires communs ne reçoivent pas automatiquement le plein titre de la propriété au décès de l'autre conjoint. L'intérêt commun du conjoint décédé dans la propriété doit passer par le processus d'homologation comme si le conjoint décédé avait possédé séparément la propriété. Le conjoint survivant continuera à détenir sa moitié des intérêts dans la propriété, ainsi, seule la moitié des intérêts du conjoint décédé dans la propriété passera par l'homologation.

Colocataires

Le type de copropriété le plus courant pour les époux est appelé copropriété, ou dans certains états, location en totalité. La copropriété est une forme de copropriété qui inclut le droit de survie automatique. Cela signifie que l'homologation n'est pas nécessaire pour transférer la moitié des intérêts du conjoint décédé dans la propriété au conjoint survivant. Le conjoint survivant en tenance conjointe, ou la location en totalité, prend automatiquement la pleine propriété de la propriété au décès de l'autre conjoint. Aucune homologation ou acte n'est nécessaire pour conférer la pleine propriété au conjoint survivant.