Exigences relatives aux détecteurs de fumée des propriétaires de Pennsylvanie

Le code de Pennsylvanie exige qu'un propriétaire installe un détecteur de fumée sur à peu près toutes les surfaces planes d'un bien locatif. L'objectif d'un système de détecteurs de fumée multiples est d'obtenir une redondance. Ainsi, en cas de dysfonctionnement d'un détecteur, les autres peuvent encore travailler pour protéger les locataires. Un propriétaire qui ne respecte pas les lois de l'État sur les détecteurs de fumée court un risque sérieux de responsabilité pénale et civile.

Détecteurs de fumée approuvés

Un propriétaire en Pennsylvanie ne peut utiliser que des détecteurs de fumée qui répondent aux exigences de fonctionnement du ministère du Travail et de l'Industrie ou qui ont l'approbation des Underwriters Laboratories, selon le chapitre 3800.130. du Code de Pennsylvanie. Un propriétaire qui installe des détecteurs de fumée qui ne répondent pas à ces exigences enfreint la loi et peut encourir une responsabilité importante si des dommages à la propriété locative ou des blessures aux locataires résultent de cet acte de négligence. Un propriétaire peut déterminer si ses détecteurs de fumée portent l'approbation des Underwriters Laboratories en recherchant le logo « UL » sur le corps des détecteurs de fumée.

Exigences de la chambre

Un propriétaire doit installer un détecteur de fumée automatique fonctionnel à moins de 15 pieds de chaque chambre à coucher dans un immeuble locatif. Cela signifie que plus d'un détecteur de fumée peut être nécessaire pour répondre aux exigences du code de Pennsylvanie. Si un détecteur de fumée devient inutilisable, il incombe au propriétaire d'effectuer les réparations du détecteur dans les 48 heures suivant la réception d'un avis des locataires. Le défaut d'effectuer une réparation en temps opportun sur un détecteur de fumée constitue une violation de l'obligation du propriétaire d'entretenir le bien locatif conformément aux normes de sécurité des bâtiments de Pennsylvanie.

Exigences générales au sol

Une propriété locative doit avoir au moins un détecteur de fumée fonctionnel à chaque étage de la propriété, y compris le sous-sol et le grenier. Le minimum d'un détecteur de fumée s'ajoute à tous les détecteurs de fumée légalement requis à proximité des chambres. Un propriétaire doit installer le détecteur de fumée minimum à chaque étage dans une aire commune ou un couloir de cet étage. Si un propriétaire loue une installation qui héberge trois enfants ou plus, il doit y avoir un détecteur de fumée interconnecté à chaque étage qui est audible de n'importe quel endroit dans le bâtiment.

Exigences du plan de sécurité

Chaque locataire d'un immeuble locatif doit avoir une copie du plan de surveillance de la sécurité-incendie du propriétaire. Ce document présente les exigences de sécurité incendie dans le cas où un détecteur de fumée ou un système d'alarme incendie est temporairement inopérant. Le plan de surveillance de la sécurité incendie devrait également inclure la voie d'évacuation de l'appartement en cas d'incendie et informer chaque locataire de la procédure appropriée pour contacter le propriétaire en cas d'urgence incendie et les coordonnées du service d'incendie local.