Que signifie la propriété en fief simple ?

Propriété sans frais, comme la plupart des lois immobilières américaines, est un concept directement dérivé de la common law anglaise. Lorsque vous possédez un bien immobilier avec une désignation en fief simple, tu as le plus haut, forme de propriété la plus forte qui existe. La plupart des biens immobiliers résidentiels aux États-Unis sont accordés en tant que propriété en fief simple pour protéger les propriétaires et les prêteurs hypothécaires. Cette propriété est conçue pour durer éternellement pour chaque futur propriétaire.

Lois américaines

Parmi les termes juridiques immobiliers les plus importants se trouve la désignation « fief simple ». Le mot « fee » est dérivé du mot anglais, "Fief, " qui identifie les droits légaux vendus ou achetés lorsque la terre est impliquée. " Simple " est défini comme sans contrainte, Achevée, le total. Par conséquent, La propriété en fief simple accorde au propriétaire un titre légal total et absolu sur le terrain et tous les bâtiments ou structures s'y trouvant. Les acheteurs doivent toujours s'assurer qu'ils reçoivent un titre en fief simple lorsqu'ils achètent des maisons résidentielles.

Propriété en copropriété

Les gens confondent souvent la propriété en copropriété avec les structures physiques du bâtiment. Lorsqu'ils voient des maisons mitoyennes de style maison de ville ou des résidences de type appartements à logements multiples, ils identifient souvent les structures comme des condominiums, sans tenir compte des différences de propriété. La différence juridique entre la propriété en fief simple et la copropriété est souvent transparente, mais assez significatif. Typiquement, la propriété en copropriété précise que vous êtes propriétaire de « l'espace » que votre unité occupe sur le terrain spécifique sur lequel elle se trouve. Vous serez également propriétaire d'une partie de toutes les terres communes, généralement en fonction de la taille de votre logement ou de sa valeur marchande au moment de l'achat.

Restrictions

Alors que vous bénéficiez de la propriété absolue de l'ensemble du terrain avec la propriété en fief simple, votre acte peut encore contenir certaines restrictions ou limitations que l'on retrouve souvent dans les projets de copropriété. Vous pourriez avoir des restrictions d'acte créées par d'anciens propriétaires. Votre maison peut faire partie d'un lotissement qui impose certaines restrictions à tous les propriétaires. Il peut même y avoir des espaces communs, comme les copropriétés, qui peuvent être contrôlés par des restrictions d'acte simple. S'il existe une association de propriétaires, il peut imposer des contrôles ou des restrictions qui affectent vos droits de propriété absolus d'utilisation.

Domaine de la vie

La propriété en fief simple dure éternellement car on ne peut pas détruire la terre et elle n'est ni consommée ni détruite par l'usage. Un domaine viager est une propriété délimitée par la personne occupant le bien, appelé le locataire viager, ou une autre personne légalement désignée. Les locataires viagers ont la plupart ou tous les droits d'un propriétaire en fief simple, sauf à perpétuité. La propriété du viager cesse à son décès. À ce moment-là, la propriété revient à l'ancien propriétaire ou à une autre personne, qui est censé posséder une « future propriété » dans la propriété.